Квартирный беспредел

Случаи, когда граждане лишаются собственного жилья вопреки своей воле, нередки. Из-за высокой его стоимости на рынке недвижимости всё чаще люди сообщают, что становятся жертвами недобросовестного поведения лиц, профессионально занимающихся осуществлением сделок купли-продажи жилья, так называемых «чёрных риелторов». Схем работы у таких риелторов множество, а наиболее распространённой стала покупка с последующей продажей доли жилой площади в квартире с целью завладения новым покупателем всей квартирой. Оформление покупки доли жилья у собственника осуществляется с соблюдением всех норм законодательства, и продавец спокоен: всё по закону. Но вскоре выясняется, что покупатель доли имеет план стать единоличным собственником квартиры. И всё его поведение, психологическое и даже физическое давление на собственника, угрозы жизни и здоровью, порча имущества и т. п. – всё это имеет целью понуждение к продаже оставшейся доли в квартире и изгнание из неё бывшего собственника.

На протяжении 2014 года от жителей г. Екатеринбурга в адрес Уполномоченного поступали жалобы на действия некого Ж., который приобретает доли в квартирах граждан, после чего создаёт продавцам невыносимые условия для проживания и понуждает продать ему за бесценок их долю в квартире. В дальнейшем Ж., без особых материальных затрат становится единоличным собственником квартиры и продаёт её уже по рыночной стоимости.

О действиях Ж. красноречиво свидетельствуют жалобы У. (обра- щение 14–13/166), Б. (обращение № 14–13/384), Б. (обращение № 14– 13/1149). Во всех обращениях прослеживается одинаковый метод воздействия риелтора Ж. на собственников доли жилья в квартирах – угрозы причинения вреда здоровью, избиение родственников, приведение в негодность общего и личного имущества собственника, заливание квартир химическими жидкостями с резким неприятным запахом. А после такого рода «обработки» владельцев жилья следуют визиты друзей Ж. с их мягкими, но очень настойчивыми предложениями о продаже доли в квартире именно Ж.

И вот ведь что важно: все пострадавшие от риелтора Ж. неоднократно обращались с заявлениями по поводу его действий в органы полиции. Заявительница У. обращалась в ОП № 9 УМВД России по г. Екатеринбургу в период с 2013 по 2014 годы 9 раз, заявительница Б. – в ОП № 6 УМВД России по г. Екатеринбургу – дважды. По результатам проведённых сотрудниками полиции проверочных мероприятий по всем заявлениям были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовных дел в отношении Ж. за отсутствием в его действиях признаков составов преступлений, предусматривающих уголовную ответственность за умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, угрозу убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, самоуправство.

Естественно, Уполномоченный не могла оставить без внимания об- ращения тех, кто пострадал от риелтора Ж. Были направлены запросы в адрес прокуроров Верх-Исетского, Октябрьского районов г. Екатеринбурга, прокурора Свердловской области, начальника ГУ МВД России по Свердловской области. Пришлось настаивать на проведении дополнительных проверок сообщений граждан, анализе процессуальных действий сотрудников полиции, вынесших постановления об отказе в возбуждении уголовных дел.

По результатам инициированных Уполномоченным проверок не- законные процессуальные решения органов внутренних дел были отменены, материалы направлены для проведения дополнительных проверочных мероприятий, которые завершились возбуждением уголовных дел в отношении Ж. по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества), ч. 1 ст. 116 УК РФ (побои). Были также выявлены нарушения со стороны должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также нотариуса, незаконно зарегистрировавшего доли в квартире одной из заявительниц. Материал проверки был направлен прокуратурой Свердловской области в ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области для дачи правовой оценки действиям указанных лиц. В связи с выявленными нарушениями при проведении процессуальных проверок по заявлениям потерпевших прокурор города Екатеринбурга в адрес начальника УМВД России по г. Екатеринбургу внёс представление, и виновные сотрудники полиции были привлечены к дисциплинарной ответственности.

Можно ли было ускорить выявление нарушенных прав граждан и восстановление этих прав? Безусловно. Стоило только правоохранительным органам внимательно изучить заявления потерпевших, проанализировать факты и своевременно принять обоснованные процессуальные решения по жалобам.