Этап 4. Определение износа

Совокупный износ - это потери стоимости имущества предприятия, вызванные физическим разрушением, функциональным и внешним устареванием.

В соответствии с этим определением следует различать следующие виды износа: физический, функциональный и внешний.

Физический износ - уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств.

Функциональный износ - уменьшение стоимости имущества, вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению.

Внешний износ вызывается изменениями внешних по отношению к оцениваемому объекту, факторов: экологических условий, ситуаций на рынке, финансовых и законодательных условий и т.д.

По характеру степень физического и функционального износа подразделяется на устранимый и неустранимый.

Мерой устранимого износа являются издержки на восстановление изношенного элемента имущества. Сравнивание издержек на ремонт и восстановление с вкладом в суммарную величину стоимости имущества и дает возможность оценщику определить, устраним износ или нет.

Таким образом, износ считается устранимым, если затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость имущества за счет его устранения.

Износ считается неустранимым, если затраты на его устранение превышают добавляемую стоимость имущества за счет его устранения.

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИЗНОСА

Существует три метода определения степени износа.

Метод срока жизни. Определение степени износа осуществляется путем расчета типичного срока экономической жизни объекта и его эффективного возраста.

Рыночный метод. Он позволяет рассчитать износ непосредственно на основании анализа рыночных данных.

Метод разбиения. Определяются три вида износа: физический, функциональный и внешний.