(ст.23 ЗК РФ)
Сервитуты – это права пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении.
Необходимость в сервитутах возникает, когда необходимо урегулировать отношения между владельцами соседних участков, особенно когда один из участков по своему расположению и конфигурации был предназначен к тому, чтобы в той или иной мере служить другому, без чего использование последнего невозможно.
Сервитуты необходимы тогда, когда право собственников, землевладельцев или землепользователей земельных участков должны быть ограничены в целях обеспечения публичных интересов.
В ст.23 ЗК РФ сервитуты подразделяются на:
· Частные – устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством
· Публичные – устанавливается законом или иным нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.
Сервитуты могут быть срочными и постоянными.
Условия установления сервитутов:
|
|
· Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им, т.е. не лишает собственника права собственности;
· Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен;
· Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Основания прекращение сервитута предусмотрены статьей 48 ЗК РФ.