Работа по договорам, особенности договорных отношений, о договорах

Огромное значение для успешной деятельности ТСЖ имеет процесс заключения договоров на выполнение работ и оказание услуг для собственников в вашем доме. Формы заключенных договоров могут повлиять на весь ваш бухгалтерский учет и привести либо к излишним затратам средств, либо к их экономии. Формулировки договоров, на первый взгляд малозначительные, могут превратить вас из равноправного участника договора в бесправного просителя, а также могут втянуть в длительные судебные разбирательства.

Некоторые предприятия-поставщики коммунальных услуг, дождавшись регистрации ТСЖ, радостно потирают руки и направляют в адрес правления ТСЖ договоры на свои услуги для ТСЖ, точно такие, как для коммерческих предприятий. В договорах со всем пылом расписываются обязанности и ответственность ТСЖ. Стоп! Здесь следует остановиться.

Первое: ТСЖ — не предприятие, хотя и юридическое лицо, а объединение граждан - собственников помещений. Поэтому типовые договоры, рассчитанные на промышленные предприятия, не могут применяться к ТСЖ.

Второе: договоры на коммунальные услуги, потребляемые жильцами дома, управляемого ТСЖ, должны содержать условия, как и для прочего населения.

Третье: ТСЖ, участвуя в расчетах между жильцами и коммунальными предприятиями, оказывает услугу последним, и поэтому может включить в договор пункт об оплате этой услуги.

Четвертое: категорически не советуем оставлять в текстах договоров отсылки к всевозможным ведомственным «нормам» и «правилам». Все должно быть расписано в самом договоре или, в крайнем случае, «нормы» и «правила» могут стать приложением к договору.

Пятое: ТСЖ - заказчик услуг, действующий от имени жильцов. Исполнитель обязан подписывать акт о выполнении им своих обязательств, но никак не представитель ТСЖ должен бегать и уговаривать исполнителя подписать акт о невыполнении, или ненадлежащем исполнении условий договора исполнителем.

Шестое: если органы власти не приняли решение об ответственности поставщиков жилищно-коммунальных услуг перед населением за нарушение качества услуг и о применении экономических санкций по отношению к ним. Вам придется самим настаивать на внесении такого пункта в условия договора.