Глава 5. Право частной собственности на земельные участки

Собственность на земельные участки отличается от собственности на недвижимые и движимые вещи прежде всего тем, что земля рассматривается как природный объект и природный ресурс. ЗК РФ в качестве объекта земельных отношений рассматривает и землю, и земельный участок. Земельный участок выступает в качестве объекта обычных имущественных отношений, а собственно земельные отношения связаны с использованием и охраной земель как природных ресурсов. Земля выступает как природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, как природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности, и одновременно как недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю. Несмотря на то что в самом ЗК РФ земельные и имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками не всегда можно четко разграничить, необходимо отдавать приоритет охране земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.

Целью настоящего исследования является земля как объект частной собственности, т.е. право собственности гражданина и юридического лица на земельные участки. Охрана земель (глава II ЗК РФ), права и обязанности собственников земельных участков (глава VI ЗК РФ) будут рассмотрены как специальные институты, дополняющие право частной собственности на землю.