2015-03-20
419
На всякий случай вдруг и здесь пригодится:
| Ошибки | Технические | Кадастровые |
| Срок принятия решения | До 5 рабочих дней | 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, в срок не более 10 рабочих дней – в порядке учета изменений |
| Обязательные реквизиты: | 1. Дата выявления ошибки. 2. Описание ошибки. 3. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. 4. Указание действий, необходимых для исправления | |
| Срок направления решения | Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения | |
| Кому направляется | Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости | Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки |
10. Раскрыть понятие, содержание и образование земельной ренты. (рента = доход)
Рента -регулярно получаемый доход, прямо не связ-ый с предпринимат-ой деят-ю (пример- доход с капитала, имущества, сданного в аренду, заложенного в банк, ценных бумаг или дополнит-го дохода). Земельная рента -форма экономической реализации собств-ти на землю; важнейшая экономическая категория з-польз-ия и зем отнош-й. Рента – регулярно получаемый доход, обусловленный устойчивым во времени прир-ми или экономич-ми усл-ми его образ-я. Рента – по отношению к земле, это дополнит-й доход с з-ль относительно лучшего кач-ва и местополож-я. Рентой не явл-ся случайной или единоврем-й предпринимат-ий доход.
|
|
|
Условиями образ-ия ренты явл-ся: 1)Пространственная ограниченность продуктивных з-ль, 2)Различие з-ль по качеству и местополож-ю, 3) Более высокая производит-ть труда за счет интенсификации пр-ва, 4) Более высокий ур-нь ведения хоз-ва (прогрессивный технологии, применение удобрений), 5) право собств-ти на землю.
Причины образ-ия ренты явл-ся: 1)Монополии влад-я землей, др средствами пр-ва и технологиями. 2)экономич-я обособл-ть (самостоят-ть) предприятия, кот позволяет реализовать ренту з-ль относительно лучшего качества и местополож-я, не требующей от его получателя предпринимат-й д-ти.
Зем рента выступает в 2 осн формах – абсолютной и дифференциальной ренты. Абсол-ая рента не связана с качеством и местоположением з-ль, а обусловлена правом частной соб-ти на з-лю, правом приложения капитала и извлечения прибыли. Диф-ая рента – это дополнит-й доход, образующийся на землях лучшего кач-ва и местополож-я. Обе формы ренты (дохода) не явл-ся заслугой хозяина (з-вл-ца) и поэтому подлежат частичн изъятию в бюджет для обществ-х нужд в форме зем налога. Абсол-ая и диф-ая формы ренты проявл-ся одновременно, совместно. Их трудно отделить др от др или реально измерить количественно в отдел-ти. Однако для целей ГКОЗ с.-х. назнач-я необх-мо их разграничить и колич-но измерить. Т.к. не сущ-ет методов опр-ия реальных величин этих форм ренты, они уст-ся при кад-ой оценке з-ль нормативно, расчетным путем.
|
|
|
Табл - Формы и виды земельной ренты.
| Вид ренты | Усл-я образ-ия | Вид добавочной прибыли | Распр-е добавочн прибыли |
| Диф рента 1 | Различие зу по плодород, местоположю | Разница м/д обществ-й (рыноч-й) и индивид-й ценой произв-ва на лучших зу | Изымается в пользу гос-ва |
| Диф рента 2 | Различная эф-ть дополнит-х затрат | Разница м/д обществ-й (рыноч-й) и индивид-й ценой пр-ва за счет улучш-я земли | Собств-ку в теч. срока аренды предпр-лю– арендатору |
| Монопол-ая | Высокоплод-е з-ли огранич-го наличия, на кот воздел-ют уникал-е к-ры | Разница м/д монопол-й и индивид-й ценой пр-ва | Собств-ку з-и или частично (по договору) соб-ку з-ли и предпринимателю-арендатору |
| Абсол-ая | Право собств-ти на з-лю | Включ-ая в обществ-ую (рыночную) цену ст-ть монопольного права з-вл-ца | Собственнику земли |
Наличие частной соб-ти на з-лю обуслав-ет возникн-е абсол-ой ренты, как части прибавочной ст-ти, присваиваемой гос-ом или др з-вл-ми в силу монополии соб-ти на землю. Источник ее образ-ия – излишек прибавочной ст-ти над средней прибылью. Абсол-ю ренту получают со всех з-ль, независ от их кач-ва, месторасполож-я и производит-ти добавочных вложений. Абсол-ая рента остаются у хозяина.
Монопол-ая рента образ-ся на землях исключит-го кач-ва, на кот возможно пр-во редких по потребит-им св-вам видов с.-х. продукции. Ограниченность з-ль исключит-го кач-ва обуславливает особый дефицит монопол-й продукции на рынке. Поэтому созд-ся возможность ее реализации по монопольно-высоким ценам.
Диф-я зем рента подразделся на: Диф ренту I; Диф ренту II. Рента II обусловлена интенсивностью з-делия, дополнит-ми (сверх средних в прир-экономич зоне) затратами труда и средств на зу, применением прогрессивных технологий, т.е. она явл-ся заслугой з-вл-ца и поэтому не подлежит изъятию для общ-ых нужд. В бюджет изымается налогооблож-ем диф рента I, обусловл-ая объективными факторами – относит-но лучшим кач-ом и местопол-ем зу. Поэтому оценка кад-ой ст-ти з-ль осн-на только на диф зем ренте I (в последующем диф зем рента).
Формир-е диф зем ренты по кач-ву з-ль: различают 10классов з-ль(100баллов), из них 10-8 – убыточные, 7-1 – рентоносные /доходные земли. ДР=ВП-ЦП, где ЦП=З+НП, где
ДР – диф-аф рента, ВП- валовая продукция, ЦП – цена произ-ва, З – затраты, НП – необходимая минимальная прибыль, доход(минимум 7%).
( Худшие безрентные земли -земли на кот-е цена пр-ва = цене реализ-ии, т.е. затр-ты явл-ся обществ-но необх-ми, предельными. Наихудшие земли - как правило уч-ки низкого прир-го кач-ва (солонцы, дерново-подзолистые), пр-во продукции на этих землях низкорентабельно или убыточно. Их исп-е возможно только при рентных доплатах, кот могли бы обеспечить расширенное воспроизв-во. Доходные з-ли (положительная рента ) – уровень качества зу выше среднего.)
