2015-03-27
1100
Земельный кодекс РФ продолжает традицию в построении законодательного акта, и что особо важно кодифицированного акта, устанавливая в своем начале принципы земельного законодательства. Одним из основных принципов ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, следует судьбе этого участка. Исключение из этого правила возможно только в случае, установленном федеральным законом.
Так в основополагающей статье 130 ГК РФ, дающей определение недвижимого имущества, сказано, что к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не земля и все, что стоит на ней и прочно с ней связано, а отдельно земельные участки и отдельно другие виды недвижимости - участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
|
|
|
В самом ЗК РФ основная норма, подтверждающая единство судьбы земли и расположенной на ней недвижимости, связана со случаем отчуждения земельного участка вместе со зданием, находящемся на этом участке, если они принадлежат одному собственнику. Тот же подход, когда отчуждается здание, тоже только вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ субъекты городского землепользования, находящиеся в одном здании на неделимом земельном участке, приобретают права на землю в зависимости от своей правосубъектности - от права собственности на землю до права ограниченного пользования участком.
