Объектная смета

Объектные сметы (сметные расчеты) составляются на объект в целом по форме №3 приложения 3 «Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004» (см. приложение №2 настоящих методических указаний).

По заданию на курсовое проектирование, студенты составляют объектную смету на основании итоговых данных локальных смет, составленных при выполнении раздела 3.1 настоящих методических указаний.

В объектной смете (сметном расчете) суммируются данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам – сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат. Смета составляется в базисном или текущем уровне цен.

К лимитированным затратам относят:

- затраты на строительство временных зданий и сооружений;

- дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Объектная смета определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между подрядчиком и заказчиком.

Объектная смета составляется в следующем порядке:

1) Объектная смета принимается по форме №3 в соответствии с приложением №7 настоящих методических указаний;

2) Из локальных смет объединяются (суммируются) данные с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7), соответственно в графах 2 и 3 указываются номера смет и расчетов и наименование работ и затрат.

3) Подводится итог по графам 4, 5, 6, 7 объектной сметы.

4) В смету включатся затраты на временные здания и сооружения в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ. К временным зданиям и сооружениям относятся специально возведенные производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства.

Величина процента на покрытие затрат на возведение временных зданий и сооружений принимается по "Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001" (см. приложение №8 настоящих методических указаний).

5) В смету включаются дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время. Они определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет по "Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001". В настоящих методических указаниях приведены примеры сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (см. приложение №9)

Нормы данного сборника являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.

6) Резерв средств на непредвиденные расходы определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. При расчетах между заказчиком и подрядчиком принимается резерв в размерах:

- 1% - для жилых и общественных зданий;

- 1,5% - для прочих объектов и сооружений.

7) Подводится итог по объектной смете

8) В гр. 9 выделяются средства на оплату труда по всем видам работ и затрат. Сметная заработная плата используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей:

Зсм = Злс + Звр + Ззу + Зрс, где:

- Злс - заработная плата по соответствующим локальным сетам, включая заработную плату рабочих, учтенную в сметных накладных расходах.;

- Звр - заработная плата рабочих в составе стоимости возведения временных зданий и сооружений. Сметная заработная плата рабочих,, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений определяется по формуле:

Звр = 0.19 x Свр, где:

0,19 - доля заработной платы рабочих в затратах на временные здания и сооружения; Свр - сумма затрат на возведение временных зданий и сооружений;

- Ззу - заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний. Рассчитывается по формуле:

Ззу = к x Сзу, где:

к - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний по видам строительства к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний (принимается в размере 0.5);

Сзу - сумма удорожания строительных и монтажных работ в зимнее время (по обектной смете).

- Зрс - сметная заработная плата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Определяется путем применения норматива резерва к предыдущему итогу средств на оплату труда в гр. 9 объектной сметы.

9) Смета пересчитывается в текущие цены на момент выполнения дипломного проектирования с применением индекса изменения сметной стоимости, рекомендованного Саратовским региональным центром ценообразования в строительстве.

10) От итога сметы в текущих ценах начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). НДС уплачивают все строительно-монтажные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации. При выполнении дипломного проектирования студенты пользуются базовой налоговой ставкой, действующей на территории Российской Федерации РФ на момент дипломного проектирования.

Сумма налога на добавленную стоимость определяется путем умножения сметной стоимости СМР в текущих ценах на базовую ставку налога на добавленную стоимость.

11) Сметная стоимость строительства рассчитывается как сумма итога сметы в ценах текущего года и величины НДС.

12) В настоящих методических указаниях приводится пример составления объектной сметы (приложение №10).

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Раскрыть теоретическую сущность по одному из ниже перечисленных вопросов (исходя из вариантного подхода.):

Предпоследняя цифра номера зачетки	Последняя цифра номера зачетки	Тема
НЕЧЕТНАЯ		Состав и структура сметной стоимости
	Классификация понятий строительная продукция
	Базисно-индексный метод определения стоимости строительной продукции
	Ресурсный метод определения стоимости
	Подрядные торги как метод оптимизации стоимости строительной продукции
	Индексы цен на строительную продукцию и методы их расчета
	Порядок формирования договорных цен
	Сметные цены на материалы, изделия и конструкции: содержание, методы расчета
	Методы определения цен на оплату труда
	Состав и порядок расчета сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (амортизационные отчисления, затраты на выполнение всех видов ремонта, затраты на энергоносители)

Предпоследняя цифра номера зачетки	Последняя цифра номера зачетки	Тема
ЧЕТНАЯ		Порядок расчета текущих сметных цен на ресурсы;
	Накладные расходы и методы их расчета;
	Сметная прибыль: состав, методы, расчета;
	Порядок определения стоимости оборудования и инвентаря;
	Порядок определения стоимости пусконаладочных работ ресурсным методом;
	Порядок определения затрат на строительство временных зданий и сооружений;
	сметные нормы прочих работ и затрат, дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (обоснование и методы расчета);
	Локальные сметные расчеты (сметы): порядок расчета базисно-индексным и ресурсным методами;
	Объектные сметные расчеты (сметы) и сводный сметный расчет стоимости строительства;
	Порядок согласования, утверждения и проведения экспертизы сметной документации

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

№3 № п/п	Щифр и № позиции норматива, Наименование работ и затрат, Единица измерения	Количество
Варианты


1.	Раздел 1. ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ ТЕР 01-01-030-2 Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью 59 (80) кВт (л.с.), 2 группа грунтов, 1000 м³	0,090	0,091	0,092	0,094	0,095	0,096	0,097	0,098	0,099	0,089
2.	ТЕР 01-01-013-13 Погрузка лишнего грунта на автосамосвалы, 1000 м³	0,060	0,061	0,062	0,063	0,064	0,065	0,066	0,067	0,068	0,069
3.	ТЕР 01-01-033-2 Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 5м бульдозерами мощностью 59 (80) кВт (л.с.), 2 группа грунтов, 1000 м³	0,015	0,016	0,017	0,018	0,019	0,020	0,021	0,022	0,023	0,024
4.	Раздел 2. ФУНДАМЕНТЫ (СВАЙНЫЙ ВАРИАНТ) ТЕР 05-01-002-6 Погружение дизель-молотом копровой установки на базе экскаватора железобетонных свай длиной до 12 м в грунты группы 2, м³
5.	ТССЦ 403-9145 Сваи железобетонные, м³
6.	ТЕР 07-05-001-1 Установка блоков стен подвалов массой до 1,5 т, 100 шт,	0,2	0,19	0,18	0,17	0,16	0,15	0,14	0,13	0,12	0,10
7.	ТССЦ 403-0003 Блоки бетонные для стен подвалов на цементном вяжущем сплошные М100, объемом менее 0,3 м³	Норма расхода из ГЭСН
8.	ТЕР 08-01-003-3 Гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная в 2 слоя, 100м²	0,286	0,285	0,284	0,283	0,282	0,281	0,280	0,279	0,278	0,277
9.	РАЗДЕЛ 3. ВОЗВЕДЕНИЕ НАДЗЕМНОЙ ЧАСТИ ТЕР 08-02-014-01 Кладка наружных и внутренних стен кирпично-бетонных с заполнением легким бетоном толщиной 380 мм при высоте этажа до 4 м (1 м3 кладки конструкций)	18,16	19,20	19,11	18,64	18,99	19,33	19,26	17,44	17,77	18,01
10.	ГЭСН 404-9010 Кирпич керамический, 1000 шт	Норма расхода из ГЭСН
11.	ГЭСН 401-9003 Бетон легкий на пористых заполнителях, м3	Норма расхода из ГЭСН
12.	ТЕР 08-03-003-07 Кладка из известняка перегородок неармированных при высоте этажа до 4 м (1 м3 кладки)	31,68	31,8	31,9	30,5	30,6	30,88	31,05	31,13	30,97	30,87
13.	ГЭСН 412-9150 Плиты из камня известняка, м3	Норма расхода из ГЭСН
14.	ТЕР 07-05-011-01 Установка панелей перекрытий с опиранием по контуру площадью до 5 м2 (100 шт. сборных конструкций)	0,16	0,17	0,15	0,18	0,14	0,19	0,16	0,17	0,15	0,18
15.	ГЭСН 440-9001 Конструкции сборные железобетонные, шт.	Норма расхода из ГЭСН
16.	ТЕР 12-01-007-01 Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством (100 м2 кровли)	2,15	1,96	1,99	2,03	2,10	2,23	1,84	1,92	2,09	2,15
17.	ГЭСН 101-0032 Листы асбестоцементные волнистые обыкновенного профиля толщиной 5,5 мм, м2	Норма расхода из ГЭСН
18.	Раздел 4. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ТЕР 15-02-035-4 Отделка поверхностей из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями потолков сборных из плит, 100м²	0,26	0,27	0,28	0,29	0,25	0,24	0,23	0,22	0,21	0,20
19.	ТЕР 15-02-035-4 Отделка поверхностей из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями стен и перегородок из блоков и плит, 100м²	0,16	0,167	0,165	0,163	0,161	0,171	0,164	0,163	0,162	0,159
20.	ТССЦ 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6, м³	Норма расхода из ГЭСН
21.	ТЕР 15-04-002-2 Известковая окраска водными составами внутри помещений по кирпичу и бетону, 100м²	0,421	0,425	0,423	0,429	0,438	0,465	0,411	0,433	0,477	0,762
22.	ТССЦ 101-0253 Известь строительная негашеная комовая, сорт 1, т	Норма расхода из ГЭСН