Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Вопросы к изучению:

1. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Размеры платежей за жилое помещение.

3. Размеры платежей за коммунальные услуги.

4. Внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

7. Понятие капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

8. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.

Задачи по теме 13:

Задача 1

ООО «Императив» является собственником пристроенного к стене первого этажа жилого дома нежилого помещения. Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняло решение о выборе управляющей организации «Забельская управляющая компания». Затем между собственниками жилых помещений в доме и «Забельской управляющей компанией» был заключен договор управления домом, определены тарифы на оказание услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Между управляющей компанией и ООО «Императив» такой договор заключен не был.

Спустя 2 года управляющая организация обратилась в Арбитражный суд РБ с иском о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой ООО «Императив» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Императив» возразило против предъявленных требований, полагая, что управляющая компания не приложила к заявлению доказательств о размере фактически понесенных расходов на содержание общего имущества, приходящихся на ООО «Императив». Также Общество полагало, что принадлежащее ему пристроенное к жилому дому нежилое помещение полностью автономно, и обязанности по содержанию и ремонту своего нежилого помещения и части используемого обществом имущества многоквартирного дома (часть стены, часть земельного участка около офиса ООО «Императив») исполняет самостоятельно. В доказательство ООО «Императив» приложило договоры оказания услуг по сбору и транспортировке отходов, водоснабжению и водоотведению, энергоснабжения для отопления, поставки электроэнергии, а также штатное расписание, согласно которому в ООО «Императив» есть дворник. Кроме того, в зимнее время ООО «Императив» неоднократно осуществлял уборку снега, в том числе с применением спецтехники за свой счет.

Как следует оценить доводы ответчика? Дайте мотивированное решение по делу.

Задача 2

Общество с ограниченной ответственностью «Энергоресурсная компания Республики Башкортостан» и управляющая компания «Контроль» заключили договор поставки электроэнергии. Согласно договору УК «Контроль» обязалась обеспечивать поставку электроэнергии в жилые дома, обслуживаемые управляющей компанией. В свою очередь УК заключила с жильцами многоквартирного дома договоры управления, по которым жильцы обязались оплачивать, в том числе, полученную электроэнергию. Однако, часть жильцов электроэнергию не оплачивала, соответственно у УК образовалась задолженность по полученной от ООО «Энергоресурсная компания РБ» энергии.

Возникает ли у управляющей компании в данном случае обязанность оплачивать задолженность перед ООО «Энергоресурсная компания РБ» по поставленной энергии?

Задача 3

ООО «Пламя» и гражданин Викторов обладают расположенной в многоквартирном жилом доме квартирой на праве общей долевой собственности, при этом обществу принадлежит доля равная 2/3, а Викторову – 1/3. В указанной квартире никто не проживает. ООО своевременно оплачивает квитанции за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а гражданин за квартиру не платит вообще.

Может ли управляющая компания многоквартирного дома, где находится квартира, возложить солидарную ответственность по задолженности гражданина Викторова за данное жилое помещение на ООО?

Задача 4

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией «Покровские ворота» в 2009 г. был заключен договор управления многоквартирным домом. В период управления домом компанией «Покровские ворота» последняя производила начисления по квартплате, в том числе по статье расходов на капитальный ремонт, запланированный на 2014 г.

В 2012 г. общим собранием собственников было принято решение об образовании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья «Новый свет» и о расторжении договора с «Покровскими воротами». Приступив к управлению и получив всю техническую документацию, ТСЖ обнаружило, что отдельного фонда для капитального ремонта управляющей компанией сформировано не было. ТСЖ обратилось в суд с иском к УК «Покровские ворота» о взыскании неосновательного обогащения в связи с тем, что в период управления домом компанией соответствующие платежи на капитальный ремонт начислялись, однако такого ремонта произведено не было.

Ответчик возразил, указав, что согласно квитанциям нельзя точно определить конкретную сумму начислений на капитальный ремонт и что все перечисленные денежные средства по оплаченным квитанциям направлялись на содержание дома.

Подлежит ли удовлетворению иск ТСЖ? Оцените доводы сторон. Дайте мотивированное решение по делу.

Задача 5

Управляющая компания «Проспект» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора. В одном из пунктов этого договора указывается, что плата за вывоз снега и крупного габаритного мусора начисляется по факту выполненных работ, конкретная стоимость которых в договоре управления не содержится. Группа жильцов многоквартирного дома обратилась в УК «Проспект» с претензией относительно этого условия, поскольку по мнению жильцов размер платы за услуги по вывозу снега и крупного габаритного мусора должен быть точной суммой прописан в договоре управления и утвержден общим собранием собственников.

Правомерно ли требование жильцов? Какие есть варианты для разрешения указанной ситуации?

Задача 6

Между управляющей компанией и энергоснабжающей организацией заключен договор энергоснабжения, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать тепловую энергию на объект теплоснабжения - многоквартирный жилой дом, а управляющая компания - принимать и оплачивать их.

Энергоснабжающая организация предъявила к управляющей компании требование о возмещении стоимости тепловых потерь в системе горячего водоснабжения при прохождении горячей воды по полотенцесушителям в ванных комнатах квартир, т.к., по мнению энергоснабжающей организации, потребление этой энергии не учитывается ни общедомовыми, ни квартирными приборами учета.

Правомерно ли данное требование? Дайте мотивированный ответ.

Задача 7

В результате окончания долевого строительства в эксплуатацию был введен жилой дом в Ленинском районе г. Стерлитамака. Однако часть участников долевого строительства отказалась подписать акты приема-передачи квартир от застройщика ввиду обнаруженных при приемке существенных строительных недоделок.

Кто обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за такие жилые помещения?

Задача 8

Врач сельской больницы Поломова обратилась в суд с иском к муниципальному образованию за возмещением ранее понесенных ею расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с наличием предусмотренных в законе для данной категории работников льготами. Решением суда в 2011 г. требования Поломовой были удовлетворены, с Администрации муниципального района было взыскано полное возмещение расходов Поломовой на оплату жилья и коммунальных услуг.

Однако, Администрация муниципального района, полагая, что финансирование расходов по жилищным льготам для сельских врачей лежат на Российской Федерации, принявшей этот закон, в связи с чем обратилась в суд к Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ.

Возражая против иска, ответчик заявил, что льготы, предусмотренные законом, не включает в себя компенсации расходов, в частности, на содержание и ремонт общего имущества.

О каких льготах идет речь в рассматриваемой ситуации? Каков их объем? Оцените доводы сторон, дайте мотивированный ответ.

Тесты по модулю III:

1. Возможно ли выселить собственника жилого помещения, если данное жилое помещение (его часть) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении:

а) возможно только, если данное жилое помещение является предметом ипотеки;

б) возможно, если долг превышает один миллион рублей;

в) возможно, если это предусмотрено соответствующим заключенным договором;

г) невозможно.

2. В течение какого срока собственник жилого помещения должен быть уведомлен при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд:

а) не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения;

б) не позднее, чем за шесть месяцев до предстоящего изъятия данного помещения;

в) не позднее, чем за три года до предстоящего изъятия данного помещения;

г) не должен быть уведомлен.

3. К членам семьи собственника жилого помещения относятся:

а) проживающие совместно с собственником его супруг, дети и родители, также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи;

б) супруг, дети, родители и родственники собственника жилого помещения;

в) супруг, дети и близкие родственники собственника жилого помещения, если проживали совместно более одного месяца;

г) проживающие совместно с собственником его супруг и дети.

4. Какую ответственность несут дееспособные члены семьи собственника по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением:

а) солидарную ответственность с собственником;

б) субсидиарную ответственность;

в) долевая ответственность;

г) не несут ответственности.

5. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

а) общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры;

б) общие помещения дома;

в) общие помещения дома, механическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры;

г) ничего не принадлежит.

6. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе:

а) любого числа собственников помещения в многоквартирном доме;

б) 30% собственников помещения в многоквартирном доме;

в) более 50 % собственников помещения в многоквартирном доме;

г) всех собственников помещения в многоквартирном доме.

7. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций возможно:

а) допускается только после перевода такого помещения в нежилое;

б) допускается по разрешению органа местного самоуправления;

в) возможно, только необходимо согласие членов семьи собственника;

г) не допускается.

8. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента:

а) государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) оформления договора передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность;

в) заключения договора купли-продажи;

г) приватизации.

9. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право:

а) пользования этим помещением;

б) владения и распоряжения;

в) владения;

г) пользования, владения, распоряжения.

10. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может:

а) предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения;

б) предоставить право пользования этим жилым помещением другому лицу, обязанное устранить эти нарушения;

в) выселить собственника;

г) продать данное жилое помещение.

11. С какого момента член жилищно-строительного и жилищного кооперативов становится собственником жилого помещения:

а) после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах;

б) вступления в жилищно-строительный и жилищный кооператив;

в) принятия соответствующего решения членами общего собрания;

г) после выплаты более 50% пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.

12. К какому жилищному фонду по форме собственности отнесены жилые помещения жилищно-строительных кооперативов:

а) частному;

б) коммерческому;

в) государственному;

г) муниципальному.