Последовательность оценочных работ при определении рыночной стоимости

Рыночная стоимость – показатель неоднозначный и многоаспектный, на нее влияет множество факторов. Поэтому при формировании задания на оценку необходимо выяснить ограничительные условия, уточняющие содержание определяемой стоимости. Они должны быть четко определены, так как от их значения зависит итоговый результат оценки.

Ниже перечислены основные ограничительные условия:

· дата оценки - конкретный момент времени, по состоянию на которое определяется стоимость;

· местоположение объекта;

· учет износа;

· состояние целевой готовности объекта оценки к выполнению определенных функций;

· наличие НДС в стоимости.

Отмеченные ограничительные условия необходимо учитывать на протяжении всего цикла оценки в определенной последовательности.

Последовательность оценочных работ, реализация которых возможна в ПИК «СтОФ», когда надо оценить объект по месту его использования, представлена на рисунке 1. При этом если и имеется в виду продажа, то она распространится не на этот объект в отдельности, а на весь имущественный комплекс, куда оцениваемое оборудование входит как составная часть. Другими словами, нужно оценить «стоимость в пользовании».

Затратный подход Сравнительный подход

Рис. 1. Последовательность оценочных работ при определении рыночной стоимости объекта оценки по месту использования

Исходное состояние готовности объекта может быть разным:

1) объект находится в состоянии готовности к функционированию; при этом придется учесть стоимость работ по демонтажу и подготовке к продаже - очистке, смазке, частичной разборке, упаковке. Последовательность оценочных работ при определении стоимости на продажу такова объекта представлена на рисунке 2;

2) объект находится (или будет находиться на момент оценки) в состоянии готовности к продаже, так как ненужное оборудование на предприятии либо уже демонтировано и подготовлено к продаже, либо было когда-то приобретено, не использовалось и до настоящего времени храниться в упакованном виде. Последовательность оценочных работ при определении стоимости на продажу такова объекта представлена на рисунке 3.

Затратный подход Сравнительный подход

Рис. 2. Последовательность оценочных работ при определении стоимости на продажу объекта, готового в исходном состоянии к функционированию

Затратный подход Сравнительный подход

Рис. 3. Последовательность оценочных работ при определении стоимости на продажу объекта, готового в исходном состоянии к продаже