Тема: Рыночная стоимость земельного участка
Методические указания к выполнению задания.
Рыночная стоимость земельного участка - это наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом и конкурентном рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.
На формирование стоимости конкретного земельного участка влияют его уникальность, недвижимость, долговечность, возможность многофункционального использования, ограниченность, невосполнимость и т. д. Данные особенности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка.
Для определения рыночной стоимости земли используют методы оценки, основанные на трех разных методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном. При оценке земли могут использоваться методы одного подхода или методы, представляющие их комбинацию. Выбор метода зависит от объекта оценки, информационной обеспеченности, состояния рынка, социально-экономической ситуации. Однако традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода.
Сравнительный подход
Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом. Сравнительный подход используется при наличии информации о рыночных ценах сделок со схожими по своим характеристикам объектам недвижимости. Все методы оценки недвижимости, применяемые в рамках сравнительного подхода, основаны на определении стоимости оцениваемого объекта на основе цен недавних сделок с аналогичными объектами. Оценщик рассматривает сопоставимые объекты, которые были проданы на соответствующем рынке. При этом в цены сопоставимых объектов вносятся поправки, учитывающие отличия объектов аналогов и объекта оценки.