Тема 35. Договор мены. Договор дарения

Договор мены. Дарение (понятие, признаки и виды; обещание дарения, ограничение и запрещение дарения, отказ и отмена дарения, пожертвования).

Тема 36. Договоры ренты

Договор ренты: понятие и отличительные признаки. Обременение рентой недвижимого имущества. Защита интересов получателя ренты. Договор постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

РАЗДЕЛ XI. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

Тема 37. Договор аренды

Общие положения: понятие и отличительные признаки. Объекты аренды. Арендодатель и арендатор. Форма и государственная регистрация договора.

Срок договора аренды. Предоставление имущества арендатору. Права, обязанности и ответственность сторон. Право арендатора на совершение распорядительных действий (субаренда, перенаем, передача имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал). Арендная плата. Содержание и ремонт арендуемого имущества. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Возврат и выкуп арендованного имущества. Улучшение арендованного имущества. Досрочное расторжение договора по требованию сторон.

Виды договора аренды: прокат; аренда транспортных средств (с условием об экипаже и без экипажа); аренда зданий и сооружений, аренда предприятий; аренда природных ресурсов; финансовая аренда (понятие и структура лизинговой сделки, предмет лизинга, лизингодатель и лизингополучатель, виды лизинга, требования к форме и содержанию договора, лизинговые платежи, распределение рисков, право бесспорного взыскания денежных сумм, ответственность сторон).

Тема 38. Договор найма жилых помещений

Понятие и виды жилого фонда. Социальный и коммерческий наем. Основания возникновения обязательств. Субъектный состав (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя, поднаниматели, временные жильцы). Срок найма.

Права и обязанности сторон. Плата за жилое помещение. Сохранение права на жилье в период временного отсутствия. Право на обмен. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Расторжение договора и выселение: основания, виды, порядок.