Форма договора и государственная регистрация

Можно выделить три формы договора:

1) устная;

2) простая письменная, т.е. когда достаточно оформить договор в письменном виде путем составления и подписания* документа;

* Если стороной договора является организация (юридическое лицо), то договор подписывается руководителем организации, и проставляется печать. Если стороной договора является индивидуальный предприниматель (ИП), то достаточно его подписи.

3) письменная нотариальная, т.е. когда после составления и подписания договора, необходимо заверить его у нотариуса.

Внимание! Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы (даже в ситуации, когда законом для договоров данного вида такая форма не требовалась).

Устная форма договора применяется, если:

1) законом или договором не установлена письменная форма;

2) договор исполняется при самом его совершении (например, розничная купля-продажа);

3) договор совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение об устной форме исполнения.

Письменная (простая) форма договора применяется, если:

1) договор заключается между юридическими лицами или, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо;

2) договор заключается между гражданами, и цена договора составляет более 10 МРОТ;

3) договор заключается между гражданами, и письменная форма договора предусмотрена законом, например, соглашение о неустойке и других способах обеспечения обязательств.

Письменная (нотариальная) форма договора применяется, если:

1) это прямо предусмотрено законом;

2) такое требование определено соглашением сторон, хотя бы по закону для данного вида сделок эта форма не требовалась.

Государственная регистрация в органах Федеральной регистрационной службы России обязательна для всех сделок с землей и другим недвижимым имуществом, за исключением отдельных случаев.

Внимание! Соблюдение требуемой законом формы является одним из условий действительности договора.

Последствием несоблюдения простой письменной формы по общему правилу является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Содержание договора

Условия, по которым достигнуто соглашение сторон, являются содержанием договора.

Существенные условия договора – условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Если не согласованы существенные условия, договор считается не заключенным. Существенным условием каждого договора является условие о его предмете. Существенные условия отдельных видов договоров предусмотрены законом. Также стороны сами могут признать какое-либо из условий существенным.

Обычные условия договора не нуждаются в согласовании сторонами, поскольку закреплены в нормативно-правовых актах и автоматически вступают в силу в момент заключения договора.

Случайные условия договора включаются в текст по усмотрению сторон и приобретают силу только в случае включения их в договор.

Отдельные виды договоров могут не иметь юридической силы, если отсутствуют обязательные приложения, которые являются неотъемлемой частью договора, например:

- технические задания и условия;

- график исполнения, сроки, этапы;

- акты контрольных приемок этапов и т.п.;

- перечень информации, оборудования, инструментария, приборов, помещений, предоставляемых заказчиком для исполнения заказа.