Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией.
На основе сметной стоимости производится расчет размера капитальных вложений, финансирования строительства, а также формирования свободных цен на строительную продукцию.
Базой для расчета сметной стоимости строительства является:
- проект и рабочая документация;
- действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель, инвентарь.
Сметная стоимость строительства включает:
- строительные работы;
- работы по монтажу оборудования;
- затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря;
- прочие затраты.
К основным документам, определяющим стоимость строительства, относятся:
1. Локальные сметы на строительные работы составляются на часть здания или вид работ (фундаменты, отделка, инженерное оборудование и т.д.). Локальные сметы составляются на основе укрупненных или элементных ресурсных норм и расценок на виды работ. Стоимость строительных работ в локальных сметах структурирована по элементам прямых затрат (зарплата, эксплуатация машин, стоимость материалов), а также включает накладные расходы и сметную прибыль.
2. Локальные сметы на монтаж оборудования составляются на приобретение, транспортировку, монтаж оборудования и сопутствующие затраты. Стоимость работ структурирована по элементам прямых затрат, а также включает накладные расходы и сметную прибыль.
3. Объектные сметы составляются на здание в целом на основе локальных смет и включают дополнительно лимитированные и часть прочих затрат.
4. Сводный сметный расчет разрабатывается на объект в целом, который может состоять из нескольких зданий и сооружений. Учитывает сметную стоимость строительства в полном объеме. В общем случае в сводном сметном расчете затраты распределяются по следующим главам:
1) Подготовка территории строительства.
2) Основные объекты строительства.
3) Объекты подсобного и обслуживающего значения.
4) Объекты энергетического хозяйства.
5) Объекты транспортного хозяйства и связи.
6) Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.
7) Благоустройство и озеленение территории.
8) Временные здания и сооружения.
9) Прочие работы и затраты.
10) Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия.
11) Подготовка эксплуатационных кадров.
12) Проектно – изыскательские работы и авторский надзор.
При анализе проектно-сметной документации следует тщательно выделять позиции, относящиеся непосредственно к объекту оценки, так как сметы всех уровней могут включать затраты на строительство зданий (сооружений) или их частей, не входящих в объект оценки.
3.5.3. Нормативно-информационная база в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве
В настоящее время действуют одновременно системы ценообразования 1984 «Сметные нормы и правила» (СНИП, часть IY) и 1991 годов «Сметные нормы и расценки» (СНИР 91).
Кроме того, на основе «Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94) разрабатывается новая система сметной документации.
Сметно-нормативная база содержит сметные нормы, то есть совокупность ресурсов (затрат труда строителей, потребностей в материалах, изделиях, конструкциях, машинах и механизмах), установленную на принятый измеритель СМР, а также денежное выражение норм расхода этих ресурсов – сметные расценки.
Классификация сметных нормативов:
1. По уровню применения различают сметные нормативы:
- федеральные;
- ведомственные;
- региональные (местные);
- фирменные – собственная нормативная база пользователя (предприятия).
2. По степени детализации сметные нормативы подразделяются на:
- элементные сметные нормативы, к которым относятся:
а) элементные сметные нормы базисного уровня на видыресурсов:
· сметные нормы затрат и цены эксплуатации строительных машин (СНИП IY-3-84);
· районные сметные цены на материалы, изделия и конструкции (СНИП IY-4-82);
· сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНИП 4.03.91);
· сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНИП 4.04.91);
· сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ССЦ-99);
· тарифные сетки по заработной плате.
б) элементные сметные нормы и расценки на виды работ:
· сметные нормы на строительные работы (ЭСН-84);
· единые районные единичные расценки (ЕРЕР-84);
· сметные нормы и расценки на строительные работы (СНИР-91);
· показатели ресурсов на строительные работы (ПРС-98);
· показатели ресурсов на пусконаладочные работы (ПРП-98);
· показатели ресурсов на ремонтно-строительные работы (ПРР-98);
· территориальные единичные расценки на строительные работы (ЕРС-99).
- укрупненные сметные нормативы, к которым относятся:
а) укрупненные сметные нормативы на здания и сооружения(в целом ):
· укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС). Содержат показатели стоимости на единичный измеритель промышленных зданий;
· укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС ЗС);
· укрупненные сметные нормы на здания и сооружения (УСНЗС). Содержат показатели стоимости строительных и монтажных работ по возведению типовых зданий и сооружений;
· прейскуранты на здания и сооружения (ПРЗС). Содержат показатели стоимости СМР на единичный измеритель и имеют региональное применение.
б) укрупненные сметные нормативы и показатели на виды работ:
· укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). Содержат показатели стоимости СМР, объединяющих несколько элементных работ.
В систему сметных нормативов входят также свободные (рыночные) и регулируемые цены на продукцию и услуги. В частности, стоимость оборудования, конструктивных элементов и изделий может определяться по соответствующим ценникам и прейскурантам.