Обязательства по оказанию услуг можно разделить на возмездные и безвозмездные

В возмездном обязательстве предоставляемая услуга сопровождается встречным действием услугополучателя имущественного характера. Часть обязательств могут быть как возмездными, так и безвозмездными (хранение, поручение).

Общие признаки:

1) Разница между подрядом и возмездным оказанием услуг заключается в том, что результатом договора подряда является выполненная работа, имеющая, как правило, овеществленный вариант (что-то построено, пошито, отремонтировано), а результатом возмездного оказания услуг являются совершенные действия или осуществленная деятельность, не имеющие овеществленного результата (обучение)

2) в договоре подряда подрядчик имеет права требовать расторжения договора только при наличии предусмотренных законодательством условий. Разительно отличается ситуация в договоре оказания услуг - обе стороны имеют право отказаться от исполнения договора в любое время.

3) При отказе от договора подряда заказчик возмещает подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Т.е. фактически заказчик, при отказе, может выплатить по требованию подрядчика всю стоимость работ.(ст. 717 ГК РФ). При договоре возмездного оказания услуг исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков причиненных данным отказом

4) При договоре подряда, сроки выполнения работ являются существенным условием договора, указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), при договоре возмездного оказания услуг не всегда возможно предусмотреть конкретный срок, хотя для отдельных видов услуг в законе прямо сказано, что установление сроков необходимо.

7. Договоры компенсационно-страховой направленности: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на возмездное оказание услуг.

Договоры компенсационно-страховой направленности - соглашения между страхователеми страховщиком, в силу которого страховщик обязуется при страховом случае произвести страховую выплату страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор страхования, а страхователь обязуется уплатить страховые взносы в установленные сроки.

Такие договоры могут содержать и другие условия, определяемые по соглашению сторон, и должны отвечать общим условиям действительности сделки, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

Для заключения договора страхования страхователь представляетстраховщику письменное заявление по установленной форме либо явным допустимым способом заявляет о своем намерении заключить договор страхования.

Договор страхования вступает в силу с момента уплаты страхователем первого страхового взноса, если договором или законом не предусмотрено иное.

Факт заключения договора страхования может удостоверяться передаваемым страховщиком страхователю страховым свидетельством (полисом, сертификатом) с приложением правил страхования.

Признаки таких договоров:

1) Является двусторонними сделками. Выступают 2 стороны: страховательи страховщик. Для его заключения необходимо наличие согласованной воли 2 субъектов.

2) Являются возмездными. Наличие встречного удовлетворения, которое оказывает каждая из сторон другой стороне.

3) Такие договоры являются срочными

Виды договоров:

1) Договор личного страхования:

а) Рисковые договоры предусматривают страховую выплату только при наступлении страхового случая, который может и не наступить (страхование от несчастных случаев). Если оговоренный в договоре несчастный случай (смерть, тяжкие повреждения) наступил, страховщик обязан произвести выплату, если нет — нет выплаты.

б) Накопительные договоры – в них выплата производится всегда (страхование жизни, страхование на случай определенных жизненных событий — на оплату обучения).

2) Имущественное страхование:

а) Договоры страхования имущества. Под имуществом, в отношении которого заключаются договоры страхования, понимаются вещи, деньги, Ценные Бумаги и иные объекты. К имуществу следует относить любые ценности, кроме тех, которые страхуются по договорам страхования иных видов.

Имущество может быть застраховано только в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества (интерес в страховании вещи, передаваемой на хранение, имеет как хранитель, так и поклажедатель).

Договор страхования имущества может быть заключен и без указания имени выгодоприобретателя (страхование «за счет кого следует»). Такой договор оформляется выдачей страхователю страхового полиса на предъявителя.

б) Страхование ответственности за причинение вреда (ст. 931 ГК РФ). Предметом страхования ответственности за причинение вреда является риск ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу иных лиц.

в) Страхование гражданской ответственности (ст. 932 ГК РФ). Страхование ответственности по договору допускается лишь в случаях, предусмотренных законом (обязательное страхование ответственности банков по вкладам граждан).

Страхователь вправе застраховать только риск своей собственной договорной ответственности. Предел страховой суммы может быть определен как реальный размер ответственности должника.

г) Страхование предпринимательских рисков (ст. 933 и 967 ГК РФ). По данному договору может быть застрахован риск только самого страхователя и только в его пользу, который может состоять в риске неплатежей, убытков, вызванных перерывом производственной или коммерческой деятельности и т.д.

8. Внедоговорные обязательства: правовая сущность, отличия от договорных обязательств, виды, существенные видовые отличия.

Внедоговорные обязательства возникают не на основании договора или иных сделок, а на основании юридических действий, указанных в законе, которые носят, как правило неправомерный характер.

Виды внедоговорных обязательств:

обязательства из неосновательного обогащения,т.е. приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого без необходимых юридических оснований.

Участниками внедоговорных обязательств являются должник и кредитор. Должник обязан совершить определенные действия или воздержаться от их совершения, а кредитор вправе требовать от должника выполнения его обязанностей. Предметом данных обязательств является, как правило, компенсация вреда, причиненного должнику, выраженная в материальной форме.

Ст. 1064 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) личности или имуществу гражданина либо юридическому лицу, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Такие обязательства, именуемые обязательствами из причинения вреда, занимают особое место среди разнообразных обязательственных правоотношений. Это обусловлено прежде всего социально-экономическим назначением таких обязательств. В отличие от договорных обязательств, которые устанавливают и закрепляют нормальные и дозволенные отношения, возникающие между их участниками, обязательства из причинения вреда не основаны на соглашении.

Можно выделить следующие особенности договорной и внедоговорной гражданско-правовой ответственности субъектов права:

1. В договорных обязательствах вред - лишь условие ответственности; для внедоговорных обязательств вред - и условие возникновения обязательств, и условие ответственности.

2. Исполнение обязанности возмещения ущерба прекращает внедоговорное обязательство; возмещение убытков по договорному обязательству, напротив, не освобождает должника от обязанности исполнить обязательство в натуре.

3. Внедоговорная ответственность опирается на императивные нормы; договорные обязательства в ряде случаев допускают установление мер ответственности по усмотрению сторон.

4. В договорных обязательствах размер ответственности может превышать действительные потери кредитора, в обязательствах внедоговорных вред возмещается в объеме причиненного ущерба.

5. Внедоговорные обязательства знают ответственность лишь в форме возмещения ущерба и не знают такой формы ответственности, присущей договорным обязательствам, как штрафные санкции.

6. договорные возникают главным образом из договоров, т.е. по соглашению сторон, а внедоговорные - из оснований, предусмотренных законом

9. Договоры по распоряжению интеллектуальной собственностью: правовая сущность, отличия от договоров по обороту товаров (работ, услуг), виды, существенные видовые отличия.

Договоры, опосредствующие распоряжение имущественными правамиинтеллектуальной собственности, регулирует гл. 69 ГК РФ.

Это договоры, связанные с использованием и защитой права интеллектуальной собственности. Поскольку предметом этих договорных отношенийв сфере интеллектуальной собственности являются исключительные имущественные права интеллектуальной собственности,договорам о распоряжении этими правами присуща определенная специфика.

Правообладатель может распорядиться принадлежащим ему правом на результат интеллектуальной деятельности любым не противоречащим закону способом, в том числе путем его отчуждения по договору другому лицу (договор об отчуждении исключительного права) или предоставления другому лицу права использования результатов интеллектуальной деятельности в установленных договором пределах (лицензионный договор). Виды договоров:

1. По договору об отчуждении исключительного права одна сторона (правообладатель) передает или обязуется передать принадлежащее ей право на результат интеллектуальной деятельности в полном объеме другой стороне (приобретателю). По этому договору приобретатель обязуется уплатить правообладателю вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Цель договоров- переход исключительных прав от одного лица к другому по воле правообладателя с возможностью приобретателя как самому использовать охраняемый объект, так и распоряжаться исключительным правом на него в полном объеме в пределах сроков действия исключительного права;

У правообладателя (отчуждателя) исключительное право не сохраняется.

Приобретательисключительного права становится легальным монополистом в отношении охраняемого объекта, за исключением случаев «обременения» права лицензиями, а также случаями свободного использования объекта;

Отчуждаемое право может быть ограничено исключительными или неисключительными лицензиями, выданными отчуждателем права;

Пиобретательисключительного права становится правопреемником правообладателя в имущественных правоотношениях, возникающих по поводу охраняемого объекта.

2. По лицензионному договоруодна сторона — обладатель права на результат интеллектуальной деятельности (лицензиар) предоставляет другой стороне (лицензиату) право использования такого результата. Лицензиатможет использовать результат интеллектуальной деятельности только в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены лицензионным договором. Лицензионный договор заключается в письменной форме, если ГК не предусмотрено иное. Заключение лицензионного договора не влечет за собой переход исключительного права к лицензиату. По лицензионному договору лицензиат обязуется уплатить лицензиару вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

По лицензионному договору исключительное право не отчуждается, а предоставляется право использования объекта на определенных условиях.

За лицензиаром сохраняется исключительное право, которое становится «обремененным» лицензионным договором;

Лицензиатвправе предоставлять приобретенные права другим лицам только в случаях, прямо предусмотренных договором.

3. Договоры о создании результатов интеллектуальной деятельности (договоры заказа), в том числе объектов исключительных прав (договоры авторского заказа, заказа на создание объектов смежных прав). По этому договору одна сторона (создатель – писатель, художник) обязуется создать объект интеллектуальной собственности в соответствии с требованиями другой стороны (заказчика) в установленный срок.

Предметом договора является создание результата интеллектуальной деятельности, который может быть создан физическим лицом и может включать в себя как объекты исключительных прав, так и коммерческую информацию, содержащую результаты интеллектуальной деятельности,

Кроме предметасущественными условиями договора являются:
размер, порядок и сроки выплаты аванса в возмездном договоре,
срок создания объекта.

Договоры о распоряжении исключительными правами необходимо отличать от договоров об оказании услуг, работ.

Различен предмет договора, несмотря на то, что он нематериален. Предмет договора об оказании услуг, работ не включает в себя объект второго рода - материальный элемент, а представляет собой лишь действия обязанных сторон. Услугиреализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Объектом второго рода в договорах о создании результатов интеллектуальной деятельности и распоряжении исключительными правами являются права на него, а также охраняемый объект.

Услуга потребляется в процессе ее оказания, а права на результат интеллектуальной деятельностииспользуются в течение срока действия договора или в пределах срока действия исключительных прав при их отчуждении.

Последствия одностороннего отказа от исполнения договора со стороны заказчика и исполнителя. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг, оплатив исполнителю фактически понесенные расходы, что не предусмотрено в отношении договоров о создании результата интеллектуальной деятельности и распоряжении исключительными правами.

10. Виды договоров о передаче имущества в собственность: сравнительное сопоставление признаков этих договоров на основе их легальных определений.

Договоры по передачи имущества в собственность подразумевают обязательства по переходу права собственности на вещь или иное имущества от одного лица к другому. Сущность таких договоров в том, что отчуждается право собственности на вещь

Различают следующие договоры о передачи имущества в собственность:

1) Договор купли-продажи, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и оплатить за него сумму денежных средств;

2) По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме;
3) Договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар;
4) Договор дарения, по которому одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне бесплатно имущество (в т.ч. имущественные права) в собственность.

11. Договор купли-продажи: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Предметом договора выступаютвещи (товары), то есть предметы материального мира. Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические средства), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться. Предметом договора может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности. В ГК РФ установлено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права (права на объекты интеллектуальной собственности, права на использование произведений литературы, науки, искусства). Условие о предмете договора считается согласованным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара. Понятием предмета договора купли-продажиохватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

Признаки договора купли продажи —консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

Признаки договора купли - продажи:

1. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия).

2. Договор относится к возмездными двустороннимдоговорам.

3. Отдельные виды договора могут быть публичными(договор розничной купли-продажи) и реальными(самообслуживание в магазине).

4. Права и обязанности возникают у обеих сторон. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу цену вещи, продавец обязан передать покупателю вещь.

12. Договор мены: понятие, предмет, существенные признаки, отличия от договора купли-продажи, от «встречных» договоров, от обмена жилых помещений, используемых по договору найма и др.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Из определения следует выделить признаки договора мены:

1) Договор направлен на возмезднуюпередачу имущества в собственность;

2) Возмездность договора характеризуется эквивалентно — определенным встречным предоставлением;

3) Данное предоставление является не денежным, а товарным.

Первые 2 признака являются родовыми: они объединяют мену с другими договорами, обладающими соответствующими свойствами. Направленность на передачу имущества в собственность объединяетмену в одну группу с куплей-продажей, дарением, рентой. Возмездность передачи имущества в собственность говорит о единстве мены с куплей-продажей, рентой. Признак определенного характера встречного предоставления объединяет мену с куплей-продажей. Третий признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров.

Стороны договора не имеют специальных названий. Каждая из сторон по договору меныпризнаетсяпродавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара.

В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения. Государство не может быть стороной в договоре мены.

Субъектный состав сторон: граждане, юридические лица. Обменные операции между юридическими лицами получили название бартерных сделок.

К существенным условиям договора относится предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.

Что касается формы такого договора, то применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости(ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам ЖК РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ.

Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники, а в договоре об обмене жилых помещений по социальному найму — наниматели.

Во-вторых, по договору мены переходит право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене — права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Поэтому следует считать невозможным обмен, например, приватизированнойили кооперативной квартирына квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Такой вид договора регулируется гл. 31 ГК РФ, также на договор мены распространяются нормы о купле-продаже, если они не противоречат существу самой мены. К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (недвижимости, контрактации).

Основным отличиемдоговора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а имущество.

Существенный признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров.

13. Договор дарения: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемогоперед собой или третьим лицом от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным.

Виды договора дарения:

Договор пожертвования выделяется в отдельный вид договора дарения, исходя из наличия у него основного признака, такого как совершениедарения в общеполезных целях.Таковыми могут быть как цели, полезные для общества в целом, так и цели, достижение которых полезно для более узкого круга лиц, например для жителей определенной местности, студентов и преподавателей образовательного учреждения.

Предмет договора:конкретное имущество в виде вещей, денег, а также имущественные права, например, совершив уступку права требования (цессию) можно подарить право требовать с третьего лица определенную сумму или освобождение от имущественной обязанности (прощение долга или перевод долга) перед дарителем либо третьим лицом. При дарении имущественных прав либо освобождении одаряемого от исполнения имущественных обязанностей, к отношениям сторон дополнительно применяются правила, соответственно, уступки права требования, прощения долга или перевода долга.

Признаки:

Во-первых, основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности.

Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого.Объем имущества одаряемого увеличивается путем передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождения его от обязанности.

В-третьих, при дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя. И этот признак необходим для отграничения договора дарения от иных договоров и сделок, реализация которых сулит увеличение имущества лица, но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица.

В-четвертых, признаком договора дарения является также наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества.

в-пятых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара.

14. Договор ренты: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.

Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением(за плату или бесплатно) имущества.

Рентапереводится с латинского, как «приносить доход».

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Источники правового регулирования:

3. К безвозмездным рентным отношениям применяется правило дарения (ст. 585 ГК РФ). Эти правила применяются постольку, поскольку не противоречат договору о ренте.

Юридическая классификация договора:

1. Реальный.Для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты.

2. Возмездный, односторонний. У получателя ренты — только права, а у плательщика — только обязанность.

3. Аллеаторный (рисковый), в котором по цели и намерению стороны конечный результат договора, материальная ценность его поставлены в зависимость от события случайного или только вероятного, так что при заключении его совершенно неизвестно, которая сторона в конечном результате получит выгоду.

4. Договор ренты является длящимся, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и в течение всего периода действия договора требуется исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Особенностью договора является защита слабой стороны — получателя ренты путем установления для нее особых условий участия в договоре ренты: льготного порядка изменения и расторжения договора, предоставления получателю ренты дополнительных прав и возложение на плательщика дополнительных обязанностей, ужесточенная ответственность сильной стороны за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Стороны договора: плательщик ренты, получатель ренты.

Субъектный состав сторон: плательщиком могут быть любые лица в соответствии с правосубъектностью, то есть каких-либо ограничений нет. Получателем могут быть гражданин, а при постоянной ренте граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Существенные условия договора ренты: предмет, срок рентных платежей (постоянная рента — бессрочная, пожизненная устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты), способ обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты (неустойка, поручительство, задаток, залог) либо обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Предметом договора может быть любое имущество (движимое, включая деньги, или недвижимое).

Рентные платежи могут осуществляться в форме: предоставления вещей, выплаты денег, выполнения работ или оказания услуг, удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, ухода за ним, оплаты ритуальных услуг.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Разновидности договора ренты:постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением, как особый случай пожизненной ренты.

Форма договора: все договоры ренты заключаются в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Различают следующие виды договора ренты:

1. Договор постоянной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени

2. Договор пожизненной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица

3. Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина или указанного им третьего лица

15. Договоры купли-продажи и мены: сравнительное сопоставление.

Особенность договора купли продажи состоит в том, что продавец, передавая имущество или имущественные права покупателю в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, лишается их бесповоротно.

По своей правовой природе договор купли продажи имеет сходства с договором мены. Во всех договорах одна сторона передает другой стороне имущество или имущественные права возмездно или не возмездно.

Договор мены - гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. То есть, договор мены по сути своей является частным случаем договора купли продажи, который опирается на все нормы о договорах купли продажи. Оба договора характеризуются тем, что смена правообладателя или собственника имущества бесповоротна, а сам договор является возмездным. Но в договоре купли продажи продавец передает имущество в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, а в договоре мены стороны передают друг другу имущество (лишь в случае разницы ценности имущества, сторона, передавая менее ценное имущество, может доплатить денежную сумму).

Таким образом, различиев содержании договоров купли-продажи и менызаключается в том, что при купле-продаже обязательству одной стороны пре­доставить в обладание покупателя продаваемую вещь соответствует обязательство другой стороны уплатить покупную цену, тогда как при мене происходит обмен вещи на вещь; при этом вещи передаются при мене на пра­ве собственности.

16. Договоры купли-продажи и ренты: сравнительное сопоставление.

Вотличие от договора купли-продажи,договор ренты требует нотариального удостоверения, а сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации.

2. Договор ренты предусматривает отчуждение имущества наравне с куплей-продажей, дарением. То есть в результате этой сделки плательщик ренты становится собственником недвижимости. Но, в отличие от купли-продажи или дарения, заключая договор ренты, плательщик приобретает собственность с обременением. В обмен на полученное имущество плательщик обязуется выплачивать получателю рентув виде денежной суммы либо предоставления средств на его содержание.

3.Важным условием договора ренты, обеспечивающим обязательство исполнения плательщиком ренты условий договора, является приобретение получателем ренты права залога на передаваемое имущество, в отличие от договора купли - продажи и дарения.

17. Договоры мены и ренты: сравнительное сопоставление.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.Из этого следует, что данный договор является возмездным и двусторонним. Объект договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги, так и недвижимое имущество, например земельные участки, квартиры. Объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения).

Закон рассматривает в качествемены и ситуации, когда по условиям договора обмениваемые товары не являются равноценными. Тогда сторона, предоставляющая в обмен меньший по стоимости товар, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров. Переход права собственности на обмениваемые товары по общему правилу происходит после того, как обязанности по передаче товаров будут выполнены.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

По точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), это сближает договор ренты с договором мены.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договором мены. Однако он является самостоятельным видом договора. От договора мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе рисковых договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что "либо один, либо другой контрагентфактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное". Отсюда и вытекает одна из особенностей договора ренты - определенный риск. Размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты:

Форма каждого из видов договора о передаче имущества в собственность. Случаи и значение государственной регистрации отдельных видов этих договоров или их (разновидностей) и права собственности на приобретенный товар. Последствия нарушения правил о форме договора и государственной регистрации.

Форма договора купли-продажи, как правило, простая письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий (например, розничная купля-продажа); в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (недвижимость). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников, ценой. Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (розничная торговля). В письменной форме заключаются договоры купли-продажи, о продаже предприятия, недвижимости.

Форма договора мены может быть устная и письменная.Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы. При обмене недвижимости договор требует государственной регистрации.

Форма договора дарения: устнаяи простая письменная (если даритель юридическое лицо и стоимость дара свыше 3000 р.), договор обещания дарения должен быть заключен только в письменной форме (ст. 574 ГК РФ).

Все договоры ренты заключаются в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи о продаже предприятия, о продаже жилого помещения.

Что касается договора дарения, то подлежит государственной регистрации договор дарения недвижимого имущества.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Т.е государственная регистрация мены должна быть произведена, при обмене жилыми помещениями

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Несоблюдение правил о форме и государственной регистрации может повлечь недействительность данных сделок.

Цена в договорах о передаче имущества в собственность и сроки ее уплаты. Последствия нарушения обязанности по оплате товара, иной передаче денежной суммы, выполнению другой имущественной обязанности.

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т. д.). Что касается регулируемых цен, то под нимипонимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами. Сроки уплаты цены устанавливаются в соглашении

Что касается ренты, то стороны сами определяют цену в своём соглашении. Однако если они этого не сделали, действуют следующие правила. Если имущество было передано за плату, выкупная цена составит размер годовой ренты.

В договоре мены, также может устанавливаться цена. При неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. Срок уплаты устанавливается в самом договоре

В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене.

Если покупатель, не оплатил товар по договору купли-продажи, то этот договор считается недействительным, а также продавец может потребовать возмещение убытков, если такие случились.

Если по договору мены, лицо отказывается уплатить разницу за товар, то такой договор становится недействительным

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности к Покупателю на недвижимость по договору купли-продажи наступает при государственной регистрации.

Есть своя специфика и у перехода права собственности по договору мены. Ст. 570 ГК РФ установлено, что, если законом или договором мены не предусмотрено иного, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

То есть, пока товар передан только одной из сторон, право собственности на товар, в том числе уже переданный, сохраняется за каждым участником сделки до тех пор, пока второй участник сделки не передаст свой товар.

Однако при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость

Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты.

Договор дарения движимого имущества НЕ подлежит обязательной государственной регистрации Право собственности перешло после подписания договора дарения переход права собственности на недвижимое имущество

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер. Различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных. Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества.

Предметом таких отношений становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем.

Такого рода обязательства порождаются: