Тема 9: Защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков

Согласно ст. 59 ЗК РФ, если право на земельный участок оспаривается, то вопрос о принадлежности участка решается в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные споры возникают, когда действия участников земельных отношений, включая государственные органы, либо их необоснованное бездействие могут нарушить чьи–то права и интересы.

Земельные споры могут возникнуть не только между собственниками земли, землепользователями, арендаторами, землевладельцами, но и между ними, с одной стороны, и государственными органами – с другой.

Решение земельных споров – непростая проблема, так как ст.59 ЗК РФ подробно не рассматривает этих вопросов. Поэтому судам и государственным органам, рассматривающим земельные споры, приходится руководствоваться иными нормативными правовыми актами, которые дают ответы на вопросы, возникающие при урегулировании тех или иных конфликтов.

Если кратко определить разграничение подведомственности споров, рассматриваемых судом и арбитражным судом, то можно констатировать: суды рассматривают, как правило, споры с участием граждан; арбитражные суды рассматривают споры организаций, предприятий, учреждений и споры граждан, если они выступают в роли предпринимателей.

Ст. 60 ЗК РФ определяет порядок восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу их нарушения. Ст. 60 ЗК РФ предусматривает также конкретные меры пресечения нарушений земельных прав граждан и юридических лиц или угрозы их совершения.

Согласно ст. 61 ЗК РФ признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления производится в судебном порядке. Суд может признать недействительным не всякий акт исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, а только ненормативный.

Согласно ст.57 ЗК РФ убытки в полном объёме, в том числе упущенная выгода, возмещаются землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков:

- при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- вызванные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

- при временном занятии земельных участков;

- при ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.