Содержание договора подряда1

Обязанности подрядчика:

1. Своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику.

2. Принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика.

3. Использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика, по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить остаток материалов заказчику либо по соглашению сторон уменьшить цену работ.

4. Соблюдать требования к качеству результата работы. Требования относительно качества результата работы могут быть либо прямо указаны в договоре, либо установлены путем отсылки к ГОСТу или известному образцу. В тех случаях, когда ГОСТы отсутствуют и в договоре ничего не говорится на этот счет, то тогда качество должно соответствовать обычно предъявляемым в таких случаях требованиям.

5. Немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения при обнаружении:

а) непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленных заказчиком;

б) возможных неблагоприятных для заказчика последствий при указанных им способах выполнения работ;

в) иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ.

При невыполнении указанных обязанностей подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ.

6. Передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора.

7. Обеспечить использование результата работы в пределах гарантийного срока, а если он подрядчиком не установлен, то в пределах разумного срока, но в пределах двух лет с момента передачи результата работы заказчику.

Права подрядчика:

1. Не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора.

2. Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором.

3. При уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

4. Удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора.

Обязанности заказчика:

1. Уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и если договором не предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата).

2. Оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.).

3. Нести ответственность за качество предоставленных материалов и оборудования.

4. Осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков – немедленно заявить об этом подрядчику. (Обычно это отражается в акте приемке работ, который подписывается сторонами и фиксирует недостатки. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть обнаружены при обычном способе ее приемки. С приемкой результатов работы связывается переход с подрядчика на заказчика риска случайной гибели вещи. Поэтому, если заказчик уклоняется от приемки, то, тем не менее, риск на него переходит с момента, когда он должен был принять результат работы).

5. Известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках1.

Если между сторонами возникает спор по поводу того, являются ли недостатки скрытыми или нет, то по инициативе сторон или любой из них может быть назначена экспертиза силами незаинтересованного лица, обладающего специальными знаниями. Расходы по проведению экспертизы возлагаются на подрядчика, кроме случаев, когда она проводится по взаимному согласию сторон. В тех случаях, когда результаты экспертизы окажутся в пользу подрядчика, ее проведение должен будет оплатить заказчик.

Права заказчика:

1. В любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок.

3. В любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой.

4. В случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы заказчик вправе потребовать:

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б) соразмерного уменьшения цены;

в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение).

5. Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков.

Требования по качеству работ могут быть предъявлены заказчиком в течение гарантийного или разумного в пределах двух лет срока со дня передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота. Срок исковой давности по требованиям к качеству - один год.

2. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 1

Договору строительного подряда – это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор регламентируют ст. 740-757 ГК. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде. К источникам регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся и некоторые специальные законы (например, Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 года №73-ФЗ, технические регламенты, СНИПы и ГОСТы в области строительства, а также рекомендательные акты.