2015-05-13
536
Обязательства из неосновательного обогащения имеют следствием требования о возврате неосновательного обогащения независимо от оснований их возникновения, в том числе:
- о возврате исполненного по недействительной сделке (сделка признана недействительной, хотя до этого стороны считали, что действуют правомерно);
- об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (помимо оснований, указанных в ст.302-303 ГК);
- о возврате ошибочно исполненного по действительной сделке (например, дважды оплаченное);
- о возмещении вреда, (например неосновательно приобретенному имуществу) в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (помимо ответственности, предусмотренной ст.1064-1102 ГК).
Объем возмещения:
При наличии возможности имущество, составляющее неосновательное обогащение, возвращается в натуре (равноценное имущество).
При отсутствии такой возможности компенсируется его стоимость на момент приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил стоимость имущества немедленно после того, как узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении.
|
|
|
Приобретатель возмещает недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного, происшедших после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, независимо от вины. (До этого он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность. Простая неосторожность не учитывается).
Возвращаются или возмещаются потерпевшему все доходы, которые извлечены или должны были быть извлечены из этого имущества с того времени, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК). Доходы или иные выгоды, полученные им до этого времени, не подлежат возврату или возмещению.
Неосновательное обогащение может выражаться в приобретении (сбережении) имущественных прав. Лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.
При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества или возмещении его стоимости приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных им на имущество необходимых затрат с того момента, с которого он обязан возвратить доходы.
|
|
|
Указанное право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.
Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату в случаях, прямо указанных в законе
1. Заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментные и иные денежные средства, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию (если это не результат счетной ошибки или недобросовестности получателя).
2. Имущество, которое подлежит передаче в будущем, принадлежащее тому лицу, которому его необходимо передать.
3. Имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.
4. Денежные средства (имущество), переданные во исполнение несуществующего обязательства, если будет доказано, что лицо, требующее возврата денег (имущества), знало об отсутствии обязательства либо предоставило деньги (имущество) в целях благотворительности.
Литература:
Нормативные правовые акты:
1. Бернская конвенция об охране литературных и художественных произведений. Подписана 9 сентября 1886 г. //Интеллектуальная собственность (в 2 т.). T. l. Авторское право и смежные права / Под ред. Чигира В.Ф. 1997.
2. Всемирная конвенция об авторском праве. Подписана 6 сентября 1952 г. Пересмотрена в Париже 24 июля 1971 г. // Интеллектуальная собственность (в 2 т.). Т. 1. Авторское право и смежные права / Под ред. Чигира В.Ф. 1997.
3. Конвенция, учреждающая Всемирную организацию интеллектуальной собственности. Подписана в Стокгольме 14 июля 1967 г. изменена 28 сентября 1979 г.// Интеллектуальная собственность (в 2 т.). Т. 1. Авторское право и смежные права /Под ред. Чигира В.Ф. 1997.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
5. Кодекс об административных правонарушениях.
6. Земельный кодекс Российской Федерации.
7. Градостроительный кодекс РФ.
8. Жилищный кодекс РФ.
9. Лесной кодекс РФ.
10. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации. Федеральный закон от 10 января 2003 года № 18-ФЗ.
11. Воздушный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 19 марта 1997 года № 60– ФЗ.
12. Кодекс торгового мореплавания РФ. Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ
13. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ. Федеральный закон от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ.
14. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта. Федеральный закон от 8 ноября 2007 года № 259-ФЗ.
15. Закон РФ от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
16. Закон РФ от 28 июня 1991 г. № 1499-1 «О медицинском страховании граждан в Российской Федерации».
17. Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4016-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
18. Федеральный закон от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
19. Федеральный закон от 24 июля 1998 года №125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний».
20. Федеральный закон от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».
21. Федеральный закон от 10 июля 2002 года № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
22. Федеральный закон от 10 декабря 2003 года №174 –ФЗ «О рынке ценных бумаг».
23. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
24. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
25. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
|
|
|
26. Закон РФ от 27 апреля 1993 года «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан».
27. Закон РФ от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
28. Федеральный закон от 11 ноября 2003 года №138-ФЗ «О лотереях».
29. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
30. Федеральный закон от 8 декабря 2003 года №164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».
31. Федеральный закон от 13 декабря 1994 года «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» № 60-ФЗ.
32. Федеральный закон от 2 декабря 1994 года №53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».
33. Федеральный закон от 21 июля 2005 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
34. Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
35. Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
36. Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
37. Федеральный закон от 27 декабря 1995 года № 213-ФЗ «О государственном оборонном заказе».
38. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Основная литература:
Алексеев С.С. Гражданское право. – М.: Проспект, 2009.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.А. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1996.
Гражданское право. Учебник. / Под ред. С.П. Гришаева - М.: Юристъ, 1999.
Гражданское право: учеб. В 4-х т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. И доп. – М.: Волтерс Клувер, 2007.
Гражданское право: Учебник. Том I /Под ред. О.Н. Садикова). – М.: «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006.
|
|
|
Гражданское право: Учебник: ч.1: Издание третье переработанное и дополненное /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2009.
Гражданское право: Учебник:ч.1 /Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. –М.:Юристъ, 2007.
Гражданское право: Учебник:ч.1 /Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. –М.: Эксмо, 2007.
Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, К0.Б. Ярошенко. - М., 1996.
Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. - М., 1996.
Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. В.Д. Карповича. - М., 1996.
Дополнительная литература:
1. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. - М., 1994.
2. Белов В.В., Виталиев Г.В., Денисов Г.М. Интеллектуальная собственность. Законодательство и практика его применения. - М.: «Юристъ». 1997.
3. Борохович Л., Монастырская А., Трохова М. Ваша интеллектуальная собственность. - СПб: Питер, 2001.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000.
5. Бромберг Г.В., Розов Б.С. Интеллектуальная собственность: действительность переходного периода и рыночные перспективы. - М.:ИНИЦ Роспатента, 2000.
6. Вишневский А.А. Вексельное право. - М., 1996.
7. Волчинская Е.К. Информационные технологии и право. Проблемы развития законодательства. В сборнике Защита прав создателей и пользователей программ для ЭВМ и баз данных. /Под. ред. М.М. Карелиной. - Российская правовая академия МЮ РФ. 1996.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.А. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1996.
9. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. - М.: Инфра-М, 1999.
10. Дойников И.В. Предпринимательское (хозяйственное) право. Курс лекций. - М.: Брандес, 1998.
11. Евдокимова В.Н. Передача технологий: правовое регулирование и правоприменительная практика в Российской федерации. - М.: ИНИЦ Роспатента, 2001.
12. Кабалкин А.Ю. Услуги в гражданском праве Российской Федерации /Сборник научных трудов. - М., 1995.
13. Лопатин В.Н., Терещенко Л.К., Рубанов В.А., Проблемы правового обеспечения реализации прав Российской Федерации на результаты интеллектуальной деятельности. - М.: Издание Государственной Думы, 2000.
14. Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы) - М., 1972.
15. Мухопад В.И. Лицензионная торговля: маркетинг, ценообразование, управление. - М.:ИНИЦ, 1998.
16. Орлова В.В., Симонов Б.П. Правовые аспекты передачи технологий на коммерческой основе. - М.:ИНИЦ Роспатента, 2000.
17. Рябиков С.Ю. Агентские отношения во внешнеэкономических связях. - М., 1992.
18. Сергеев А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации - М.: Теис, 1996.
19. Степанов В.В. Правовая охрана технологий. - СПб.: СПбГТУ, 2001.
20. Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002 № 9.
21. Фейгельсон В.В. Интеллектуальная собственность и внешнеэкономическая деятельность. - М.:ИНИЦ Роспатента, 1999.
22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). - М., 1995.
23. Янушкевич И.П. Коммерческая концессия (франчайзинг). - М.: ИНИЦ Роспатента, 2000.
Судебная практика:
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.04.94 года «О судебной практике по делам о возмещении вреда, причиненного здоровью».
2. Информационное письмо ВАС РФ в от 16 февраля 2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1 Необходимо иметь в виду, что малолетние (от 6 до 14 лет) вправе совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние (от 14 до 18 лет), помимо мелких бытовых сделок, вправе совершать любые сделки, с письменного согласия своих законных представителей. Таким же правом обладают и лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
[1] Условие об ассортименте: продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.
[2] Условие о качестве товара: продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи. Продавец вправе представить покупателю дополнительную гарантию качества товара (п.2 ст.470 ГК). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (неустранимые недостатки; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, в том числе после устранения) покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара.
[3] Условие о комплектности: продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению (например, гарнитур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, и предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей.
[4] Возможность подобного определения количества следует из ст.465 ГК, а для внешнеторговых сделок – из п.14 Венской конвенции 1980 года.
[5] П.3 ст.481 ГК устанавливает, что если законом предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность. Обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.
[6] См., например, постановление Правительства РФ от 7.03.95 г. №239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)»..
1 В случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 со дня, когда передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ст. 487 ГК).
1 В этом случае товар должен быть передан в разумный срок. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
[7] Вопрос о том, являются ли действия покупателя по предотвращению эвикции товара его субъективным правом или обязанностью, неоднозначен (под эвикцией понимается истребование у покупателя приобретённого им имущества по основаниям, возникшим до продажи, например, третье лицо ссылается на то, что ему, а не продавцу принадлежит право собственности). Дело в том, что существование любой обязанности предполагает применение мер ответственности за ее нарушение. Неисполнение обязанности, предусмотренной п.1 ст.462 ГК, не влечет ответственности покупателя перед продавцом, что позволяет говорить о праве покупателя на привлечение продавца к участию в деле об эвикции товара, а не о его обязанности.
[8] Данное правило не применяется к договорам розничной купли-продажи в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку (см. п.3 ст.500 ГК).
1 Так, правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом, установленной формы и содержания, которые подпадают под письменную форму договора.
2 Эти документы не являются письменной формой договора. Они подтверждают факт заключения договора и суть его условий (о предмете и цене – на товарном чеке, либо только о цене – на кассовом чеке.
3 Реклама признается публичной офертой, если содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи товаров, демонстрация образцов или предоставление сведений о них признается публичной офертой независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случаев, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК).
1 К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в т.ч. с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку не подлежат применению правила ст. 488 о начислении процентов на просроченную сумму (ст. 500 ГК).
1 Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 502 ГК).
[9] В п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» уточнено, что «под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.».
[10] Период поставки – это промежуток времени в пределах срока действия договора, в течение которого производится поставка предусмотренной договором партии товара.
[11] См. п.7 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах поставки».
[12] Указанные статьи устанавливают следующее:
- в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок либо незамедлительно после предъявления требования не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства. При непредъявлении кредитором требования об исполнении такого обязательства в разумный срок должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства (ст.314 ГК);
- в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора отдельными партиями и сроки поставки отдельными партиями в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно (ст.508 ГК);
- в случае, если поставщик допустил недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, он обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде в пределах срока действия договора поставки (ст.511 ГК).
[13] Подробно формы расчетов рассматриваются в разделе «Договоры по оказанию финансовых услуг».
[14] Могут также использоваться авансовые и предварительные платежи, задаток.
[15] Так, Указом Президента РФ от 22.09.93 г. №1401 «Об упорядочении расчетов за сельскохозяйственную продукцию и продовольственные товары» предписано производить расчеты за получаемую покупателями сельскохозяйственную и пищевую продукцию при постоянных хозяйственных связях в порядке плановых платежей в размерах и в сроки, определяемые соглашением сторон, но не реже 3 раз в месяц.
[16] Под принятием товара понимается совокупность действий покупателя, направленных на получение товара в свое фактическое владение. Они могут включать: прибытие на склад поставщика, осмотр поставленного товара, подписание акта приема-передачи товара, погрузку и вывоз товара со склада.
1 Если поставщик в разумный срок не вывез товар или не распорядился им, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на него понесенных необходимых расходов (ст. 514 ГК).
1 В данном случае покупатель вправе потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (недостатки неустранимы, не могут быть устранены без несоразмерных расходов и т.п.) покупатель вправе:
- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества. соответствующим договору.
2 Покупатель вправе потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- доукомплектования товара в разумный срок.
Если требование о доукомплектовании не выполнено, покупатель вправе:
- потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
[17] Исключение установлено для государственного заказчика, который не отвечает за нарушение взятых обязательств, если это произошло по вине других лиц.
[18] Неустойка может быть "законной" и договорной. Законная неустойка предусмотрена требованиями законодательства и определяется нормативными актами в твердой сумме либо в процентах к денежной оценке обязательств. Законная неустойка применяется сторонами договора независимо от того, воспроизведены или подтверждены соответствующие нормы в тексте договора поставки. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и обязательно в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение этого требования влечет недействительность соглашения сторон о неустойке (ст.331 ГК).
[19] Это требование касается поставщиков, занимающих доминирующее положение на рынке определенного товара (п.2 ст.5 Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 года №60-ФЗ).
1 См. например, Федеральный закон “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации” от 14 апреля 1995 года № 41-ФЗ.
1 Правила о договоре электроснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
[20] До отмены Закона РФ от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и Федерального закона от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» к объектам недвижимости относились также кондоминиумы, состоящие из земельных участков и жилых зданий, квартиры в которых принадлежали на праве собственности отдельным лицам, а земля и элементы инфраструктуры зданий принадлежали собственникам квартир на праве общей долевой собственности (см.: п.13 и п.19 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действий жилищного кодекса Российской Федерации»).
[21] Действующее законодательство не дает определения незавершенному строительству, в связи с чем таковым можно считать и вполне готовое здание, в котором имеются мелкие недоделки.#E
[22] Ст.7 Федерального закона от 27 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реализовала принцип открытости реестра, провозглашенный ст.131 ГК.
[23] Отсутствие такой характеристики либо приложения к договору перечня архитектурно-художественных элементов объекта, составленного Управлением государственной инспекции по охране памятников истории и культуры, может привести к утрате этих объектов, подлежащих особой охране.
[24] Предметом договора может быть и не завершенный строительством объект. См. по этому поводу Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 года №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС, 1998, №1, а также п.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с названным пунктом Закона допускается регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае необходимости совершения сделки с ним.
[25] Договоры купли-продажи регистрируются лишь в отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль за сделками, представляющими повышенную значимость для гражданского оборота. К таким сделкам относятся: договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия, договоры мены жилых помещений и предприятий.
[26] Законодатель не раскрывает содержание понятия «государственная регистрация перехода права собственности». Это создает трудности в отграничении данного понятия от сходных понятий, таких, как «регистрация права собственности» и «регистрация сделок». Ясно, что «регистрация права собственности» не должна отождествляться с «регистрацией сделки», но последняя может осуществляться одновременно с «регистрацией права собственности, если стороны в договоре не предусмотрели иной момент перехода права собственности. Этого совпадения может и не быть. Толкование пп.1 и 2 ст.551 ГК позволяет сделать вывод о существовании исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства между сторонами возникли, но на взаимоотношения с третьими лицами это не влияет, так как покупатель не приобрел еще титула собственника.
[27] Предприятие как объект недвижимости будет рассматриваться и в том случае, если в его составе нет земли, зданий и сооружений, а есть иное имущество, представляющее комплекс, позволяющий заниматься предпринимательской деятельностью. Например, у предприятия имеются денежные средства, мебель, оргтехника, транспорт, информационные ресурсы, права, вытекающие из аренды помещений и т.п.
[28] Согласно ст.7 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров продажи недвижимости сохраняли силу правила об их обязательном нотариальном удостоверении. Указанный закон был принят 21 июля 1997 года. Соответственно требование о нотариальном удостоверении сделок по купли-продажи недвижимости, в том числе и предприятий, утратило свою силу.
[29] Представление указанных документов нельзя считать существенным условием договора, поскольку форма сделки не относится к числу ее условий.
1 Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме цессии (их уступки), с соблюдением норм ст.382-390 ГК.
Освобождение от обязанности перед самим дарителем будет являться прощением долга. Поскольку это дарение, то необходимо согласие должника.
Освобождение от обязанности перед третьими лицами означает перевод такой обязанности на дарителя (перевод долга – ст.391, 392 ГК). Согласие одаряемого на совершение таких действий можно рассматривать как своеобразное перепоручение (возложение) исполнения на дарителя (ст.313 ГК). Такое же перепоручение исполнения будет иметь место и в том случае, когда даритель передает кредитору одаряемого отступное (ст.409) и тем самым прекращает обязательства.
[30] Указанный запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Полученные при этом подарки, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
[31]Ст.389 ГК Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
[32]ст.391 ГК Перевод долга
П.2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 ГК.
[33] В литературе высказывалось мнение о недопустимости участия в договоре мены государства и иных публично-правовых образований. Это обосновывалось тем, что «натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны» (см.: Гражданское право: Учебник. Ч.2 /Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М., 1997, с.113). Между тем, ГК РФ не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены.
[34] И.В.Елисеев допускает мену вещи на имущественное право (см.: Гражданское право: Учебник. Ч.2 /Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. - М., 1997, с.114). С данным мнением нельзя согласиться, во-первых, потому, что п.1 ст.455 ГК прямо относит к товарам только вещи, и, во-вторых, по договору мены каждая из сторон передает один товар в обмен на другой в собственность другой стороне. Имущественные права не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещном праве. Сделки с имущественными правами оформляются с помощью цессии (ст.382-390 ГК).
[35] На это обстоятельство специально обращается внимание ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором мены (см.: Информационное письмо №69 от 24 сентября 2002 года).
1 Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещение убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.
[36] Наличие одного документа обязательно в случае заключения договора мены, в котором предметом выступает недвижимость или предприятие.
[37] В ряде случаев исполнение договора мены представляет определенные трудности. Это касается, например, договора мены горюче-смазочных материалов на сельскохозяйственную продукцию. Право собственности на горюче-смазочные материалы переходит к сельхозпроизводителю с самого начала и в тот момент, когда сельхозпродуктов еще не существует в природе. Сельхозпроизводитель оказывается в более выгодном положении по сравнению с нефтеперерабатывающим предприятием, так как последнее лишено реальной возможности в случае непоставки сельхозпродуктов потребовать израсходованное топливо обратно.
1 Имеется в виду: неустойка, залог, поручительство и др.
1 Право получателя пожизненной ренты требовать возврата имущества в натуре возникает только по бесплатному договору пожизненной ренты.
1 Если недвижимость передавалась за плату, предъявивший требование о ее возврате обязан возвратить плательщику ренты уплаченную за недвижимость сумму.
1 Примером предельного срока, установленного для отдельных видов аренды, является срок договора проката, который не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК). Примером предельного срока аренды для отдельных видов имущества является срок аренды в 49 лет участков лесного фонда (ст. 31 ЛК).
[38] Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе (горы, скалы и т.п.)
[39] Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от иных построек и конструкций: ларьков, палаток, киосков и т.п., которые вообще не относятся к объектам недвижимости.
[40] Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроенные и пристроенные помещения.
[41] Данный признак служит критерием для разграничения двух различных видов объектов недвижимости: зданий (сооружений) и незавершенных строительством объектов. Последние также могут служить объектами различных сделок, в том числе и договора аренды, однако в этом случае соответствующие правоотношения не будут охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений (См.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2000, с.523-524.)
[42] От здания (сооружения) необходимо отличать нежилое помещение, которое является частью соответствующего здания (сооружения). В ГК нежилые помещения не рассматриваются в качестве объекта недвижимости (ст.130 ГК). В то же время Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнес нежилые помещения к объектам недвижимости, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Подобное несоответствие привело к ситуации, когда договор аренды здания подлежит регистрации лишь в том случае, если срок договора превышает один год (ст.651 ГК), а договор аренды нежилого помещения, находящегося в этом здании, подлежит государственной регистрации независимо от срока. Отсутствуют в ГК и нормы, специально регулирующие аренду нежилых помещений. Следовательно, аренда нежилых помещений регулируется общими правилами об аренде, а не специальными правилами об аренде зданий и сооружений.
[43] При возникновении споров относительно стоимости сдаваемого в аренду объекта целесообразно прибегать к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основании Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
[44] Законодатель не требует расписывать в договоре состав арендной платы. Более того, расшифровка арендной платы может привести к тому, что часть арендной платы, а именно, так называемый, арендный процент, невозможно будет отнести на себестоимость продукции. Отсутствие же расшифровки состава арендной платы позволяет отнести ее полностью в состав затрат по производству товаров, работ, услуг.
[45] Сказанное, прежде всего, относится к аренде государственного или муниципального имущества, когда государственные (муниципальные) органы по управлению имуществом издают акты об одностороннем пересмотре размера арендной платы. Такие акты противоречат ГК и не должны применяться.
[46] В силу названных статей договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении его условий одной из сторон, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Существенным признается нарушение, которое влечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК); изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы они могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
[47] Данная норма является исключением из общего правила, закрепленного п.2 ст.609 ГК, согласно которому любой договор аренды недвижимого имущества независимо от срока, на который он заключен, подлежит государственной регистрации. Поскольку исключения не могут толковаться расширительно, постольку п.2 ст.651 ГК не должен применяться к аренде других видов недвижимости, например, земельных участков.
[48] Высший Арбитражный Суд РФ в Информационном письме от 16 февраля 2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что «положения ГК не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества». Отсюда следует, что право аренды зданий и сооружений, заключенной на срок менее года, не подлежит регистрации. При регистрации же договора на срок более года он регистрируется вместе с правом аренды.
[49] При передаче здания (сооружения) в аренду целесообразно провести его инвентаризацию, в ходе которой определить фактический износ и реальное состояние имущества.. Это отвечает интересам как арендодателя, так и арендатора. Так, инвентаризация позволит арендодателю своевременно выявить недостатки имущества и устранить их или оговорить в договоре аренды, освободив тем самым себя от ответственности за них. Арендатору также небезразлично, в каком состоянии он получает объект аренды., поскольку обязан вернуть его в том состоянии, в каком получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
1 Положения, изложенные в пунктах «а», «б», «в» не применяются в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
1 Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим – договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.
2 Международный лизинг регламентируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г.
[50] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000, с.601. Высказанного авторами мнения в отношении предмета договора лизинга придерживаются не все цивилисты. Большинство считает, что предмет договора лизинга – это только лизинговое имущество.
[51] Не могут быть предметом лизинга и имущественные права, поскольку имущественные права согласно ст.128 ГК, не относятся к категории вещей.
[52] Субъектами лизинга могут быть все лица, которые «помогают» сторонам договора в его осуществлении. Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества ими могут залогодатель, займодавец, поручитель и иные лица, оказывающие возмездные услуги сторонам лизинга.
[53] Заключение договора купли-продажи относится к обязательным договорам при лизинге. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие (ст.15 Закона о лизинге).
[54] Многие авторы высказывают сомнения в отношении правомерности употребления в данном случае термина «сублизинг». Так, В.В.Витрянский пишет: «… термин «сублизинг» предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нем не лежит обязанность приобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями данного лица (нового лизингополучателя). Поэтому речь идет об обычной субаренде» (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000, с.692).
[55] При несогласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя, он имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст.ст. 90 и 91 АПК может приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом по существу.
[56] Статья 22 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» говорит о том, что за ошибки при монтаже оборудования ответственность несет лизингополучатель. Как представляется, это требование закона не оправдано, так как монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец.
[57] Гражданский кодекс рассматривает имущественный наем и аренду как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различается наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии наем предполагает только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов.
[58] Учетной нормой является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (п.4 и 5 ст.50 ЖК).
[59] Права, вытекающие из договоров найма жилья, государственной регистрации не подлежат.
1 Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.
[60] Как временное отсутствие можно рассматривать:
- призыв на военную службу;
- выезд из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.);
- командировка за границу;
- обучение в учебных заведениях, находящихся в других местностях (студенты, аспиранты и т. п.);
- помещение детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам (попечителям);
- выезд из занимаемого помещения по месту жительства опекаемого в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) (на все время выполнения обязанностей);
- выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;
- помещение в лечебно-трудовой профилакторий (на всем время пребывания в профилактории);
- заключение под стражу (на все время нахождения под следствием или судом).
Временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением (см..: Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. (СЗ РФ, 1995, № 27)).
[61] Предоставляемое помещение должно быть благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
[62] Наймодатель на основании заявления нанимателя обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления (п.1 ст.81 ЖК).
1 Речь идет об условиях пользования вещью, возобновлении договора на неопределенный срок, о возмещении ссудополучателю расходов на производство улучшений имущества и т.п.
[63] Права, вытекающие из договора безвозмездного пользования недвижимостью, государственной регистрации не подлежат.
[64] Так, в трудовом договоре предметом является труд работника определенной специальности, квалификации и т.д., который соответствует занимаемой им должности. В авторском договоре результат носит творческий характер. Он выражается в создании произведений науки, литературы, искусства. В отличие от него, результат в договоре подряда может быть достигнут любым квалифицированным специалистом. Что касается договора об оказании услуг, то в нем вообще может отсутствовать результат, поскольку полезный эффект деятельности услугодателя выражается в самом процессе оказания услуги (например, услуги развлекательного характера).
1 См., также Гражданское право. Ч.2. Конспект лекций. - М.: ПРИОР, 2001, с. 57-59.
1 При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (п. 5 ст. 720 ГК).
1 См., также Гражданское право. Ч.2. Конспект лекций. - М.: ПРИОР, 2001, с. 61-63.
[65] Понятие «тендер» пришло в нашу страну из США. В переводе с английского оно означает «конкурс». Тендер в строительстве – это торги на право заключения договора на выполнение проектно-сметных, строительных, строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ, а также на поставку материалов.
[66] Речь идет об осуществлении технического надзора за строительством, который является функцией заказчика. Заказчик может поручить осуществление этой функции специалисту.
1 Речь идет о требованиях: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Заказчик может также отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
[67] Предметом трудового договора является трудовая деятельность работника, соответствующая его должности и квалификации. Если стороны связаны трудовым договором, то необходимо выяснить, входило ли создание творческого произведения в трудовые обязанности его автора. Если произведение создано в рамках выполнения служебного задания, то права по использованию произведения принадлежат работодателю, который должен обеспечить лишь соблюдение личных и имущественных прав автора. Воспроизводить и распространять такое произведение, в том числе переиздавать его, работодатель вправе в любое время и в любом объеме, не спрашивая на это согласия автора.
Предметом договора подряда является результат обычной, технической деятельности подрядчика, а не результат творческой деятельности, как в договоре авторского заказа. Исполнителем в договоре авторского заказа всегда является сам автор, в то время как в договоре подряда исполнителем может быть и подрядчик, и субподрядчик. Различен и объем прав автора и подрядчика. Так, в случае творческой неудачи автору гарантируется выплата определенной части предусмотренного договором вознаграждения, за ним сохраняются все авторские права на произведение, переходящее в собственность другого лица. Ничего подобного не происходит в договоре подряда. Данные отличия договора подряда от договора авторского заказа необходимо иметь в виду при оформлении заказа на создание того или иного творческого произведения и соответственно именовать такой договор авторским договором заказа, а не договором подряда.
[68] Заказчиком произведения, как правило, выступает специализированная организация, основным родом деятельности которой является осуществление издательских, выставочных и других аналогичных функций.
[69] Автор, передавший другому лицу по договору произведение для использования, считается согласившимся на обнародование этого произведения. Произведение, не обнародованное при жизни автора, может быть обнародовано после его смерти лицом, обладающим исключительным правом на произведение, если обнародование не противоречит воле автора произведения, определенно выраженной им в письменной форме (в завещании, письмах, дневниках и тому подобном).
[70] Размер процентных отчислений, а также условия и порядок их выплаты определяются Правительством РФ.
[71] Если заказчик использует произведение не в коммерческих целях, то он несет ответственность только при наличии вины.
[72] Заявка на государственную регистрацию программы для ЭВМ или базы данных должна содержать: заявление о государственной регистрации программы для ЭВМ или базы данных с указанием правообладателя, а также автора, если он не отказался быть упомянутым в качестве такового, и места жительства или места нахождения каждого из них; депонируемые материалы, идентифицирующие программу для ЭВМ или базу данных, включая реферат; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном размере или наличие оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, либо уменьшения ее размера, либо для отсрочки ее уплаты. Реферат программы представляется в двух экземплярах. В нем должны быть указаны: название программы, наименование (имя) заявителя, дата создания программы, область применения программы, ее назначение и функциональные возможности, основные технические характеристики программы, язык программирования, тип реализующей ЭВМ. Для идентификации программы для ЭВМ можно представить ее листинг в объеме нескольких страниц, указав, какие части программы не вошли в листинг, так как их содержание относится к коммерческой тайне или ноу-хау. Если регистрируемая программа для ЭВМ содержит охраноспособные изображения и/или музыкальные произведения, то дополнительно к перечисленным выше документам необходимо представить и материалы, позволяющие однозначно идентифицировать указанные изображения и произведения. При положительном результате проверки документов программа вносится в «Реестр программ для ЭВМ» и заявитель получает свидетельство об официальной регистрации.
[73] Для регистрации должны быть представлены: заявление, квитанция об уплате регистрационного сбора, реферат, материалы, идентифицирующие программу для ЭВМ (в форме исходного текста).
[74] В данном случае имеется в виду возможность использования программного продукта совместно с общеизвестными техническими средствами современной вычислительной техники.
[75] Правообладатель обычно стремится передать программный продукт с помощью кода, понятного для ЭВМ, который трудно расшифровать. Пользователь заинтересован получить программный продукт в форме исходного текста, с тем чтобы в последующем видоизменить, модифицировать или улучшить программный продукт, не испрашивая согласия правообладателя. Этим и вызвана необходимость специальных оговорок в тексте договора о передаче прав на программы для ЭВМ и базы данных.
[76] В проекте закона о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в отношении договоров об отчуждении исключительного права на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, селекционные достижения предусмотрена государственная регистрация перехода указанных прав к новым правообладателям, а не государственная регистрация соответствующих договоров. Если по желанию авторов зарегистрированы топологии интегральных микросхем, программы для ЭВМ и базы данных, то и переход исключительных прав по ним к другим лицам также подлежит государственной регистрации.
[77] См.: Гусева Т.А. Коммерческое право. Учебное пособие. - М.: Приор, 2005, с.101-102.
[78] Наиболее распространенным способом расчетов с правообладателем является выплата ему первоначального вознаграждения, которое включает в себя его дополнительные затраты. В течение действия срока договора пользователь, как правило, выплачивает правообладателю вознаграждение, начисляемое в процентах от запланированного объема деятельности, связанной со сбытом товаров (работ, услуг).
[79] К таким нарушениям п.1.1. ст.1037 относит:
нарушение пользователем условий договора о качестве производимых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг;
грубое нарушение пользователем инструкций и указаний правообладателя, направленных на обеспечение соответствия условиям договора характера, способов и условий использования предоставленного комплекса исключительных прав;
нарушение пользователем обязанности выплатить правообладателю вознаграждение в установленный договором срок.
[80] В случае изменения правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот договор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжение договора и возмещение убытков. В случае продолжения действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.
[81] Наследник правообладателя обязан в течение 6 месяцев со дня открытия наследства зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, в противном случае договор коммерческой концессии будет прекращен.
[82] Обучение, в частности, включает следующие виды:
1) обучение маркетингу (продаже и рекламной технике);
2) обучение технологии производства товара (предоставления услуг);
3) обучение ремонту товара;
4) обучение общему порядку осуществления предпринимательской деятельности (ведение бухучета, кадрового учета, налогового учета, инвентаризации и др.).
[83] Заключение лицензионных договоров о предоставлении права использования программы для ЭВМ или базы данных допускается путем заключения каждым пользователем с соответствующим правообладателем договора присоединения, условия которого изложены на приобретаемом экземпляре таких программ или базы данных либо на упаковке этого экземпляра. Начало использования таких программ или базы данных пользователем, как оно определяется этими условиями, означает его согласие на заключение договора (п.3 ст.1286 ГК).
[84] П.1 ст.1462 ГК относит вопрос о государственной регистрации топологии интегральной микросхемы на усмотрение ее правообладателя, однако зарегистрировать топологию он может только в течение срока действия исключительного права на нее.
[85] Материальные услуги выражаются в создании новой вещи, ее перемещении, внесении в нее изменений и т.д., в услугах стенографиста, парикмахера, банщика, переводчика и др., то есть они материализируются в предмете или в личности лица, оказывающего услуги. Но в чем бы ни выражались материальные услуги, их результат всегда может быть гарантирован услугодателем.
Нематериальные услуги характеризуются тем, что деятельность услугодателя не воплощается в овеществленном результате, а значит услугодатель не может гарантировать достижения предполагаемого положительного результата (учитель, врач, адвокат).
1 Глава 39 ГК, регламентирующая возмездное оказание услуг, не предусматривает в качестве существенного условия соответствующего договора срок исполнения услуги. Однако ст. 783 ГК предусматривает субсидиарное применение к указанному договору ряда общих положений о договоре подряда и договоре бытового подряда (ст. 702-739 ГК). Среди этих положений имеется и такое, которое относит к существенным условиям подряда – начальный и конечный сроки выполнения работы (ст. 708 ГК). Данное положение в полной мере относится и к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит особенностям предмета договора (ст. 783 ГК). В противном случае срок не будет существенным условием договора. И его отсутствие в договоре будет компенсировано ст. 314 ГК о сроке исполнения обязательства (исполнение в разумный срок). Примером может служить договор возмездного оказания медицинских услуг, предметом которого будет излечение от алкоголизма. Ясно, что установление здесь каких-либо конкретных сроков нереально.
1 Заключая договор с юридическим лицом, можно оговорить исполнение обязательства конкретным специалистом либо согласиться с исполнением любым квалифицированным специалистом, которого выберет руководитель организации (См. по данному вопросу: Гражданское право: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2001, с. 547-550).
1 Договор перевозки пассажира будет реальным применительно к перевозке пассажира городским транспортом.
2 Договор перевозки пассажира будет консенсуальным применительно к перевозке пассажира железнодорожным, воздушным, морским и другим транспортом, когда заключение договора и его исполнение разнесены во времени.
1 Часть 2 ст. 407 КТМ указывает, что подача претензии приостанавливает течение исковой давности до получения ответа на претензию или истечения установленного для ответа срока.
1 Такой договор может предусматривать:
а) организацию перевозки груза определенным видом транспорта и по маршруту, выбранному клиентом или экспедитором;
б) заключение договора перевозки груза от своего имени или от имени клиента;
в) обеспечение отправки груза и его получения в согласованном месте;
г) получение требуемых документов (сертификатов, санитарных свидетельств и иных разрешений и др.);
д) проверка качества и состояния груза;
е) выполнение таможенных формальностей;
ж) погрузка и выгрузка груза;
з) сопровождение груза в пути;
и) уплата пошлин, сборов и иных расходов;
к) хранение груза в пункте назначения.
[86] В договоре внешнеторговой комиссии, называемой консигнацией, комиссионер именуется консигнатором, а комитент – консигнантом.
[87] Так, если имущество было передано комиссионеру для реализации, то в договоре может быть предусмотрена его обязанность самому выкупить такое имущество, передать для реализации другому комиссионеру, продать с аукциона, продать по ценам, предлагаемым покупателем и др.
[88] Учет такого имущества и вырученных от его продажи средств ведется на отдельных счетах. Взыскание на это имущество и средства по собственным долгам.
[89] Комиссионер может оставить в своей собственности средства, передача которых не предусмотрена законом и договором. Таким случаем является, например, получение неустойки от третьих лиц за неисполнение ими обязательств по заключенной сделке, поскольку именно комиссионер является ее стороной до передачи всех прав комитенту.
1 Если комиссионер приобрел имущество по цене, выше согласованной с комитентом, то в этом случае последний вправе от него отказаться. Для этого комитент должен заявить о своем отказе в разумный срок по получении от комиссионера извещения о заключенной для него сделке. В противном случае покупка признается принятой комитентом. Комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки в случае, если комиссионер сообщил, что принимает разницу в цене на свой счет.
При продаже имущества по цене ниже согласованной комиссионер освобождается от ответственности, если докажет, что такой продажей он предотвратил больший ущерб.
[90] Удержание причитающихся комиссионеру сумм из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента, необходимо отличать от удержания имущества, предусмотренного ст.359 и 360 ГК. Удержанное имущество нельзя самостоятельно обращать в свою собственность. Его можно реализовать только по правилам, установленным для реализации залогов. Что касается удержания причитающихся сумм, то это односторонний вычет своей доли.
[91] Это правило фактически означает, что кредиторы комитента, например, первой и второй очереди, вправе обратиться к комиссионеру с требованием об удовлетворении их требований из удержанных им сумм, подлежащих перечислению комитенту-банкроту, если комиссионер удержал в свою пользу причитающееся ему.
[92] Осмотрительность предполагает проверку законности создания юридического лица – стороны в заключаемой сделке, его платежеспособности, деловой репутации. В противном случае, при неисполнении сделки третьим лицом, комиссионеру придется доказывать в суде, что им была проявлена достаточная осмотрительность.
2 При этом уступка прав комитенту по сделке допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку. Однако обязанность произвести цессию не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом в связи с уступкой права в нарушение имеющего между ними соглашения о ее запрете или об ограничении.
[93] Если договором комиссии размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается в размере, определяемом в соответствии с п.3 ст. 424 ГК.
1 Например, применительно к передаче в доверительное управление недвижимости, поскольку такая передача в соответствии с п.2 ст. 1017 ГК должна быть осуществлена в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, являющегося консенсуальным.
2 Договор доверительного управления имуществом может быть и публичным. Так, при создании общего фонда банковского управления (ОФБУ) кредитная организация публикует общие условия создания и доверительного управления имуществом ОФБУ. Эти условия являются публичной офертой, адресованные неопределенному кругу лиц.
3 Так, в соответствии с п.2 ст. 11 закона «Об основах государственной службы Российской Федерации» государственный служащий обязан передать в доверительное управление под гарантию государства на время прохождения государственной службы находящиеся в его собственность доли (пакеты акций) в уставном капитале коммерческих организаций.
4 В данном случае договор доверительного управления имуществом заключается органом опеки и попечительства, а имущество передается на основании решения суда.
1 В противоречи
