Теоретическая часть. Деление имущества на движимое и недвижимое связано с правом частной собственности на природные объекты

Деление имущества на движимое и недвижимое связано с правом частной собственности на природные объекты, а также с введением этих объектов в гражданский оборот. В соответствии со ст. 130 и 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные вводные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов: физические характеристики, имущественно-правовое описание, экономические показатели спроса, состояние внешней среды.

Объектам недвижимости присваиваются кадастровые номера. Классификация объектов недвижимости чаще всего принимается многоуровневая; каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации. Например, в кадастровом номере первая цифра, уровень А, обозначает происхождение:

1. Естественные (природные) объекты.

2. Искусственные объекты (здания, сооружения).

Вторая цифра, уровень В, обозначает назначение:

1.1. Свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли).

1.2. Природные комплексы (леса, месторождения, водные объекты и т. д.) для их эксплуатации.

2.1. Для жилья.

2.2. Для офисов.

2.3. Прочие.

Третья цифра, уровень С, обозначает масштаб:

1.1.1. Земельные массивы.

1.1.2. Отдельные земельные участки.

2.1.1. Комплексы зданий и сооружений (дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т. п.).

2.1.2. Жилой дом многоквартирный.

2.1.3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж).

2.1.4. Секция (подъезд).

2.1.5. Этаж в секции.

2.1.6. Квартира.

2.1.7. Комната.

2.1.8. Летняя дача.

2.2.1. Комплекс административных зданий.

2.2.2. Здание.

2.2.3. Помещения или части зданий (секции, этажи).

Четвёртая цифра, уровень D, обозначает готовность к использованию:

А.В.С.1. Готовые.

А.В.С.2. Требующие реконструкции и капитального ремонта.

А.В.С.3. Требующие завершения строительства («незавершенка»).

Рисунок 5.1 – Упрощенная структура кадастрового номера объекта недвижимости.

Кадастровый номер двухкомнатной квартиры в г. Ставрополе имеет вид: 26:12:000000:0000:12810/192:002/А.

На сформировавшемся западном рынке принята другая классификация объектов недвижимости – по категориям А, Б, В.

Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса (специализированная и неспециализированная).

Категория Б. Недвижимость для инвестиций.

Категория В. Избыточная недвижимость.

Основные свойства недвижимости как товара: полезность, фундаментальность, долговечность, стационарность, неповторимость, управляемость, детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления, устойчивая тенденция к росту стоимости.

В состав муниципальной собственности включены:

- средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды;

- имущество органов местного самоуправления;

- муниципальные земли и другие природные ресурсы, на­ходящиеся в муниципальной собственности;

- муниципальные предприятия и организации;

- муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации;

- муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения;

- муниципальные учреждения образования, здравоохране­ния, культуры и спорта, другое движимое и недвижимое иму­щество.

Учет муниципальной собственности осуществляется коми­тетом по управлению муниципальным имуществом путем веде­ния реестра объектов муниципальной собственности.

Объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения), находящиеся в муниципальной собствен­ности, могут подвергаться купле-продаже, обмену, дарению, арен­де. Жилые помещения могут предоставляться во временное поль­зование, сдаваться в безвозмездное пользование на определенный срок, подвергаться доверительному управлению.