Тема № 8. Договор ренты

Общая хар-ка договора

По договору ренты 1 сторона – получатель ренты передает др. стороне – плательщику ренты, в собственность им-во, а плательщик ренты обяз-ся в обмен на полученное им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Реальный, односторонний (т.к. нет после передачи вещи получатель ренты не несет никаких обязанностей, а обладает лишь правами), возмездный.

Правовое регулирование рентных отнош-й носит диспозитивный хар-р в большинстве случаях, но есть и императивный.

Так,императивными явл-ся нормы 1. о форме договора., т.к. договор подлежит обязат-му нотар-му удостоверению (не было обмана и обхода закона, и подлинность воли сторон проверка) 2. рента явл обременением для зем. участка и недвиж- ти. Поэтому при отчуждении такого им-ва покупателю переходит обяз-ть по выплате ренты. При этом отчуждатель ренты несет перед получателем ренты субсидиарную ответ-ть вместе с покупателем, если договором не предусм-на солид-ая ответь.

3. обеспечение выплаты ренты, т.е. при передачи недвиж-ти в ренту, данное им-во становится предметом залога и получ-ль ренты преобретает право залога на жанное им-во. (если рента под движимое им-во то соглашением сторон обговорить способ обеспечения обяз-ва)

В кач-ве особой гарантии явл-ся выплата неустойки получателю ренты в случае просрочки выплаты ренты.

ГК РК выделяет три разновид-ти ренты

1. постоянная рента

2. пожизненная рента

3. пожизненная содержание с иждивением.

Перечисленные виды отличаются друг от друга: по форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обяз-ва, возможностях правоприем-ва и выкупа ренты, последствия риска случайной гибели им-ва.

Рента также дел-ся на возмездные и безвозмездные (за плату - правила договора К-П или без оплаты – договор дарения)