По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату для осуществления предпринимательской деятельности во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, включая право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя на коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания (комплекс исключительных прав), за исключением тех прав и обязанностей, который арендодатель не вправе передавать другим лицам.
Характеристика договора:
- консенсуальный;
- возмездный;
- взаимный.
Форма договора: простая письменная (несоблюдение установленной формы влечет его недействительность). В данном случае необходимо составление единого документа, а обмен письмами и факсами в соответствии со статьей 575 ГК не будет считаться заключением его в надлежащей форме. Договор аренды предприятия подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
Элементы договора аренды предприятия:
Субъекты:
Арендодатели – юридические и физические лица, государство и его административно-территориальные единицы.
Арендаторы – коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели, физические лица, планирующие осуществление предпринимательской деятельности.
Объект: предприятие, включающее все виды имущества, необходимые для его функционирования: здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, право на фирменное наименование, товарные знаки и другую интеллектуальную собственность. Таким образом, в состав предприятия входят две группы объектов гражданских прав:
1) вещи;
2) имущественные права.
Примечание: в том случае, когда предприятие передается с долгами, арендодатель обязан письменно уведомить своих кредиторов до заключения договора аренды. В случае несогласия с переводом долга кредиторы вправе в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления потребовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения соответствующих обязательств и возмещения убытков. Если в указанный срок какое-либо из этих требований не предъявлено, кредитор признается давшим согласие на перевод соответствующего долга на арендатора.
Содержание договора:
Обязанности арендодателя:
- подготовить предприятие для передачи в аренду;
- передать имущество арендатору;
- произвести составление передаточного акта за свой счет.
Обязанности арендатора:
- пользоваться арендованным предприятием в соответствии с условиями договора и назначением имущества, входящего в его состав;
|
|
- вносить арендную плату.
Права арендатора:
- без согласия арендодателя предоставлять взаймы, продавать, обменивать материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам, так как на такое имущество у него возникает право собственности (диспозитивно);
- зачесть в счет арендной платы произведенные улучшения;
- без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (диспозитивно).
По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание и сооружение.
В отличие от договора аренды предприятия, данный договор может носить как предпринимательский, так и не предпринимательский характер.
Кроме норм гражданского законодательства отношения по аренде зданий и сооружений регулируются также Правилами предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда, утвержденными постановлением Департамента государственного имущества и приватизации Министерства финансов РК от 20 октября 1998 года №613.
Форма договора: аналогично форме договора аренды предприятия.
Элементы договора:
Субъекты: любые физические и юридические лица