Договор найма частного жилища

Закон о жилищных отношениях различает два вида подобных договоров:

1) договор найма жилого помещения, предназначенного для сдачи внаем – доходные квартиры (ст.24 Закона);

2) договор найма жилища, в котором проживает сам собственник.

Сдача внаем доходных квартир является предпринимательской деятельностью, требующей более четкой защиты правомерных интересов потребителей, каковыми являются в данном случае наниматели. Данные интересы законом защищаются императивным образом:

- нанимателю должно предоставляться пригодное для проживания жилище, то есть отвечающее обязательным строительным, санитарным, противопожарным и иным требованиям;

- нанимателю предоставляется отдельное помещение;

- договор заключается в письменной форме, но императивного требования о государственной регистрации нет.

Диспозитивно:

- наниматель вправе вселять в помещение членов семьи, поднанимателей и временных жильцов;

- на краткий период времени (до 6 месяцев) выезжать из помещения;

- при переходе права собственности на жилище к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.

Договор найма, не предусматривающий срока действия, может быть во всякое время расторгнут по требованию наймодателя доходной квартиры при предупреждении об этом нанимателя не позднее, чем за 3 месяца. Досрочное расторжение договора со стороны нанимателя предполагает предупреждение об этом наймодателя не менее, чем за 1 месяц либо уплату за этот месяц установленную договором плату.

Интересы нанимателя, живущего в квартире собственника, защищены менее жестко. Предоставляться может не только отдельное помещение, но также смежная комната или часть комнаты (ст.25 Закона о жилищных отношениях). Для вселения других лиц, в том числе членов семьи требуется согласие собственника. Без согласия собственника нельзя сохранить право на жилое помещение при временном выезде в другую местность.

Договор, заключенный без указания срока действия, может быть расторгнут наймодателем в любое время без объяснения причин с предупреждением за 1 месяц. Наниматель имеет право расторгнуть данный договор досрочно без предупреждения и без обязанности внесения какой-либо платы, кроме как за прожитое время, если в договоре не предусмотрено иное.

Выселение нанимателя и проживающих с ним лиц из квартиры собственника производится без предоставления другого жилого помещения.

Возможность сдачи в поднаем зависит всецело от условий договора.