Тема: Структура и реквизиты договора

К реквизитам договора относят название договора (договор купли-продажи, договор аренды), дату и место его составления.

Существенными условиями признаются:

Ø О предмете договора.

Ø Относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ø Которое названо в законе или необходимыми для договоров данного вида.

В преамбуле договора целесообразно указать наименование сторон, кто именно представляет стороны при подписании данного договора, на каком основании они действуют.

В конце договора указываются следующие данные:

1. Для организаций: юридические адреса (место нахождения) и банковские реквизиты сторон. Должность, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего данный договор, а также приложить печать этой организации.

2. Для граждан: ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший паспорт). Место жительства и подпись.

Широко распространено включение в договор арбитражной оговорки:

а. Предусматривается в договоре претензионный порядок рассмотрения споров до суда (в случае, если для данного договора претензионный порядок не предусмотрен законом).

б. Споры между сторонами разрешаются судом, как правило, по месту нахождения ответчика. Однако стороны могут по своему усмотрению изменить территориальную подсудность, определив местом рассмотрения спора судом по месту нахождения истца.

в. С целью упрощения и удешевления процедур решение споров по договору стороны могут предусмотреть их передачу на рассмотрение третейского (негосударственный суд, состоящий из трех юристов) суда.

Примерная структура договора:

¾ Реквизиты договора:

а. Название договора.

б. Место его заключения.

в. Дата заключения.

¾ Преамбула (включает название сторон и указания на то, что они заключили настоящий договор).

¾ Предмет договора (жилое помещение, земля, недвижимость).

¾ Срок договора. Порядок досрочного расторжения договора.

¾ Права и обязанности сторон, расчеты между сторонами.

¾ Ответственность сторон.

¾ Разрешение споров, арбитражная оговорка.

¾ Заключительное положение.

¾ Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

¾ Подписи сторон.

28.09.12

Виды договоров:

1. Договор купли-продажи – по этому договору одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи – товар, который продавец обязуется передать покупателю:

А) любое имущество, не изъятое и не ограниченное в гражданском обороте;

Б) имущество, которое будет создано либо приобретено продавцом в будущем.

Момент исполнения обязанности продавца передать товар:

а. Вручение товара покупателю.

б. Сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Виды договоров купли-продажи:

Ø Договор розничной купли-продажи.

Ø Договор поставки товаров.

Ø Договор энергоснабжения.

Ø Договор продажи недвижимости.

2. Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Объект договора мены – это товар, который может быть равноценный или не равноценный.

Переход в право собственности на обмениваемые товары:

¾ На основании договора.

¾ На основании закона.

¾ Одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

3. Договор дарения. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.

Юридическая характеристика:

А) безвозмездный.

Б) односторонний.

В) реальный.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый.

Возможен отказ одаряемого принять дар:

А) в любое время.

Б) до передачи дара.

4. Договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

5. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование.

¾ Договор финансовой аренды – по этому договору (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Объект договора – любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.

Риск случайной гибели или порчи имущества несет арендатор с момента передачи ему имущества.

Цель договора – временное владение и пользование имуществом в предпринимательских целях.

6. Договор займа – по этому договору одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

7. Договор кредита – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процент.

8. Договор банковского счета – по этому договору банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведение других операций по счету.

Форма договора простая письменная, предмет договора – безналичные денежные средства, стороны по договору – банк и клиент.

Операции по договору банковского счета:

¾ Прием денежных средств.

¾ Зачисление.

¾ Перечисление.

¾ Выдача денежных средств наличными.

Виды счетов:

Ø Расчетный счет.

Ø Текущий счет.

Ø Корреспондентский счет.

Основания и очередность списания средств со счета:

1) По решению суда.

2) На основании распоряжении клиента.

3) На основании договора между банком и клиентом.

Расторжение договора банковского счета:

· По требованию клиента в любое время.

· По требованию банка (по решению суда). При отсутствии операций по этому счету в течение года, если иное не предусмотрено договором. Либо когда сумма денежных средств, хранящаяся на счете клиента, окажется ниже минимального размера, предусмотренного банковскими правилами. И после предупреждения банка об этом сумма не восстановлена в течение месяца.

12.10.12