Типология дома по социальному статусу

Остановимся подробнее на характеристике постоянного жилища. Как правило, постоянное жилье дифференцируется по социальному статусу. В данном случае выделяют следующие типы домов.

Усадебные, жилые дома. Наиболее характерным представителем этой группы служит одноквартирный дом с земельным участком надворными постройками для содержания скота и птицы, хранения топлива и инвентаря.

В перспективе, с развитием и укреплением различных форм сельскохозяйственного производства в нашей стране приквартирные земельные участки могут постепенно терять свое хозяйственное назначение. Они будут становиться декоративными участками, или участками для отдыха с ограниченными хозяйственными функциями (свежие овощи и ягоды к столу), или даже сохранятся с чисто педагогическими целями для воспитания трудовых навыков у детей. В других случаях приквартирный участок может быть увеличен до значительных размеров, а усадьба трансформироваться в фермерское хозяйство любой специализации.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двух этажным, с квартирой в разных уровнях.

К категории усадебных относятся и все виды блокированных домов. Обладая в определенной мере достоинствами одноквартирного дома, блокированный дом более экономичен (стоимость 1 м общей площади в шести-восьми квартирных блокированных домах на 17% ниже, чем в одноквартирных).

Однако при блокировке более двух квартир вынужденно ограничивается площадь участка (до 0,06-0,03 га на квартиру).

Особый тип блокированного дома — двухэтажный дом с поэтажным расположением квартир (по две-четыре квартиры на каждом этаже). Вход с участков в квартиры второго этажа осуществляется посредством лестниц при каждой квартире. Несмотря на ряд экономических преимуществ (уменьшение числа наружных стен, протяженности инженерных коммуникаций), застройке домами этого типа присущи серьезные недостатки — трудности с размещением хозяйственных построек, которые часто оказываются с фасадной стороны дома.

Секционные, жилые дома. Дома от двухэтажного до многоэтажного — самый распространенный в настоящее время тип жилища в городском и поселковом строительстве.

Дома секционного типа характерны тем, что все квартиры одной секции размещаются поэтажно вокруг вертикального коммуникационного узла (лестница, лифт) и имеют входы или с лестничной площадки или из лифта.

Дома этого типа могут быть односекционными или многосекционными и включать в себя все типы квартир в различных сочетаниях.

Коридорные и галерейные дома. Такие дома характеризуются горизонтальными коммуникациями (коридоры, галереи), вдоль которых располагаются квартиры, имеющими связь с лестничными клетками. Эти типы домов обладают определенными достоинствами: обслуживание одной лестничной клеткой большого числа квартир, широкий корпус, предопределяющий существенную экономию тепла, простые конструктивные схемы, сквозное проветривание квартир. К их недостаткам следует отнести: ограниченность ориентации, обусловленность применения галерейных домов в районах с мягким климатом.

Дома-дуплексы. Характерны размещением каждой квартиры (в многоэтажном доме) на двух и более этажах. При этом коммуникационные коридоры или галереи располагаются, как правило, через этаж, связь внутри квартиры обеспечивается внутриквартирными лестницами. Достоинства этих домов: двусторонняя ориентация и сквозное проветривание, а следовательно, большая маневренность домов. Однако в таких домах можно размещать лишь большие квартиры (трех-пятикомнатные).

Новым типом жилья, как отмечает С.Г. Змеул, являются дома с квартирами для семей нескольких поколений [1].

Прилегающие к жилым домам территории не однозначны. Они имеют свою иерархию: для города — двор, улица, микрорайон, жилой район, наконец, город; на селе — это приквартирный участок, усадьбы ближайших соседей, околицы, ближайшие деревни. К сожалению, в современной обезличенной, однообразной застройке все это во многом утеряно. Если мы хотим вернуть людям человеческое — следует возрождать значение всех этих территорий, примыкающих к жилищу.

Большие, еще недостаточно оцененные у нас возможности для создания благоприятной жизненной среды имеются, по мнению Шибановой, в виде таких средств, как благоустройство: озеленение, обводнение, архитектура земли, использование дизайна, скульптуры и синтеза искусств. Озеленение и обводнение кроме чисто (художественно-эстетических функций способствует улучшению микроклимата жилища и окружающей его территории, что особенно важно в районах с неблагоприятными климатическими условиями (высокие температуры, чрезмерная влажность земли или сухость воздуха, сильные ветры, песчаные бури и т.д.).