Содержание договора составляют условия, по которым достигнуто соглашение сторон. Эти условия можно подразделить на две группы: существенные и обычные.
Существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. К ним, как правило, относятся условия о предмете договора, сроке и цене. Предметом договора являются конкретная вещь, работа или услуга, которую одна сторона предоставляет другой. Например, если заключается договор аренды жилой комнаты, то она и составляет предмет договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для заключивших его сторон лишь только тогда, когда будут достигнуты соглашения о цене и сроке действия договора. К существенным относится также любое другое условие, на котором настаивает одна из сторон. Например, если арендодатель настаивает на том, чтобы для освещения комнаты использовалось ограниченное количество лампочек (две, три, не более), то это условие тоже становится существенным.
К обычным относятся условия, которые характерны для данного договора и предусмотрены в законодательстве об этом договоре. Например, если иное не установлено договором, то обязанность текущего ремонта вещи лежит на арендаторе, а капитального ремонта - на арендодателе, т.е. если при заключении договора аренды жилого помещения стороны не определились с его ремонтом, то в случае необходимости вступит в силу это обычное условие.
Предусмотренный законом порядок заключения договоров таков: одна сторона делает другой стороне ясно выраженное (с указанием всех существенных условий) предложение вступить в договор. Такое предложение является офертой [1]. Принятие оферты другой стороной называется акцептом [2]. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если же в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи этого имущества (договор дарения, займа, хранения). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (например, договоры о продаже недвижимости).
Изменение или расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них, когда последнее обосновано решением суда. При этом конкретными основаниями могут быть, в частности, 1) существенное нарушение договора другой стороной или 2) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
· Существенным нарушением договора одной из сторон признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских услуг, а после проведения аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения налогового законодательства, на которые не обратила внимания аудиторская фирма, то АО вправе по суду требовать расторжения договора.
· Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Так, основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу будет резкое сокращение притока туристов вследствие изменения экологических условий.
Виды догов о ров:
1) о передаче имущества в собственность
Это договоры купли-продажи, поставки, мены, займа, дарения и т.п. Их общий признак состоит в том, что имущество в результате любого из них переходит к приобретателю в постоянное, не ограниченное сроком обладание. Большинство из них возмездны. Например, по договору купли- продажи покупатель платит продавцу определенную денежную сумму по договору мены получивший имущество в обмен на него передает контрагенту свое имущество. Однако договор дарения и беспроцентный заем безвозмездны.
2) о передаче имущества во временное пользование
Это договоры имущественного найма (аренды), безвозмездного пользования имуществом, найма жилого помещения. По любому из них имущество переходит к получателю во владение и пользование на определенный срок, по истечении которого имущество возвращается собственнику (Н-р, договоры аренды предприятий, аренды земельных участков, жилых помещений).
3) о выполнении работ
Это договоры подряда, подряда на капитальное строительство, договоры на производство проектных и изыскательских работ и договоры на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
По договору подряда, н-р, подрядчик обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика (с использованием его или своих материалов), а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Подрядчик при этом для выполнения некоторых специфичных работ (сооружение фундамента, подводка кабеля и т.п.) может привлекать другие организации. Тогда подрядчик станет генеральным подрядчиком, а привлеченные им организации - субподрядчиками.
4) об оказании услуг
Услуги могут выражаться в совершении как фактических действий (например, перевозка грузов, хранение имущества), так и юридических (например, заключение сделок одним лицом по поручению другого). По договору перевозки грузов перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю).