Сравнительная характеристика подходов к оценке бизнеса (предприятия)

Показатели	Доходный подход	Затратный подход	Сравнительный подход
1. Сущность	Приведение потока будущих (ожидаемых) доходов от бизнеса к моменту оценки с помощью ставки дисконтирования или капитализации	Определение стоимости предприятия на основе стоимости его активов за минусом обязательств. При этом стоимость активов определяется суммой затрат на их приобретение или изготовление за минусом всех видов износа	Определение стоимости оцениваемого предприятия на основе информации о ценах фактически состоявшихся сделок с аналогами (с учетом проведения соответствующих поправок)
2. Основные принципы оценки	· ожидания · замещения	· замещения · сбалансированности	· замещения · сбалансированности · соответствия
3. Сфера применения	1) оценка объектов, приносящих равные и неравные потоки доходов	1)технико-экономический анализ нового строительства; 2) реконструкция; 3) оценка бизнеса и недвижимости на пассивных рынках; 4) оценка объектов специального назначения; 5) страхование недвижимости; 6) определение базы налогообложения	1)оценка бизнеса и недвижимости на активных рынках; 2) оценка недвижимости, не имеющей доходных характеристик (жилье); 3) оценка стоимости объектов малого бизнеса; 4) определение цены компаний, акции которых находятся в свободной продаже; 5) оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций
4. Достоинства	1) основан на прогнозах будущего развития оцениваемого бизнеса и рынка; 2) в наибольшей степени отвечает интересам инвестиционного процесса;	1) результаты оценки более обоснованы (с точки зрения используемой информации); 2) учитывает уровень развития технологии с учетом степени износа активов;	1)базируется на реальных рыночных данных 2) отражает фактически достигнутые результаты; 3) наиболее простой (с точки зрения расчетов); 4) учитывает влияние отраслевых (региональных) факторов на цены акций предприятий;
5. Недостатки	1) сложность прогнозирования будущих денежных потоков; 2) трудоемкость процесса оценки; 3) наличие субъективного фактора при анализе и учете рисков бизнеса.	1) не учитывает потенциальные возможности бизнеса; 2) очень трудоемкий (требует больших затрат времени и средств); 3) не учитывает риски бизнеса; 4) статичен.	1)требует наличия доступной и разносторонней информации; 2)сложность корректировок; 3) дорогостоящий; 4) в расчетах используется только ретроспективная информация.

1 2

Подборка статей по вашей теме: