Какой фактор в наибольшей степени характеризует категорию имущества?

1. физические характеристики имущества

2. затраты на его создание

3. полезность имущества для покупателей

4. текущий способ использования

26. Величина инвестиционной стоимости отражает:

1. верхнюю границу диапазона возможных цен продажи имущества

2. размер кредита, выдаваемого банком под инвестиционный проект

3. мнение конкретного инвестора о полезности имущества

4. сумму необходимых инвестиций в проект

27. Объектом оценки всегда выступают:

1. элементы строительной конструкции здания

2. сумма денежных средств, которые должны перейти от продавца к покупателю

3. набор имущественных прав

4. земля и находящиеся на ней улучшения

28. Базисная стоимость акций – это:

1. стоимость на определенную дату

2. стоимость по средней цене сделок

3. стоимость, определяемая на основании решения совета директоров

29. Основной недостаток сравнительного подхода:

1. цена определяется рынком

2. игнорирует перспективы развития

3. подход основан на принципе замещения

30. Модель Гордона предполагает, что:

1. износ больше капиталовложений

2. износ меньше капиталовложений

3. износ равен капиталовложениям

4. ни один из перечисленных

31. Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:

1. стоимость = чист. приб.: ставка капитализации

2. стоимость = выручка: ставка капитализации

3. стоимость = чист. приб. х ставка капитализации

32. Ставка капитализации выводится из:

1. ставки рефинансирования

2. ставки дисконтирования

3. ставки дохода на инвестиции

На конкурентных рынках цена равновесия

1. определяется решениями потребителей

2. определяется решением производителей

3. отражает взаимодействия правительства и рыночных сил

4. стабильна для всех товаров и услуг

Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование

1. государственным и муниципальным учреждениям

2. федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

3. государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

4. гражданам Российской Федерации

При расчете общего коэффициента капитализации с помощью метода кумулятивного построения не учитывается

1. безрисковая ставка

2. премия за низкую ликвидность

3. премия за управление недвижимостью

4. премия за финансовое состояние арендатора