Содержание
Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 3
1.1. Понятие недвижимости. 3
Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки. 3
1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.. 3
1.3. Принципы оценки недвижимости. 4
1.4. Процедура оценки недвижимости. 5
Тема 2. Сбор исходной информации. 7
2.1. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. 8
2.2. Осмотр объекта и фотофиксация. 8
2.3. Описание объекта оценки. 8
2.4. Анализ рынка объекта оценки. 11
Тема 3. Анализ наиболее эффективного использования. 12
Тема 4. Доходный подход к оценке недвижимости. 14
4.1. Метод капитализации. 14
4.2. Методы ипотечно-инвестиционного анализа. 20
4.3. Метод дисконтирования денежных потоков. 22
Тема 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости. 27
5.1. Метод сравнения продаж... 27
5.2. Метод валовой ренты.. 32
Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости. 33
7.1. Общая характеристика затратного подхода. 33
7.2. Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) 34
|
|
6.3. Определение износа объекта недвижимости. 39
6.4. Методы оценки земельных участков. 46
Тема 7. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости. 46
Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие недвижимости
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них улучшения.
Однако методика оценки недвижимости применима не для всех объектов, отнесенных к недвижимости по ГК РФ (см. рис.1).
Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки