2015-05-30
364
Необходимо определить величину поправки при оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного в 30 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. В качестве аналогов были выбраны земельные участки, расположенные вблизи от Ленинградского шоссе.
Используя информацию о продажах аналогичных земельных участков, был проведен корреляционно-регрессионный анализ и была выявлена линейная зависимость цены 1 сотки земельного участка (V сотки) и удаленности от города (L).
V сотки = – 120,75 ٠ L + 14970,78, рублей
L – расстояние до МКАД, км
Таким образом, можно определить величину корректировки на удаленность от города, исходя из существующей зависимости изменения цен продаж в зависимости от изменения расстояния до города.
Пуд.гор. =∆V сотки = f (∆L) = – 120,75 ٠ ∆L
∆L = Lоц – Lан,
Lоц – расстояние до города оцениваемого объекта;
Lан - расстояние до города от аналога.
Таблица 5.3.
Пример определения величины поправки на удаленность от города
| Характе-ристики | Оцениваемый объект | Аналоги | ||||
| Удаленность от города Поправка на удаленность от города | 30км от МКАД. | 45км от МКАД. + 1 181 | 30км от МКАД. | 30км от МКАД. | 20км от МКАД. – 1208 | 50км от МКАД. + 2415 |
Расчет поправки на удаленность от города:
П 1ан = (– 120,75) ٠ (30 – 45) = + 1 181,25 руб.
П 4ан = (– 120,75) ٠ (30 – 20) = – 1207,5 руб.
П 5ан = (– 120,75) ٠ (30 – 50) = + 2415,0 руб.
В данном случае была рассчитаны величины поправки, которая является стоимостной, вносимой к единице сравнения (1 сотке земельного участка).
Стоимостной метод.
Стоимостной метод расчета величины корректировки (поправки) состоит в определении затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки.
