Методика расчета рыночной стоимости земельного участка методом капитализации

Метод капитализации дохода (земельной ренты)основан на определении годового дохода от владения земельным участком и де­лением его на коэффициент капитализации или умножением на срок капитализации, т.е. период, необходимый для окупаемости или воспроизводства земледельческого капитала.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием метода прямой капитализации, расчет ведется по формуле:

(1)

где:

V – рыночная стоимость объекта оценки.

I – чистый операционный доход.

R – норма (коэффициент) капитализации.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка мето­дом капитализации дохода включает следующие этапы:

1) определение величины капитализируемого дохода;

2) определение коэффициента капитализации;

3) определение рыночной стоимости земельного участка.