2015-05-23
2151
Ещё меньше словосочетание «квартирные стандарты» подходит к квартирам, которые относятся к элитному жилью. Каждая квартира в доме изготавливается по индивидуальному проекту. Единственными ограничениями являются наружные габариты дома и несущая способность стен.
В проекте квартиры всё подчинено пожеланиям заказчика. Начиная от расположения комнат, высоты стен, внутренней отделки и заканчивая интерьером.
Места общего пользования в этих домах имеют различные варианты. В элитных домах в этот набор входят:
· подземный паркинг с автомойкой;
· лифты класса люкс;
· системы принудительной вентиляции;
· отдельные вытяжные системы для каминов;
· собственный тепловой пункт;
· места установки кондиционеров;
· бассейны для взрослых и детей;
· спортзалы, бутики, салоны красоты, сауны, рестораны, летние кафе, кинозал;
· оптико-волоконная связь, любые виды телевидения и интернета;
· видеодомофоны;
· оранжереи, холлы, внутренние крытые переходы.
· профессиональную охрану и свою службу обслуживания и эксплуатации дома.
Таблица. Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)
| Признаки (характеристики) | Критерии отнесения к классу качества | ||||
| Классы массового жилья (социальное жилье) | Классы жилья повышенной комфортности | ||||
| Эконом-класс | Комфорт - класс | Бизнес-класс | Элитный класс | ||
| Архитектура (отсекающий признак между группами) | Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения | Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты | Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. | Архитектурный облик объекта с проработкой внешних элементов здания, учетом рельефа и окружающего ландшафта. Индивидуальный авторский проект известного архитектора. | |
| Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами) | Нет ограничений | Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича) | |
| Остекление (факультативн. признак) | Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стеклом, или одинарные рамы со стеклопакетами | Пластиковые профили либо импортного, либо отечественного исполнения по импортным технологиям, средней ценовой ниши со стеклопакетами | Современные пластиковые и деревянные профили импортного или отечественного исполнения по импортным технологиям высокого класса, верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберег. стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) | Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло- пакетами из энергосберег. стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) | |
| Объемно-планировочные решения (отсекающий признак между классами) | Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. | Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена. | Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. | Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах. | |
| Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами) | Стандартная отделка | Улучшенная отделка | Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) | Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом | |
| Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак) | Без отделки или стандартная отделка | Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка | Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ" | Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно) | |
| Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами) | 1-комн. | от 28 | от 34 (возможно квартира-студия от 28) | от 45 | студии – от 60 |
| 2-комн. | от 44 | от 50 | от 65 | от 80 | |
| 3-комн. | от 56 | от 65 | от 85 | от 120 | |
| 4-комн. | от 70 | от 85 | от 120 | от 250 | |
| 5-комн. | от 84 | от 100 | от 150 | от 350 | |
| Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами) | до 8. Возможно кухня-ниша. | от 8 | от 12 | от 20 | |
| Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак) | Нет требований | Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консьержа, металлические входные двери квартир | Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консьержа, металлические сейф-двери, с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах | Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броне накладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах | |
| Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами) | Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное. | Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. | Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система. | Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета. | |
| Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами) | Благоустройство стандартное | Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон. | Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консьержа. | Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консьерж-житель. | |
| Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом) | Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам | Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения | Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации | Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры. | |
| Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак) | Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. | Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. | Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома. | Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома). | |
| Параметры паркинга (отсекающий признак между классами) | Согласно нормативным требованиям местного Генплана | Согласно нормативным требованиям местного Генплана | Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру. | Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5машино-мест на квартиру. |
