Жильё повышенной комфортности

Социальная ориентация многоквартирного жилого дома (социальное жилье, жилье повышенной комфортности, элитное жилье)

Данный классификационный признак отражает реально существующую в жизни общества условную градацию всего населения на различные категории в зависимости от их степени материальной обеспеченности.

Учет данного фактора является важным элементом при определении таких основополагающих параметров дома, как площади застройки и отдельных помещений, состав и взаиморасположение комнат, этажность, конструктивные решения стен, уровень инженерного оборудования и т.д.

Социальное жильё

В Российской Федерации термин «социальная норма площади жилья» определен, как минимум размеров жилья, который защищает конституционное право человека на жильё.

Нормы:

· на человека живущего одиноко — 33 квадратных метра;

· на семью из двух человек – 42 квадратных метра;

· а на семью, в которой три и более человек, норма устанавливается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

По Жилищному кодексу, в каждом субъекте федерации подобные стандарты квартир определяются самостоятельно.

Эти нормы необходимы, как базовые, для начисления субсидий и других социальных преференций.

Кроме жестко регламентированной площади, социальное жильё должно отвечать обусловленным санитарно-техническим нормативам проживания.

Для социального и любого другого жилья существуют отдельные СНИПы на:

· хозяйственно-бытовое холодное и горячее водоснабжение;

· пожарный водопровод и противодымную защиту;

· канализацию и водоотведение;

· системы вентиляции;

· электроосвещение;

· телевизионные антенны;

· телефонизацию;

· пожарную и звонковую сигнализацию;

· силовое электрическое оборудование;

· газификацию.

В технической документации регламентируются размеры лестничных пролётов и площадок, установка лифтов, система пожарной эвакуации, размеры и количество окон, дверей, устройство кровли, подвала и комплектующих приспособлений всех узлов и агрегатов дома.

Жильё повышенной комфортности

Официальных стандартов для всех видов жилья, которые находятся выше базовых стандартов социального жилья, не существует.

Многоквартирное жильё повышенных стандартов — это монолитно-каркасные дома, возведённые по индивидуальным проектам. Квартиры в таких домах имеют площадь, которая значительно превосходит социальную норму. Все параметры, начиная с толщины стен, имеют улучшенные показатели. В каждом подъезде по два лифта. Некоторые этажи имеют двухуровневые квартиры, в доме есть подземный гараж со стояночными местами для каждой квартиры. Подъезды снабжены рабочими местами для консьержа.

В квартире:

· минимум два санузла;

· в каждой комнате застеклённые лоджии;

· возможности подключения к кабельному телевидению, спутниковым антеннам, к выделенным линиям интернета;

· предусмотрены варианты установки кондиционеров, подкреплённые особой силовой электропроводкой.