Чего может вам стоить игнорирование норм зонирования

В 1990-х годах группа из семи основателей планировавших создание духовной общины, которую я условно назову Вилла Пондероза (Ponderosa Village), купила 210 акров земли на пустынной возвышенности в штате Колорадо. Они попытались получить разрешение на более высокую плотность застройки, чем 5 домов, поскольку их конкретный участок имел запасы воды, которой хватило бы и на 15 домов. После получения отказа основатели начали обдумывать вариант разделить свою землю на шесть 35-акровых треугольных надела, сходящихся в общем центре, как ломтики пирога, а затем построить по одному большому дому на каждом из них рядом с центром, где встречаются границы всех наделов. Один из домов можно было использовать как общий дом, а остальные после того, как уедет проверяющий инспектор, переоборудовать в трехквартирные коттеджи. Однако, хотя какое-то время участники группы тешились этой идеей, они так и не осуществили свой проект, поскольку в действительности они не хотели нарушать закон. В конце концов, они распались как инициативная группа, разделили участок на шесть прямоугольных наделов и распродали их на сторону.

Что случится, если собственник земли нарушает нормы зонирования или строительные нормы? Ничего – до тех пор, пока нарушения не бросаются в глаза с дороги или на них не обращает внимания ваш сосед. У местных органов власти нет достаточного количества сотрудников, чтобы прочесывать каждую дорогу и заезжать на каждый участок для проверки соответствия использования земли его категории или соблюдения строительных правил. Однако они по долгу службы должны реагировать на любую жалобу, которая поступит от соседей, и, поскольку соседи являются избирателями, этот долг необходимо соблюдать, если чиновники хотят быть переизбранными. Если бы Вилла Пондероза реализовала бы свою идею с трехквартирными коттеджами, они могли бы попасть в зависимость от любого соседа, который бы угрожал предать огласке их тайную манипуляцию.

В среде альтернативщиков хорошо известна история о ранчо Утренняя Звезда (Morningstar Ranch), крупной коммуне к северу от Сан-Франциско, где в 1970-х годах жило около сотни поселенцев, располагавшихся в палатках, индейских типпи и брезентовых хижинах. Какое-то время чрезмерная плотность населения в коммуне и несоответствующая стандартам застройка не привлекала внимания местных властей, однако после того, как один из соседей написал на них жалобу, власти округа издали требование о демонтаже незаконных построек и рассредоточении чрезмерного населения. Когда Утренняя Звезда отказалась выполнить требования властей, в одно прекрасное утро муниципальные рабочие прибыли на место на бульдозерах и на глазах у всех сравняли с землей все их незаконные сооружения.