Понятие договора. Классификация договоров

Договором признается соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, порождающее взаимно согласованные права и обязанности и имеющее целью достижение единого правового результата.

Договор - в первую очередь взаимная сделка, основание возникновения гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор - это юридический факт. Но договор не сводится только к сделке, договор - это еще и возникающее из соглашения обязательство. Кроме того, договор - это документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников.

Цель классификации договоров - выявить главные особенности различных договоров.

В зависимости от распределения прав и обязанностей договоры делятся на двусторонние, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, и односторонние (односторонне обязывающие), в которых у одной из сторон есть только права, а у другой - только обязанности.

Примером двустороннего договора является продажа недвижимости, обещание дарения. К односторонним относится договор пожизненной ренты, по которому на плательщике лежат только обязанности, а получатель имеет права и не несет обязанностей.

В зависимости от наличия встречного предоставления договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Разграничение возмездных и безвозмездных договоров происходит в зависимости от того, должна ли сторона получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (возмездный договор) или же она не вправе претендовать на это (безвозмездный договор) (ст. 423 ГК РФ). Договор презюмируется возмездным, безвозмездность договора должна быть предусмотрена законом, другими нормативными правовыми актами, содержанием или существом договора. Так, договор дарения является безвозмездным в силу прямого указания закона (ст. 572 ГК РФ).

Поручение предполагается безвозмездным, и обязанность доверителя выплатить поверенному вознаграждение возникает лишь при условии, если это предусмотрено законом, иным нормативным правовым актом или договором (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

В зависимости от момента возникновения договора договоры делятся на консенсуальные и реальные. К консенсуальным относятся договоры, вступающие в силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Реальными являются договоры, которые признаются заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача имущества. Договор пожизненной ренты - реальный договор, поскольку он признается заключенным только с момента передачи получателем ренты плательщику имущества под выплату ренты. Если после достижения соглашения в установленной форме сторона договора ренты все-таки не передает имущество, то следствием признания такого договора реальным является запрет на предъявление требования о передаче вещи, договор в таком случае признается незаключенным. Иное действует для консенсуальных договоров; например, в случае отказа продавца передать недвижимое имущество покупателю по договору продажи недвижимости оно может быть истребовано.

Практическое значение имеют и другие виды деления договоров.

Договоры делят на основные и дополнительные (акцессорные). Классический пример дополнительного (акцессорного) обязательства являет собой залог. Судьба дополнительного договора находится в зависимости от судьбы основного. Недействительность основного договора неминуемо влечет за собой недействительность дополнительного. Недействительность кредитного договора, например, лишает юридической силы договор ипотеки, направленный на обеспечение исполнения обязательства должника по возврату кредита.

Договоры делятся на заключенные и в пользу контрагента, и в пользу третьего лица.

Возмездные договоры подразделяются на меновые и рисковые (алеаторные). К числу последних относятся договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, договоры страхования. В случае рисковых (алеаторных) договоров конечный результат и материальная ценность поставлены в зависимость от события, время наступления которого неизвестно, или же от события вероятного или случайного, так что при заключении договора совершенно неясно, какая из сторон в результате получит выгоду.

В зависимости от правового результата, на достижение которого направлен договор, договоры могут быть классифицированы следующим образом:

- договоры по передаче имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, заем);

- договоры по передаче имущества во временное владение и пользование или только в пользование (аренда (имущественный наем), безвозмездное пользование (ссуда), субаренда);

- договоры по выполнению работ (подряд, в том числе строительный);

- договоры по оказанию услуг (поручение, комиссия, агентский договор, договор доверительного управления имуществом);

- учредительные договоры (учредительные договоры, необходимые для образования полного товарищества, товарищества на вере, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью, акционерных обществ, а также простого товарищества.

>> Образцы документов

доп. см. СДЕЛКИ Постатейный комментарий Главы 9 ГК ГФ. Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА 2009 г.

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 6 августа 2004 г. N 135 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров

Смысл договора состоит в соглашении, поэтому процесс заключения договора предполагает выражение в установленной форме воли каждой из сторон и ее совпадение. Заключение договора начинается со стадии выражения стороной воли заключить договор, т.е. выступления с предложением о заключении договора. Такое в достаточной степени определенное и полное предложение, которое содержит все существенные условия договора, называется офертой (ст. 435 - 437 ГК РФ). Оферта должна быть настолько определенная, чтобы можно было путем ее принятия достигнуть соглашения о всем договоре. Действующее законодательство признает офертой предложение о заключении договора, адресованное не только конкретному лицу, но и неопределенному кругу лиц. Тем не менее объявления в электронных и печатных СМИ о продаже, например, недвижимости, не содержащие признаков, позволяющих точно индивидуализировать предмет договора (трехкомнатная квартира площадью 82 кв. м в центре города), и не указывающие точную цену за единицу площади или за объект в целом, а ограничивающиеся указанием на стоимость от стольких-то рублей или условных единиц за 1 кв. м, не являются офертой и могут рассматриваться исключительно как реклама. Такой вывод очевиден, поскольку в объявлениях с необходимой для заключения договора определенностью не указано ни такое существенное условие продажи недвижимости, как ее предмет, ни цена, также являющаяся для договора продажи недвижимости существенным условием. Таким образом, офертой признается намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Ответом на оферту является ее акцепт, т.е. согласие со всеми условиями, содержащимися в оферте. Ответ на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом, а расценивается как новая оферта.

Молчание может быть расценено как акцепт (или как отказ от акцепта) в исключительных случаях, предусмотренных законом, обычаями делового оборота либо вытекающих из прежних деловых отношений сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ). Так, молчание арендатора и арендодателя в течение определенного срока рассматривается как согласие на продление договора аренды на прежних условиях (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Наоборот построена норма п. 1 ст. 556 ГК РФ: уклонение стороны от подписания документа о передаче проданной недвижимости независимо от того, исходило ли оно от продавца или от покупателя, рассматривается как отказ от принятия оферты и соответственно от принятия имущества <*>.

--------------------------------

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

<*> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1997. С. 163.

В отдельных случаях, например в розничной торговле, при перевозке пассажиров общественным транспортом, способом заключения договора могут служить конклюдентные действия, т.е. такое поведение лица, из которого явствует его воля на заключение договора.

Письменный договор заключается путем составления соответствующего надлежащим образом подписанного документа, а равно путем обмена документами. Обмен документами как способ заключения письменного договора - правило, из которого в специальных нормах, посвященных отдельным видам договоров, сделаны исключения. Так, договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (п. 1 ст. 560 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ), аренды предприятия (п. 1 ст. 658 ГК), доверительного управления недвижимостью (п. 2 ст. 1017 ГК РФ) должны быть заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для договора участия в долевом строительстве установлена письменная форма (ч. 3 ст. 4). Поскольку закон не требует заключения договора в форме единого документа, то по общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор участия в долевом строительстве может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора может иметь место:

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

- по требованию одной из сторон по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ);

- во внесудебном порядке при одностороннем отказе стороны договора от его исполнения полностью или частично (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон - правило, из которого исключения могут быть предусмотрены ГК РФ (п. 1 ст. 450), иными нормативными правовыми актами, а также договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора должно удовлетворять следующим требованиям:

- быть совершено в той же форме, что и первоначальный договор. Таким образом, если договор аренды здания и сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписываемого сторонами, то и соглашение об изменении такого договора, обычно именуемое дополнительным соглашением, должно быть совершено в такой же форме;

- как любая другая сделка, соглашение об изменении или расторжении договора должно отвечать требованиям, предъявляемым к законности его содержания, свободе воли, а также к соответствию воли и волеизъявления.

Следует обратить внимание на то, что пределы изменения договора имеют определенные, достаточно четко очерченные границы. Под изменением договора понимается изменение его конкретных условий, например срока внесения арендной платы, ее размера. Другое дело, если по договору аренды образовалась задолженность, которую стороны преобразовывают в заемное обязательство: в силу ст. 818 ГК РФ такая замена долга заемным обязательством принимает форму новации, что ведет не к изменению, а к прекращению договора. Изменен или расторгнут по соглашению сторон может быть только неисполненный или частично исполненный договор. Надлежащее исполнение прекращает действие договора, стороны более не состоят между собой в обязательственных правоотношениях, а посему изменять или расторгать попросту нечего. Стороны вправе по поводу того же предмета заключить новый договор.

Например, по договору дарения даритель передал, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество, была произведена регистрация договора и перехода права собственности. Затем по истечении некоторого времени стороны решают договор расторгнуть, о чем составляют соглашение и пытаются на основании соглашения о расторжении договора подать заявление на регистрацию права собственности дарителя. В этом случае, так как договор был полностью исполнен, возможно лишь заключение другого договора, по которому новый собственник передаст имущество в собственность прежнего.

Изменение или расторжение договора судом по требованию одной из сторон допускается в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

К иным случаям, предусмотренным ГК РФ, дающим право требовать изменения или расторжения договора по решению суда, относится предусмотренное п. 1 ст. 451 ГК РФ "существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора".

Например, упоминавшийся Закон о долевом строительстве предусматривает два основания, по которым застройщик наделяется правом требовать по суду расторжения или изменения договора участия в долевом строительстве:

- при просрочке внесения участником долевого строительства платы по договору более чем на 3 месяца (п. 4 и 5 ст. 5);

- при непринятии участником долевого строительства предложения застройщика об изменении срока передачи объекта.

Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично во внесудебном порядке. Согласно ст. 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом". Исключение сделано только для обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Односторонний отказ от исполнения такого обязательства и одностороннее изменение условий обязательства "допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства". Пункт 3 ст. 450 ГК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При отказе от исполнения договора полностью он считается расторгнутым, а при частичном отказе - измененным.

Так, в соответствии со ст. 9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров в случаях:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона;

6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Порядок и последствия изменения и расторжения договора определяются ст. 452 и 453 ГК РФ. В силу ст. 452 ГК РФ сторона обращается к контрагенту с соответствующим предложением об изменении или расторжении договора. Если контрагент предоставил на предложение изменить или расторгнуть договор отказ либо не предоставил ответ в срок, указанный в предложении или установленный в законе или договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, то сторона, от которой исходило предложение, вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

доп. см. СДЕЛКИ Постатейный комментарий Главы 9 ГК ГФ. Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА 2009 г.