Требования к зданию (зданиям) типы блокированных жилых домов

Блокуированные жилые дома как и другие типы жилых зданий следует азбить на ряд типов, отличающихся между собой определенными признаками.

По социальному назначению следует выделять четыре группв:

- социальные блокированные жилые дома предназначенные для семей с низким уровнем доходов, проектируемые по нормативам и возводимых за счет бюджетных средств, а также частично за счет средств заказчика. В Последнем случает эти дома предназначены для рынка недвижимости;

- блокированные жилые дома с квартирами улучшенной планировки, предназначенные для семей со среднем уровнем доходови проектируются для рынка недвижимости;

- блрокированные жилые дома с квартирами повышенной комфортности расчитаны на семьи с повышенным уровнем доходов

- блокированные жилые дома элитные с квартирами высокого уровня комфортности, предназначенные дл\ сесей с высоким уровнем доходов.

По местоположению в системе расселения блокированные жилые дома следует различать:

- для городского строительства;

- для пригородного строительства

- для сельского строительства

Блокированные дома, представляют собой малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых модулей, каждый из которых имеет отдельный вход и собственный небольшой садовый участок. Основная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа - блок, представляющий собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по планировочной организации, типам квартир и этажности блоков.

Блоки в плане могут иметь самую различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную, с радиальными внешними обводами, или быть более сложной формы для вариантной блокировки жилых модулей в застройке.

Простейший и наиболее распространенный способ блокировки жилых модулей — линейный, когда блоки примыкают по одной линии застройки. При простых прямоугольных блоках такой прием создает условия для четкой организации строительных процессов, а планировочная схема, как правило, имеет простую конструктивную схему.

По градостроительным и композиционным соображениям, а также в целях лучшей изоляции примыкающих к квартирам участков и улучшения инсоляции квартир, применяют пилообразный сдвиг блоков в ту или иную сторону. Блоки сдвигают в одну или обе стороны перпендикулярно к улице или под углом к ней. В этих случаях у каждой квартиры образуются небольшие изолированные пространства. Блокировка со сдвигом позволяет создавать криволинейный фронт застройки и живописную планировку. Рис..

Жилые блоки блокированных домов должны быть автономными и отвечать следующим требованиям:

• не иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

• не иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;?????

• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Квартиры в домах блокированного типа должны иметь два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого располагается перед домом со стороны улицы, а часть - за домом.

Основным принципом организации планировочной структуры зданий должно быть условие максимальной оптимизации связей между отдельными группами помещений различного назначения.

Блокированные дома проектируются, как правило, в двух-трех уровнях, и состоят из трех-, пяти-, а при необходимости и шести комнат. При этом соблюдается четкое разделение зон дневного и ночного пребывания. На первом этаже располагаются гостиная, столовая, общая комната, кухня, выше- спальни. Связь между этажами осуществляется по внутриквартирной лестнице,

Может быть использована и планировочная схема с квартирами в разных уровнях.

В этом случае наиболее удобно устройство перепадов уровней в пол зтажа. Такая схема облегчает подъем с одного уровня на другой и сокращает внутриквартирные коммуникации. На первом уровне располагают входной тамбур, переднюю, общую комнату, кухню и сушильный шкаф. В цокольном этаже со смещением на пол-этажа вниз располагают гараж, постирочно-моечную, топочную с котельной, хозяйственную кладовую, баню с сауной и т. п. На пол-этажа вверх размещают спальню и совмещенный санузел, в этом же уровне над общей комнатой и кухней — остальные спальни. Наличие совмещенного санузла на среднем уровне позволяет использовать эту зону как для дневного пребывания, так и для отдыха.

Расположение помещений в разных уровнях позволяет проектировать на базе единой конструктивной схемы квартиры различных типов, так как расширяются возможности для увеличения площадей.

Особенностью планировки квартир блокированных домов является непременное наличие двух входов. Один из входов обычно располагается со стороны улицы и ведет в переднюю, другой — со стороны участка, расположенного за домами, и связан с кухней или общей комнатой.

Это объясняется необходимостью связи с участком, который разделен домом на две части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно попасть только через квартиру.

Принципы построения двухэтажных квартир в блокированном доме в основном, те же, что и в двухэтажных индивидуальных домах

Вместе с тем, в отличие от индивидуального дома-коттеджа, где существует относительная свобода в выборе светового фронта, планировочная организация блок-квартиры во многом определяется положением световых проемов на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы, которое может быть различным в зависимости от планировки квартиры.