Тема. Аренда

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

S1 – арендодатель (собственник имущества/уполномоченное лицо),

S2 – арендатор (временный владелец).

1) Договор аренды
2) а – Обязанность передать имущество,
б – Право на арендные платежи.

3) а – обязанность арендной платы,
б – право пользования имуществом.

Этот договор:
* консенсуальный,
* возмездный,
* двусторонне обязывающий.

Предмет договора аренды – то имущество, которое передаётся во временное пользование на возмездной основе. Это имущество должно быть индивидуально определённо и не должно терять своих свойств, поэтому продукты питания, денежные средства, топливо в аренду передавать нельзя, они теряют свои свойства.

Стороны договора:
* арендодатель,
* арендатор.

Арендодатель – собственник имущества или управомоченное им лицо.
Арендатор – временный владелец и пользователь, который должен по истечении срока договора вернуть имущество.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступать физические лица, юридические, органы государства в любом их сочетании.

Форма договора аренды – способ внешнего выражения воли сторон.
Если аренда заключается на срок более 1года, то она должна быть заключена в письменной форме, а также в письменной форме заключается договор аренды на недвижимое имущество.

Цена договора (арендные платежи).
Как правило эта цена выражается в денежной форме, однако законодательство предполагает и другие формы этих платежей:
* установление доли выплаты полученных в результате аренды продукции дохода (например, продукция).
* предоставление арендатором определённых работ или услуг.

Права и обязанности сторон
Обязанности арендодателя (права арендатора):
* обязан предоставить арендатору имущество в пользование,
* обязан производить капитальный ремонткак собственник имущества (капитальный ремонт – восстановление частей арендованного имущества, без которых его использование невозможно).
* арендодатель обязан передать имущество в установленный срок без недостатков, со всеми его принадлежностями и документами (если есть необходимость).

Обязанности арендатора (права арендодателя):
* своевременная уплата арендных платежей в соответствии с договором.
* обязан вернуть имущество по окончании срока аренды (в разумном состоянии).
* обязан производить текущий ремонт арендованного имущества.

Виды договора аренды:

(по субъектному составу и предмету договора аренды)

· прокат,

· аренда транспортных средств,

· аренда зданий, сооружений,

· финансовая аренда (лизинг).

Прокат – арендодатель осуществляет предпринимательскую деятельность при сдаче в аренду, а в качестве арендатора выступает физическое лицо (граждане). Это арендованное имущество используется арендатором в личных, потребительских, семейных целей и не предназначено для извлечения прибыли. Срок данного договора – не более 1 года, форма договора – письменная. Арендная оплата возможна только в денежной форме.

Аренда транспортных средств. Предмет данного обязательства – транспортное средство. Этот договор может быть 2х разновидностей:
- аренда транспортных средств без экипажа – арендатор осуществляет управление транспортным средством и несёт ответственность за его состояние,
- аренда транспортных средств с экипажем – управление транспортным средством осуществляет арендодатель, он же несёт ответственность за его состояние.

Аренда зданий, сооружений. Объект договора – недвижимость. Этот договор заключается в квалифицированной письменной форме, должен быть зарегистрирован в территориальном управлении федеральной регистрационной службы.

Договор финансовой аренды (лизинг).
Лизинг – договор между 2мя предпринимателями о приобретении имущества один для другого, с целью предоставления его в пользование за плату 3ему лицу и возможностью его дальнейшего выкупа.
S1 – лизингодатель,
S2 – лизингополучатель,
S3 – продавец.