Семинар)

Тема: договор купли-продажи как разновидность хозяйственного договора (гражданско-правового договора).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а последняя в свою очередь обязуется уплатить за переданное имущество определённую денежную сумму и принять товар (ст. 421 ГК).

S₁ – продавец (собственник),
S₂ – покупатель (будущий собственник).

1 – Купля-продажа;
2 – а) обязанность передачи товара,
б) право требования денег;
3 – а) обязанность уплаты денег,
б) право требования передачи имущества, которое было продано.

Это консенсуальный договор, т. е. права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора.

Это возмездный договор, потому что есть встречное предоставление материальных благ.

Это двусторонне обязывающий договор, т.к. у продавца и покупателя одновременно есть и права и обязанности в отношении друг друга.

Элементы (структура) договора К-П:
1) предмет договора – то, по поводу чего заключается данный договор.
В качестве предмета выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
2) субъекты договора (участники договора).
В качестве субъектов выступают физические, юридические лица, органы государственной власти, местного самоуправления в любом их сочетании.
3) цена договора – денежное выражение стоимости продаваемого имущества.
Она определяется по общему правилу соглашением сторон.
4) срок договора - период или момент времени передачи имущества от продавца к покупателю.
Определяется соглашением сторон. Обычно носит одноразовый (одномоментный) характер.
5) форма договора – способ внешнего выражения воли сторон в договоре.
6) количество товара определяется в договоре единицами измерения: литрами, коробками, штуками…
7) качество товара – его соответствие каким-либо образцовым параметрам.
8) ассортимент товара предполагает его передачу в отдельных пропорциях по видам, моделям, размерам, цветам.
9) комплектность товара предполагает его передачу вместе с запасными частями и принадлежностями.
10) тара и упаковка служат целям защиты товара от воздействия окружающей среды и для обеспечения его оборота.

Виды договора К-П:

В зависимости от предмета К-П, субъектного состава, а также процедуры передачи товара законодательство выделяет следующие виды К-П:

* розничная К-П (розница) – имущество приобретается для личного, бытового или семейного потребления.
Поэтому покупателем всегда выступает физическое лицо.
* поставка – имущество приобретается для последующей перепродажи или производственного использования.
Поэтому субъектами тут выступают юридические лица.
* энергоснабжение – предметом выступает энергия (электрическая, тепловая, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, радиоточка…).
* контрактация – предмет – c/x продукция, как правило, ещё не выращенная.
* продажа недвижимости – объектом продажи, выступает здание, строение, сооружение, земельный участок.
Этот договор должен быть зарегистрирован в территориальном подразделении федеральной регистрационной службы как структурного подразделения министерства юстиции.
Продажа недвижимого имущества осуществляется передаточным актом.
* продажа предприятия осуществляется как продажа имущественного комплекса. Это значит, что при этом определяется судьба не только здания, строения, сооружения, но и земельного участка, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, активов (прибыль) и пассивов (долги).