Договор аренды

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуще­ством, необходимым арендатору для/самостоятельного осуще­ствления предпринимательской и/иной деятельности. По договору аренды (именуемому также договором имуще­ственного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предос­тавить арендатору (нанимателю) имущество во временное вла­дение и пользование либо пользование за плату.

Аренда широко используется в хозяйственной практике. При посредстве аренды удовлетворяются потребности граждан и хозяйствующих субъектов во временном пользовании различ­ного рода имуществом: оборудованием для производственных нужд складским помещением, общежитием и т. д.

Арендодателем может быть собственник, органы и органи­зации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду, а также предприятия, организации, владеющие имуще­ством на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При сдаче в аренду недвижимого имущества государствен­ных и муниципальных предприятий, их структурных подразделений в качестве арендодателя выступает исключительно Госу­дарственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и его территориальные органы. Арендаторами могут быть граждане и юридические лица Рос­сийской Федерации, иностранные граждане и юридические ли­ца, совместные предприятия. Арендаторы независимо от дейст­вующих в них форм собственности могут образовывать различ­ные ассоциации, союзы, концерны и другие объединения, фи­нансировать их деятельность и свободно выходить из них со­гласно принятым уставам.

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм собст­венности.

Объектами договора аренды может быть любое имущество, в том числе и земля. Но это всегда только предметы индивиду­ально определенные и непотребляемые, поскольку возврату подлежат те же предметы, что были получены в пользование. Законодательством могут быть установлены виды (группы) имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограни­чивается.

В договор аренды включаются обязательные условия о пред­мете договора с указанием состава и стоимости передаваемого в аренду имущества, размера арендной платы, сроков аренды.

Стоимость арендованного имущества определяется в дого­воре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей служ­бы этого имущества устанавливается соглашением сторон, но не более нового полного амортизационного срока, соответст­вующего действующим нормам амортизации.

Арендная плата может включать: определенные в твердой сумме платежи; установленную долю плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущест­ва; предоставления арендатором определенных услуг; передачу арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обу­словленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочета­ние указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия, сро­ки внесения и счета перечисления арендной платы определя­ются договором. По соглашению сторон размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в пять лет.

Но размеры арендной платы могут быть пересмотрены дос­рочно по требованию одной из сторон в случаях изменения ус­танавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Сроки аренды предусматриваются договором. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закреп­ленного за государственным, муниципальном предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на боль­ший срок — по согласованию с соответствующим комитетом по управлению имуществом.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для арен­ды отдельных видов имущества.

Договор аренды на срок более одного года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — неза­висимо от срока, заключается в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государ­ственной регистрации.