Введение. Данная работа выполнена проектной организацией ООО «homeland Arсhitecture» на основании договора № 131/1от 30. 06. 2011

Данная работа выполнена проектной организацией ООО «Homeland Arсhitecture» на основании договора № 131/1от 30.06.2011.

В задачи проекта входит:

- сбор исходных данных и анализ существующего положения с составлением плана современного использования территории и выявлением зон с особыми условиями использования территории.

- разработка предложений по:

- архитектурно-планировочной организации территории;

- культурно-бытовому обслуживанию территории;

- инженерно-транспортному обеспечению;

- разработка раздела по охране окружающей среды;

- разработка раздела по инженерно-техническим мероприятиям ГО и ЧС;

- определение основных технико-экономических показателей проекта планировки.

В работе использованы исходные материалы:

- схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития (утверждена Постановлением Правительством МО №517\23 от 11.07.2007);

- проект генерального плана городского округа Краснознаменск, разработанный ГУП МО «НИ и ПИ Градостроительства» в 2012 г.

Целью работы является разработка проекта планировки микрорайона №1городского округа Краснознаменск, где предложено определить:

функционально-планировочную структуру территории и объемно-пространственную организацию застройки;

направления развития культурно-бытового обслуживания, транспортного и инженерного обеспечения, охраны окружающей среды;

основные показатели градостроительного развития территории.

Работа выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Московской области №536/23 от 19.06.2006 г. «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов планирования Московской области и на основании документов планирования муниципальных образований Московской области», "ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО). Планировка и застройка городских и сельских поселений" (приняты и введены в действие Распоряжением Минмособлстроя от 17.12.1999 N 339)актуализированной версией СП 42.13330.2011, актуализированной редакцией СНиП 35-01-2001.

1. ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Для максимально возможного удовлетворения потребностей всех слоев населения в жилье в городе Краснознаменск должен создаваться опережающий жилищный фонд с различными предложениями на формирующемся жилищном рынке за счет ускорения жилищного строительства.

В рамках проекта рассматриваются два направление развития жилищного строительства:

· достижение оптимального уровня жилищной обеспеченности для сложившегося на проектируемой территории населения с устоявшимся уровнем динамики его численности к расчетному сроку;

· дополнительное жилищное строительство на расчетный срок с увеличением плотности жилой застройки до 17261 м² /га (по градостроительным нормативам Московской области максимальная плотность жилой застройки микрорайона данного типа при преобладающей застройке средней этажности не должна превышать 12200 м²/га, многоэтажной застройке - 17400 м²/га).

Проектом предлагается полная ликвидация существующего аварийного и ветхого жилья в размере 6,8 тыс. м² к концу расчётного срока. С учетом этого, чтобы достичь оптимального уровня плотности жилой застройки на территории к расчетному сроку планируется построить 120,5 тыс. м² общей площади жилья при планируемой обеспеченности жилой площадью - 36 м² общей площади на человека:

· 6,8 тыс. м² общей площади нового жилья, которое компенсирует сносимый аварийный жилой фонд для проживавшего в нем населения;

· 113,7 тыс. м² общей площади нового жилья для нового населения, что даст возможность также выйти на более высокую в соответствии с градостроительными нормативами обеспеченность жильем в целом по проектируемой территории – 35 м² общей площади на человека.

Объем нового жилищного строительства на проектируемой территории составит на расчетный срок 120,5 тыс. м².(см. таблица 1.1)