double arrow

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности


2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежат разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникаете случаях, предусмотренных законодательными актами или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

6. Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.




Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости.

Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Особенности правового режима разных видов кондоминиума могут определяться законодательными актами .

1. То или иное имущество в виде отдельной вещи, набора вещей или их комплекса, в котором вещи связаны общим хозяйственным назначением, может принадлежать на праве собственности двум или нескольким лицам - субъектам права. Такая собственность называется общей собственностью. Иногда ее именуют многосубъектной.

Лиц, которым принадлежит общая собственность, комментируемая статья называет участниками общей собственности, а в литературе их также иногда называют сособственниками. Состав участников общей долевой собственности закон не ограничивает. Участниками общей долевой собственности могут быть и граждане, и юридические лица, и государство. Собственниками совместной собственности могут быть только граждане.

2. Комментируемая статья (п. 2) различает два вида общей собственности, имеющие существенные различия, - это долевая собственность и совместная собственность.



Под долевой собственностью понимается такая, при которой в праве собственности определяются доли каждого из участников общей собственности. При этом каждому из участников принадлежит именно доля в праве общей собственности, а не часть самой вещи (вещей), не отдельные доли в стоимости объекта общей собственности.

Общая собственность, в которой не определяются даже доли, в праве называется общей совместной собственностью. Доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, определяются лишь при разделе этого имущества и при выделе из него доли (см. ст. 221 ГК).

Общая собственность может возникнуть по любым предусмотренным законодательством основаниям.

3. От общей собственности на вещь следует отличать право собственности на отдельные части вещи, каждая из которых имеет своего собственника. Обычно такая вещь имеет и части, находящиеся в общей собственности. Например, в многоквартирном доме каждая из квартир может иметь своего собственника, а общая собственность этих лиц на дом в целом не возникает. Однако общей собственностью всех собственников квартир являются части доли, соединяющие квартиры в единое целое - жилой дом, например крыша, лестничные клетки, подвал и т.п. (см. п. 9 комментария к настоящей статье). Отдельные квартиры в таком доме, в свою очередь, могут находиться в индивидуальной или общей собственности.

4. Согласно п.З комментируемой статьи, общая собственность на имущество, как правило, является долевой. Совместная собственность может устанавливаться лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законодательными актами. Случаи общей совместной собственности указаны в ст. 219 ГК.



Соглашением участников общей совместной собственности, а при недостижении соглашения между ними — по решению суда на общее имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена общая долевая собственность (п. 5 комментируемой статьи). Преобразование общей долевой собственности в совместную по соглашению ее участников или по решению суда законом не предусмотрено.

5. Пункт 4 комментируемой статьи различает случаи возникновения права общей собственности на неделимое (физически или юридически) и делимое имущество (см. ст. 120 ГК).

При приобретении в собственность двумя или несколькими лицами неделимого имущества у них возникает право общей собственности на это имущество, независимо от оснований его приобретения. Иное дело, возникновение права общей собственности на делимое имущество. Такое право возникает лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами или договорами. Например, как делимое, так и неделимое имущество, приобретенное супругами во время совместной жизни, является в силу закона их общей собственностью (см. п. 1 ст. 223 ГК). Норма п. 1 ст. 223 ГК диспозитивна, и соглашением супругов может быть установлено иное. Общей собственностью нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи становится приватизированное жилье (см. ст. 227 ГК). Норма ст. 227, как и п. 1 ст. 223 ГК, диспозитивна.

Если же несколько лиц приобретут делимое имущество, которое в силу закона не становится их общей собственностью, то общая собственность на такое имущество у его приобретателей возникает только на основе договора между ними.

6. Общая собственность на земельный участок урегулирована ст. 19 Указа о земле, по которой земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом земельный участок может находиться как в долевой, так и в совместной собственности.

7. Понятие общей собственности является основным видом более широкого понятия общего имущества. Понятием общего имущества охватывается не только общая собственность, но и другие общие вещные и обязательственные имущественные права. Поэтому право общей собственности как вид прав на общее имущество следует отличать от других общих вещных и обязательственных прав. Наиболее распространенным видом общих вещных прав и наиболее урегулированным законодательно является право общего землепользования. Право землепользования, находящееся в гражданском обороте, по своему характеру близко к праву собственности и регулируется земельным законодательством. Право общего землепользования, как и право собственности может быть долевым или совместным (см. п. 4 ст. 19 Указа о земле). Право общей собственности и право общего землепользования на земельные участки регулируются, в частности, гл. 3 упомянутого Указа о земле.

Значительно менее урегулированы законодательно другие вещные права, например, право общего хозяйственного ведения или право общего оперативного управления, хотя существование таких общих прав законодательство не исключает. Например, на праве общего хозяйственного ведения может принадлежать двум или нескольким государственным предприятиям дом, построенный за счет средств этих предприятий. При наличии пробелов в законодательстве об общих вещных правах в соответствии со ст. 195 ГК возможно применение норм гражданского законодательства об общей собственности по аналогии (см. ст. 5 ГК).

8. На практике иногда недостаточно четко различают право общей собственности и обязательственные права на доли в имуществе и ошибочно считают, что лица, за счет вкладов которых создано товарищество или кооператив, являются общими собственниками товарищества или кооператива. На самом деле учредители (участники) товариществ и кооперативов сохраняют лишь обязательственные права на доли в имуществе товариществ и кооперативов, но не право общей собственности (п.2 ст. 36 ГК).

9. Особой формой собственности на недвижимость является кондоминиум, что вызвало необходимость дополнения комментируемой статьи новым пунктом 6. Кондоминиум - это такая форма собственности на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости, в том числе отдельные земельные участки, находятся в индивидуальной собственности граждан, юридических лиц и (или) государства, а те части имущества, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей собственности. Пункт 6 комментируемой статьи определяет эту собственность как долевую. При этом земельный участок может принадлежать также на праве общего землепользования. Легальные определения кондоминиума, несколько различающиеся между собой, даны также в ст. 1 Указа о земле и в ст. 2 Закона о жилищных отношениях.

Статья 218. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

6. При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3-5 настоящей статьи, суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

1.Комментируемая статья различает раздел и выдел имущества, находящегося в общей долевой собственности. При разделе право общей собственности прекращается на все имущество, находящееся в долевой собственности. При выделе доли право долевой собственности прекращается на выделенную или выделенные части, если выдел частей происходит в натуре. Если же участники общей совместной собственности компенсируют выделяющемуся участнику его долю в праве долевой собственности в денежной или иной форме без выделения доли в натуре, то происходит перераспределение долей в праве общей собственности ее оставшихся участников, а право выделившегося участника на долю в праве общей собственности прекращается.

2. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности в силу п. 1 комментируемой статьи, может происходить только по соглашению участников долевой собственности. Раздела долевой собственности в судебном порядке комментируемая статья не предусматривает. Поэтому в силу п. 3 комментируемой статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники совместной собственности вправе требовать выдела своей доли (долей). Выдел долей в имуществе, являющемся совместной собственностью, может происходить как на основе соглашения между всеми собственниками, так и в судебном порядке при недостижении соглашения между ними.

3. Понятия раздела и выдела имущества, находящегося в долевой собственности, относительны. Если имущество на праве долевой собственности находится у двух участников, то как раздел, так и выдел имущества из долевой собственности ведут к прекращению права общей собственности. Долевая собственность прекращается и в том случае, когда выдел долей происходит по требованиям нескольких участников, даже если один оставшийся участник не согласен на раздел долевой собственности или не потребовал выдела своей доли.

4. Комментируемая статья (пп. 2 и 3) предусматривает возможность требований о выделе доли из общего имущества, но не выдела части доли. Поэтому требование о принудительном выделении части, а не всей доли в общем имуществе недопустимо.

5. При разделе и выделе имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из разделившихся или выделившихся участников долевой собственности взамен доли в праве общей собственности приобретает право собственности на конкретное имущество из состава общего имущества или на компенсацию стоимости этой доли.

6. Размер доли в имуществе в стоимостном выражении при разделе и выделе долей в имуществе, являющемся общей собственностью, пропорционален размеру долей участников в праве долевой собственности.

7. По общему правилу п. 3 комментируемой статьи участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общей собственности в натуре.

Но могут быть случаи, когда выдел имущества в натуре из состава имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

В качестве примера законодательного запрета на выдел доли общей собственности в натуре можно указать на п. 3 ст. 31 Закона о жилищных отношениях, по которому доля каждого собственника в общем имуществе в кондоминиуме неотделима от его раздельной (индивидуальной) собственности.

Выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу обычно невозможен в неделимых вещах (см. ст. 120 ГК).

В случае невозможности выдела доли в общей собственности в натуре п. 3 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Такая выплата по соглашению участников долевой собственности может быть осуществлена как всеми участниками долевой собственности, так и некоторыми из них с соответствующими изменениями в размерах долей в праве общей собственности. При отказе участников общей собственности от выплаты стоимости доли выделяющемуся участнику или недостижении соглашения между сособственниками о размерах и порядке выплаты стоимости доли спор между ними может быть разрешен в судебном порядке.

8. В тех случаях, когда выдел доли в натуре без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу возможен, замена этого выдела денежной или иной компенсацией допустима, как правило, с согласия сособственника, требующего выдела доли. Без согласия этого собственника, по решению суда выплата компенсации возможна при наличии трех условий: незначительности доли собственника, требующего выдела; невозможности ее реального выдела; отсутствии существенного интереса выделяющегося в получении доли в натуре (п. 4 комментируемой статьи).

9. Если невозможно выделить в натуре долю в имуществе, соразмерную доле в праве долевой собственности участника, требующего выдела, то эта несоразмерность в соответствии сп. 4 комментируемой статьи устраняется путем выплаты ему либо соответствующей денежной суммы, либо иной компенсацией в дополнение к выделенной в натуре доле.

10. Пункт 6 комментируемой статьи устанавливает исключение из порядка выдела доли, предусмотренного пунктами 3—5. Если выдел доли окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости в натуре общей собственности и нежелания или отсутствия реальных возможностей выплаты собственниками стоимости этой доли участнику долевой собственности, требующему выделения доли, то суд вправе принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов. При этом вырученные на торгах суммы распределяются между участниками общей собственности соразмерно их долям.

11. Особенности порядка выделения доли в совместной собственности по требованию кредитора сособственника определены ст. 222 ГК.

34. Способы защиты права собственности:

Для гражданского права характерно, что оно, наряду с иными формами правовой охраны и восстановления прав и мер, обеспечивает уникальное и главное - "вещную" защиту права собственности, защиту в натуре, самой вещной основы и сути собственности.

Под способами защиты вещных прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Общий перечень этих мер включает:

1) иски: виндикационный, негаторный, владельческий, о признании права собственности.

2) иные способы защиты:

напр., возмещение убытков при прекращении права собственности в силу закона, и др.

Иск как способ защиты вещного права

Термин "иск" в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение - требование собственника. Причем такое требование, которое сразу же имеет перспективу его рассмотрения в суде в том качестве, в котором требование заявлено.

К числу таких вещных исков относятся виндикационный иск, негаторный и владельческий иски (к ним примыкают и иные формы "вещной" защиты, а также иск о признании права собственности).

Виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения - ст. 301 ГК РФ) - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи в натуре.

Негаторный иск (сохранение собственности) - это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, "и не были соединены с лишением владения, в т.ч. нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования, и др.

Иск о признании права собственности - это требование о признании права собственности, которое, как правило, входит в качестве элемента в иные вещные способы защиты права собственности (на практике нередко предъявляется в качестве самостоятельного иска). В этом случае иск о признании права собственности ограничивается функцией констатации самого факта наличия права собственности на то или иное имущество у определенного лица. Такое признание судом факта наличия права собственности имеет общее юридическое (преюдициальное) значение для ряда вопросов в области гражданского права и при наличии иных условий - основанием для предъявления иных вещных исков и обязательственных требований.

Владельческий иск - это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права владения (включая защиту также против собственника). Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Владельческая защита может рассматриваться и более широко - как право, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также и собственник.

При приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) владельческая защита не может быть использована против собственника и легитимных ("титульных") владельцев имуществом, например, арендаторов, имеющих право владения и пользования имуществом по договору.

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности "по цепочке" (право собственности - возмездность - добросовестность), когда собственник утрачивает свою вещь.

Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой). А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой "цепочки") является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т.ч. возмездность сделки.

Согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если имущество приобретено:

1) безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, - во всех случаях;

2) возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), - в случае, когда имущество выбыло из владениясобственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо ихволи (утеряно, либо похищено у того или другого, и т.д.).

Стало быть, здесь существенное значение имеет то обстоятельство - передано ли имущество по воле или не по воле собственника.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Важное значение придается тому, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебной практике, особенно при длинной цепочке продавцов и покупателей (например, квартир), все большее внимание уделяется моменту добросовестности, что в последнее время отмечено и Конституционным Судом РФ (Постановление от 21 апреля 2003 г. N 6-П).

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Последствия прекращения права собственности в силу закона

В соответствии с основными началами гражданского законодательства (принципом неприкосновенности собственности) в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, государство обязано возместить убытки, связанные с таким прекращением, в том числе стоимость имущества; при этом споры о возмещении убытков решаются судом (ст. 306 ГК РФ).

На основании этого нормативного положения и с учетом того, что ГК РФ допускает национализацию имущества только посредством выкупа (ст. 235 ГК РФ), можно сделать общий вывод о том, что Гражданский кодекс РФ, не допуская в Российской Федерации произвольного насильственного изъятия собственности и иного имущества у граждан и юридических лиц, предполагает на основе принципа неприкосновенности собственности, что любое изменение в правовом режиме (состоянии) имущества и переход права собственности могут совершаться только на основании закона в соответствии с основными началами гражданского законодательства, институтами, регулирующими приобретение и переход права собственности.

35. Виндикационный иск: В нормальных условиях гражданского оборота владение имуществом осуществляет лицо, которому оно принадлежит направе собственности, или государственный орган, которому это имущество передано в оперативное управление. Наряду с этим встречаются случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности одному лицу, но находится во владении другого лица.

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственника в целом, т. е. все правомочия собственника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования, распоряжения одновременно.

Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Объектом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенная вещь, которая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Поэтому виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен. Если вещь сохранила свое хозяйственное назначение, судьба произведенных улучшений должна быть решена в соответствии с правилами ст. 303 ГК РФ.

Истцом по виндикационному иску может быть собственник веши, притом собственник, который вещью не владеет в момент предъявления иска. Однако практика в соответствии со смыслом закона установила из этого правила изъятие. Если имущество является государственной собственностью, то виндикационный иск предъявляет от своего имени юридическое лицо, в оперативном управлении которого находится имущество и которое наделено правомочиями владения, пользования и распоряжения (п. 3 ст. 214 и ст. 125 ГК РФ).







Сейчас читают про: