Тема 7. Управление деятельностью заказчика

7.1. Организационные формы службы заказчика

В практике строительства существуют следующие варианты орга­низационных форм службы заказчика, отличающиеся характером связей и взаимоотношениями с инвестором:

№ 1.Организация - юридическое лицо, специализирующаяся на деятельности заказчика, работающая в этой роли на конкретных стройках по договорам с инвесторами и выполняющая весь объем специальных функций управления.

№ 2. Обособленная от центрального аппарата инвестора структур­ная единица инвестора, созданная им для осуществления деятельности за­казчика на своих стройках, выполняющая весь объем специальных функ­ций управления. Создается либо в виде управления капитального строи­тельства - УКС (постоянного действия на все стройки), либо в виде дирек­ции строящегося предприятия (действующей только в период строительст­ва данного предприятия с преобразованием в его эксплуатационную ди­рекцию).

№3. Служба, заказчика в центральном аппарате инвестора - юриди­ческого лица в составе специального отдела капитального строительства (ОКС), который занимается только строительной деятельностью, и обще­заводских служб (отделов), выполняющих отдельные специальные функ­ции управления строительством наряду со своей работой по основной дея­тельности. Служба заказчика возглавляется одним из руководителей организации - инвестора.

Варианты организационных форм заказчика

Центральный аппарат инвестора

Центральный аппарат инвестора

Центральный аппарат инвестора Служба заказчика Руководитель службы ОКС Общезаводские службы

Вариант № l Вариант №2 Вариант № 3

Стройки инвесторов

Стройки

Стройки

Строящиеся предприятия

Структура и численность аппарата заказчика формируются в зависимости от объемов и структуры капиталовложений с учетом количества и место­положения строек. Для заказчика - организации или структурной единицы инвестора со средним годовым объемом капиталовложений (10-50 млн. руб. в ценах 1984 г.) базовая структура аппарата, выполняющего полный объем специальных функций управления, рекомендуется в следующем со­ставе:

Для службы заказчика в составе центрального аппарата действующего предприятия - инвестора рекомендуется базовая структура аппарата, в которой отдел капитального строительства исполняет техниче­ские специальные функции заказчика, а остальные функции заказчика ис­полняются общезаводскими службами (отделами) при участии ОКСа. Ру­ководитель службы заказчика осуществляет общее руководство деятельно­стью заказчика и координацию в работе отделов.

Таблица 2