2015-06-04
984
Договор заключается в письменной форме: 1 документ подписанный сторонами. Несоблюдение данного условия влечет недействительность договора.
Ст.67 Закона: документы являющиеся основание для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом из которой явствует волеизъявление гражданина, должна быть нотариально удостоверена или удостоверена регистратором.
ГК: регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. На практике сразу регистрируют договор и переход права собственности.
3 этапа заключения договора:
1. Оформление договора и государственная регистрация(ст.521 ГК + ст.9,67 Закона).
2. Передача недвижимости по передаточному акту или иному документу о передаче(ст.527 ГК).
3. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость*ст.522 ГК).
Особенности порядка оформления договоров относительно домов в сельских населенных пунктах. Указ от 11.08.2005 г. № 368.
Исполнение договора взаимосвязано с оформление прав на земельный участок при продаже здания, сооружения(ст. 523,267 ГК, п.3 Указ 667,ст.55 КоЗ).
Договор аренды
I. Понятие, правовая природа, предмет.
По договору аренды одна сторона “арендодатель” обязуется предоставить “арендатору” имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. – ч.1 ст.577 ГК.
Относится к группе договоров о передаче прав владения и пользования.
Если передается правомочие владения, то арендатор пользуется вещно-правовыми способами защиты и от притязаний собственника имущества.
Признаки:
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
Предмет: Земельные участки и иные обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания и сооружения.
Законом могут быть установлены виды имущества сдача которых в аренду не допускается.
II. Стороны договора аренды.
“арендатор” и “ арендодатель”
Могут быть любые субъекты, но по отдельным видам установлены изъятия.
Арендодатель должен являться либо собственником либо лицом уполномоченным сдавать имущество в аренду.
