I. Общие положения. Виды ренты.
Договор по которому одна сторона “получатель ренты” передает другой стороне “плательщику ренты” имущество, а плательщик обязуется в обмен на имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. – ч.1 ст.554 ГК.
Особенности:
1. Получению ренты предшествует передача имущества плательщицу определенного имущества.
2. Непрерывный характер. Не может быть разовой.
3. Не связана с предпринимательской деятельностью и не преследует цели извлечения прибыли.
4. Объем рента – платежей не определен.
Виды:
1. Постоянная
2. Пожизненная(пожизненное содержание с иждивением)
Признаки:
1. Сформирована таким образом чтобы обеспечить защиту получателя ренты(слабая сторона).
2. Реальный
3. Возмездный – на возмездность договора не влияет то, что имущество может передаваться под выплату ренты возмездно/безвозмездно.
4. Односторонний(получатель имеет только права)
5. Сделка фидуциарная(основана на доверии). Бесспорна в отношении пожизненного содержания с иждивением.
|
|
6. Длящийся договор
7. Алеоторный(рисковый). Последствия для одной или обеих сторон зависят от неизвестного события.
II. Предмет договора. Стороны.
Предмет состоит из 2 частей:
1. Рента в денежной или натуральной форме
2. Имущество которое должно быть передано под выплату ренты(движимое,недвижимое)
Стороны: параграф 1 не содержит ограничений. Законодательно установлено, что получатель ренты может быть только ф/л не ИП, при постоянной ренте – ю/л(неккомерчесское).
Плательщик ренты должен быть в состоянии выполнять императивные требования предъявляемые к содержанию договора и обеспечению его выполнения.
III. Форма и правовое регулирование.
Письменная форма + нотариально удостоверенная. Если поды выплату ренты передается недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.
При возможности передачи в собственность имущества плательщик ренты субсидиарно применяется правило о договоре купли-продажи, а при безвозмездном правила о договоре дарения, если иное не установлено правилами о договоре ренты и не вытекает из существа рентный отношений.