III. Срок в договоре аренды

Договор может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Если заключается на неопределенный срок, то каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора предупредив другую сторону за 1 месяц, а по недвижимому имуществу за 3 месяца.

Ст.581 ГК устанавливает предельные сроки для отдельных видов договора аренды, пример: прокат – до 1 года.

Минимальные сроки в ГК не предусмотрены. Декрет от 19.12.2008 г. № 24 устанавливает срок не менее 3 лет на аренду недвижимого имущества, за исключением случаев когда меньший срок установлен с согласия арендатора. Распространяется на: здания, сооружения, машино-места.

IV. Форма и порядок заключения договора.

Обязательная письменная форма для:

1. Аренда на срок более 1 года

2. Хоть одна сторона – юр.лицо

3. Ст.622 ГК: для аренды зданий и сооружений установлена обязательная письменная форма, 1 документ подписанный сторонами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установление законодательством.

П.1, 2 Декрета № 24 – особый порядок: договоры не подлежат государственной регистрации.

Исключение: Договор аренды имущества предусматривающий переход права собственности к арендатору заключается в форме предусмотренной для договора купли-продажи.

V. Содержание договора аренды

Существенные условия: Предмет

В договоре должны быть указаны сведения позволяющие определить установленное имущество подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды.

Обычные условия: арендная плата(ст.581 ГК). Для договора аренды здания, сооружения, предприятия арендная плата – существенное условие; срок.