double arrow

Аренда, понятие и порядок перехода

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, пред­полагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем аренда­тору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, так и не­движимое имущество.

В договоре аренды участвуют две стороны:

- арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренд} (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

- арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно ус­ловиям, зафиксированным в договоре.

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды: размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, права и обязанности сторон по его окон­чании; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду условия прекращения договора. При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут.

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и воз­врата арендуемых объектов по истечении срока аренды в перво­начальном состоянии с учетом нормального износа.

При аренде с выкупом имущества на основании до­говора объекты могут переходить в собственность арендатора. Если данное условие отсутствует в договоре, то могут заключаться до­полнительные соглашения. В случае аренды с выкупом арендатор может получить в собственность имущество ранее указанного срока при условии внесения всей выкупной цены.

Отдельный вид арендных отношений — сдача имущества в про­кат. Предприятия могут передавать имущество в аренду периоди­чески, в случае появления временно незадействованных объектов.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: