Ответственность сторон по договору аренды

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности.

Ответственность за нарушение условий ДА может выражаться:

ü взысканием убытков

ü в уплате неустойки

возм-но взыскание наряду с неустойкой убытков в полном объеме (штрафная неустойка) для случаев, когда в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества.

При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения арендной платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК.

При возложении на участников арендных отношений ответственности за изменение или расторжение ДА вследствие существенного нарушения его одной из сторон контрагент вправе требовать:

-возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора,

-и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым.

Арендодатель отвечает за недостатки арен-го им-ва, даже если во время заключения ДА он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки арен-го им-ва, которые

-

Явные недостатки

были им оговорены при заключении договора аренды

-были заранее известны арендатору

-должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5) Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

Договор проката.

ДП представляет собой вид договора аренды, по которому арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за платуво временное владение и пользование. Имущество предоставляется для потребительских целей

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

ü возмездный,

ü взаимный (синаллагматический),

ü консенсуальный,

ü публичный.

Предмет – движимое им-во

Сущ. Усл-е. – предмет, цена (арен-ая плата)

Стороны ДП.

Арендодатель - специальный субъект - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но не любое. Это м. б. ю\л независимо от его ОПФ, а также ИП-ль, которые сдают имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (т.е. приобретают (производят) имущество для его неоднократной, возмездной передачи во временное владение и пользование). Деятельность арендодателя должна носить постоянный характер. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества договора проката не составляет.

Арендатором может быть как ФЛ (в том числе ИП-ль), так и ю\л.

Цель - использование им-вп для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 626).

Форма ДП - только письменная независимо от срока договора и его субъектного состава. Обычно передача вещей по ДП оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами.

Арендная плата - устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей.

Срок – до 1 года.

Не приме-ся правила о возобновлении ДА на неопред-й срок и о преимущественном праве арендатора на заключение ДА на новый срок. Арендатор вправе отказаться от ДП в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней

Обязанности арендодателя.

1)арендодатель обязан проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. При обнаружении арендатором недостатков арен-го им-ва арендодатель:

ü не позже чем в 10дневный срок обязан устранить обнаруженные недостатки

ü заменить его аналогичным им-вом в исправном состоянии.

Если арендодатель докажет, что недостатки в ар-ном им-ве возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания им-ва, то арендатор возмещает стоимость ремонта и транспортировки им-ва.

2) арендодатель д. производить капитального и текущий ремонт аре-го имущества.

Обязанности арендатора.

1) своевременное перечисление арендной платы

2) соблюдению правил пользования арен-м им-вом

3) пользоваться имуществом лично

4) запрещено:

ü сдавать им-во в субаренду,

ü передавать свои права и обязанности по ДП др. лицам,

ü предоставлять ар-ное им-во в безвозмездное пользование,

ü передавать арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хоз-ного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы

Расторжение ДП. Арендатор вправе в любое время односторонним заявлением арендодателю отказаться от исполнения договора проката без объяснения мотивов отказа (п. 3 ст. 627 ГК). Достаточно лишь письменно предупредить арендодателя об этом намерении не менее чем за 10 дней.