Расторжение договора

Естественное основание – смерть получателя. В период его жизни договор м.б. расторгнут

ü по соглашению сторон,

ü путем предоставления отступного,

ü посредством сложения долга

ü по односторонней инициативе получателя ренты.

Основание, по которому получатель может добиться досрочного прекращения договора является существенное нарушение договора плательщиком. Существенные нарушения – влекут для получателя такой ущерб,что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора[16]

При этом получатель вправе

Ø требовать от плательщика выкупа ренты на тех же условиях, что установлены в отношении постоянной ренты

· по цене, определенной договором;

· при отсутствии условия о цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате рент;

· при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество)

Ø расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, НЕ освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.