Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищного фонда

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд -совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

1) Индивидуальное жилищное строительство на специально отведенном для земельном участке - наиболее распространенная форма приобретения права собственности на жилой дом.

Жилой дом - строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины полезной площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.

Составляется договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между органом коммунального хозяйства администрации с одной стороны и гражданином с другой.

По окончании строительства, застройщик обязан сдать дом гос приемочной комиссии. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В ряде случаев суд может ее узаконить. Собственником дома индивидуальный застройщик становится лишь после регистрации дома в местной администрации.

Правоустанавливающими документами на дом являются:

ü нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности;

ü договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности;

ü регистрационное удостоверение договора.

ü Кроме регистрационного удостоверения на всех остальных правоустанавливающих документах должна быть отметка о регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ).