Предмет договора

Договор управления многоквартирным домом

г. Новосибирск «____» ________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем " Управляющая организация ", в лице директора Солошенко Данила Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______________________________________________________________________________

(собственник помещения №_______ в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. 2я Миргородская, д. 7, площадью _____ кв.м., распоряжающийся на основании __________________________________________________), именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и иными правовыми и нормативными актами Российской Федерации, Новосибирской области, города Новосибирска.

1.3. Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме.

Предмет договора

2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного срока с Собственниками за плату услуг по управлению и работ по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме в объеме, предусмотренном Приложением №1, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

2.2. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников от имени и в интересах Собственников, после принятия соответствующего решения Собственников в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

2.3. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки и стоимость проведения работ, и оплачиваются дополнительно.

2.4. Состав общего имущества Многоквартирного дома определён в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.5. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (до первого вентиля);

- на системе канализации – первое стыковое соединение на ответвлении от стояка;

- по электрооборудованию – отходящий от вводного аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения (являющиеся частью квартиры) и входная дверь в квартиру (являющаяся частью квартиры).