2015-06-05
308
5.1. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Размер платы за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, устанавливается в следующем порядке:
5.1.1. Плата за содержание и ремонт жилья, включающая плату за управление Многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества, определяется для каждого Собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей собственности собственников таких помещений на общее имущество.
5.1.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и ремонт помещений, определяемой в порядке, установленном настоящим договором, соразмерно площади отдельного жилого (нежилого) помещения.
5.1.3. Ежемесячный размер платы по каждому помещению определяется в течение срока действия договора в соответствии с порядком внесения платы за содержание и ремонт помещения и рассчитывается произведением площади занимаемого жилого (нежилого) помещения на размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
5.1.4. Размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв.м. должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, одинаков для всех собственников многоквартирного дома и указан сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору или в соглашениях об изменении условий договора.
5.1.5. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья, то Управляющая организация обращается в орган местного самоуправления для утверждения этой платы в соответствии с порядком регулирования тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным правовым актом органа местного самоуправления. Размер платы, утвержденный органом местного самоуправления, в таком случае, является основой к начислению Управляющей организацией услуг.
5.1.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору или в соглашениях об изменении условий договора, ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную нормативными документами продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.1.7. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.1.8. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Денежные средства за коммунальные услуги, потребленные Собственником, в полном объеме перечисляются на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций и не являются доходом Управляющей организации. Внесение платы за все или некоторые виды коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям осуществляется на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.9. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.1.10. Изменение размера платы за отдельные виды коммунальных услуг при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность производиться в порядке, установленном Правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.1.11. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
5.1.12. Плата за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.1.13. Плата за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги и капитальный ремонт вносится на основании информации предоставляемой Управляющей организацией.
5.1.14. В платежном документе указываются: получатель платежа, расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размеры платы за жилищные и коммунальные услуги с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: дата создания платежного документа, контактный телефон для справок. Сумма начислений пеней указывается отдельной строкой платежного документа.
5.1.15. В случае несвоевременного внесения платежей, а именно, позднее 10 числа, следующего за расчетным месяцем, Собственник обязан уплатить пеню от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. Сумма начисленных пеней указывается отдельной строкой платежного документа.
5.1.16. Собственники или уполномоченные ими лица вносят плату за жилищно-коммунальные услуги на банковские реквизиты Управляющей компании, указанные в квитанции.
5.1.17. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные слуги.
5.1.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и уведомляет собственника об изменении стоимости услуг путем размещения в виде объявления в общедоступных для собственников помещений многоквартирного дома местах (на информационных стендах) и рассылки уведомлений в почтовые ящики.
5.1.19. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются на основании принятого решения общего собрания Собственников за отдельную плату.
5.1.20. В случае выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, в большем объеме в том числе возникших по объективным причинам, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей организации, поломок и/или повреждений, Управляющая организация вправе производить доначисления собственникам соразмерно стоимости выполненных работ.
5.1.21. Условия, содержащиеся в Приложении № 1 к настоящему договору, подлежат ежегодной индексации на основании решения собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если собственниками на общем собрании будет приято решение об изменении условий Приложения № 1 к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
